Mỹ Phước 3 Và Những điều Cần Biết Trước Khi Xuống Tiền - Mogi

Mỹ Phước 3 là một dự án đình đám trong những năm gần đây. Dù được khởi công cách đây hơn 12 năm nhưng nó vẫn nhận được sự quan tâm lớn của mọi người trong và ngoài tỉnh Bình Dương. Hãy cùng theo dõi bài viết sau đây của Mogi nhé!

Giới thiệu tổng quan về dự án Mỹ Phước 3

• Tên dự án: Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3.
• Vị trí: xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
• Chủ đầu tư: Becamex IDC.
• Quy mô dự án: 2200 ha. Trong đó: 1000ha là khu công nghiệp, dịch vụ, cây xanh. Diện tích 1200ha còn lại là đất khu dân cư chia thành 7 khu: L, J, K, G, H, I, F.
• Tổng vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 1.219,460 triệu đồng.
• Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng từng nền.

Vị trí đắc địa của dự án khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Mỹ Phước 3 thuộc khu vực xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Đây là một vị trí đắc địa của tỉnh Bình Dương nói riêng và khu vực Đông Nam Bộ nói chung. Nơi này là cầu nối, kết nối những vị trí trọng điểm của vùng kinh tế phía Nam, với những đặc điểm sau:

• Cách Thành phố Hồ Chí Minh hơn 40 km.
• Cách Thành phố Mới Bình Dương chỉ khoảng 3km.
• Cách Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước chưa tới 4km.
• Cách Khu du lịch Đại Nam 4km.
• Cách Trung tâm hành chính của thị xã Bến Cát tầm 5km.

Thêm vào đó, dự án còn liền kề các tuyến đường giao thông huyết mạch chính.

Như: đường vành đai 3, đường vành đai 4, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Điều này giúp cho hoạt động giao thương, mua bán hàng hóa qua địa điểm này trở nên dễ dàng. Và vô cùng nhộn nhịp, tấp nập.

Ngoài ra, xung quanh khu đô thị có rất nhiều tiện ích ngoại khu hiện đại, tiện nghi. Có thể kể đến như: Hệ thống bệnh viện Quốc tế, Trường đại học, các khu vui chơi, giải trí,…

Từ những điều nói trên, có thể thấy đây là một dự án có vị trí đắc địa. Tiềm năng tăng giá ổn định, lâu dài.

Tiện ích đa dạng tại Mỹ Phước 3

Một trong những điều kiện để trở thành một khu đô thị đáng sống là nhờ những tiện ích đi kèm. Mỹ Phước 3 là một trong những dự án tâm huyết nhất của Tập đoàn Becamex IDC. Chủ đầu tư dự án đã thiết kế và xây dựng rất nhiều tiện ích để gia tăng sức hút với các nhà đầu tư:

• Về giao thông, Mỹ Phước 3 có hệ thống đường nội bộ rộng lên tới 65m (đường rộng 16m, 25m, 42m và 65m).
• Diện tích đất công viên cây xanh lớn. Mang lại bầu không khí mát mẻ, trong lành cho cư dân.
• Sở hữu Khu đô thị sinh thái Ecolakes rộng 226 ha. Khu đô thị dịch vụ – du lịch sinh thái Hoàng Gia, chất lượng đẳng cấp.
• Hệ thống các trường học, nhà trẻ công và tư nhân, có chất lượng đào tạo tốt. Đảm bảo  sự phát triển của con em các gia đình sinh sống tại đây.
• Tiện ích ngoại khu đa dạng. Bao gồm các công trình công cộng, bưu điện, bưu cục chuyển phát, văn phòng công chứng vô cùng thuận tiện.
• Hệ thống chợ, siêu thị tấp nập. Đủ để đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân.
• Gần ngay Khu công nghiệp lâu năm với nhiều nhà xưởng. Mang lại muôn vàn cơ hội việc làm và tiềm năng kinh doanh.
• Bản đồ Mỹ Phước 3

Bản đồ Mỹ Phước 3

Mỹ Phước 3 là dự án kết hợp thành công giữa khu dân cư và khu công nghiệp hiện đại. Khi nền kinh tế ngày càng phát triển, hạ tầng phát triển đồng bộ. Hàng loạt công ty đã đổ tiền đầu tư vào mảnh đất này. Mỗi năm lượng người lao động đến đây không ngừng tăng cao.

Cả dự án được phân chia thành 2 khu công nghiệp: Mỹ Phước 2 và Mỹ Phước 3. Cùng với đó là 7 khu dân cư: L, K, J, H, G, I, F. Bạn có thể xem chi tiết bản đồ dự án dưới đây:

Tiềm năng phát triển của dự án Mỹ Phước 3

Với những khách hàng đầu tư vào dự án này từ năm 2007 – 2008 thì tới năm 2019, bán ra giá cũng đã cao gấp đôi. Thậm chí, một số mảnh đất sau khi xây dựng nhà ở, nhà trọ, giá bán còn thu được gấp nhiều lần so với trước đó.

