Mua Chung Cư Mini Có được Cấp Sổ Hồng? - LuatVietnam

Diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

- Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng: Cần có văn bản thông báo gửi UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất với nội dung thông bao nêu rõ:

• Thông tin về số tầng được xây dựng,

• Số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng

• Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ

• Tổng số lượng căn hộ tại nhà

• Khu vực để xe

• Diện tích sử dụng chung của từng tầng và của toàn bộ nhà ở.

Theo đó, các cá nhân buộc phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi tới UBND xã như trên.

- Phải đáp ứng được yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

- Phải đáp ứng được điều kiện theo quy định của UBND tỉnh về đường giao thông để thực hiện chữa cháy khi có cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

* Với nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên:

- Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở

- Phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

(Căn cứ: khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD, Điều 57 Luật nhà ở 2023)

Như vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).

Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2.

Ngoài ra, trường hợp chung cư mini có diện tích mỗi tầng lớn hơn 300m2 thì hàng lang chung hoặc tại lối đi phải có ít nhất 02 lối thoát hiểm. Ban công nối với thang thoát nạn phải chứa đủ số người được được tính trong các phòng trên tầng đó.

Lưu ý: Không được dùng thang xoáy ốc hay bậc thang hình dẻ quạt để làm thang thoát nạn.

3. Thực tế, chung cư mini có dễ được cấp Sổ hồng?

Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như: Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…

Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác…

Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi ro.

Trên đây là giải đáp vấn đề Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng? Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.