Nếu ai đầu tư để đất ít nhất 5 năm gần như 100% đều đạt được lợi nhuận như mong muốn. Tuy nhiên, khách hàng nào vội vàng bán ra tại thời điểm 2009 – 2011, thời điểm nhà đất Bình Dương bị bão hòa thì nguy cơ lỗ rất cao.

Nhưng trong vài năm trở lại đây, đất Bình Dương đã hồi phục, ổn định trở lại. Giá đất Mỹ Phước 3 cũng có xu hướng tăng và ổn định hơn trước rất nhiều. Theo các chuyên gia đánh giá, đây là giai đoạn hoàng kim đối các dự án đất nền. Đất nền Mỹ Phước 3 vẫn đang rất cạnh tranh. Mua để ở hoặc xây trọ cho thuê, kinh doanh buôn bán hay đầu tư lâu dài. Đều đảm bảo khả năng sinh lời và bảo toàn đồng vốn hiệu quả.

Tham khảo giá đất Mỹ Phước 3 hiện nay

Khu L, J, K có khả năng thanh khoản, lợi nhuận cực cao

Khi mới mở bán, 3 phân khu J, K, L có giá bán không cao hơn nhiều. Nhưng với lợi thế nằm ngay sát QL13 và tập trung nhiều tiện ích xung quanh. Nên tốc độ tăng trưởng tại đây đã vượt lên hẳn so với khu vực còn lại.

• Khu J: Giá khoảng 1 tỷ – 3,5 tỷ/ 1 lô diện tích 150m2. 
• Khu K: Giá 1 tỷ – 2 tỷ/ 1 lô 150m2.
• Khu L: dao động trên dưới 850 triệu đồng. Cao nhất có thể lên tới 3,5 tỷ đồng/ 1 lô diện tích 150m2.

Khu I, H có mức giá tầm trung

Hai phân khu H, I giao nhau bởi 2 tuyến đường lớn Mỹ Phước – Tân Vạn và đường Vành đai 4. Đặc biệt, khu này có sự  hiện của nhiều nhà máy Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Giá bán dao động từ 1 – 1,350 tỷ đồng.

Khu G, F có giá bán thấp hơn mặt bằng tổng thể

Nếu bạn muốn tìm một sản phẩm có giá nhẹ nhàng để đầu tư tại Mỹ Phước 3. Thì 2 phân khu G và F là lựa chọn hợp lý. Nằm sâu phía bên trong dự án. Nên cũng dễ hiểu khi giá 2 phân khu này thấp hơn hẳn.

• Khu G: Giá thấp nhất 1 lô khoảng 950.000.000 VNĐ. Những lô có giá cao nhất tại phân khu này có vị trí tiếp giáp QL14 & trục đường chính NE3, NE4, giá khoảng 1,4 – 1,7 tỷ 1 lô 150m2. 
• Khu F: giá chỉ khoảng 1,1 tỷ/150m2.

Những lưu ý khi mua đất Mỹ Phước 3

Khi quyết định đầu tư vào Mỹ Phước 3, bạn đừng vội nhìn vào lợi nhuận của những nhà đầu tư đi trước. Thay vào đó, bạn cần lưu ý tới một số vấn đề sau:

Khả năng thanh toán đất nền Mỹ Phước 3 đang chậm lại

So với thời điểm bùng nổ trước đây, đất nền khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 đã có sự chững lại. Khả năng thanh khoản không cao như trước nữa.

Bởi lân cận đang triển khai nhiều dự án khu đô thị mới. Mức giá chỉ khoảng 450 – 650 triệu đồng/nền. Một sự chênh lệch giá quá cao. Do đó, đất khu Mỹ Phước 3 có rất ít block bán theo giá của người lao động thu nhập thấp.

>>> Tham khảo thêm: Hiện nay giá đất tăng hay giảm sau cơn bùng dịch Covid-19?

Tuân theo thiết kế quy định

Đất nền ở các tuyến đường 25m, 26m phải xây dựng tuân theo thiết kế quy định. Nhà chỉ được phép xây cao 1 trệt 1 lầu. Điều này khiến bạn không thể tận dụng được không gian trên tối ưu. Do đó, khi mua, bạn cần cân nhắc thật kỹ điều này để không làm ảnh hưởng tới cuộc sống hay kế hoạch xây dựng kinh doanh sau này của bản thân.

Kiểm tra thật kỹ thông tin pháp lý

Không riêng gì Mỹ Phước 3 mà mua đất ở bất cứ đâu cũng vậy, bạn đều phải kiểm tra thật kỹ vấn đề pháp lý. Hiện nay, các mảnh đất rao bán trên thị trường chủ yếu là qua trung gian hoặc theo hình thức sang nhượng.

Để đảm bảo không rơi vào tình cảnh “tiền mất, tật mang”, bạn phải yêu cầu người bán cung cấp hết các giấy tờ theo quy định của pháp luật. Nếu mảnh đất thuộc sở hữu của nhiều người, bạn cần có được sự đồng ý bán của các thành viên liên quan.

Cẩn thận thông tin rao bán giá rẻ

Nếu thấy các thông tin rao bán đất Mỹ Phước 3 giá rẻ 400 – 500 triệu đồng thì bạn hãy thật cẩn thận. Đây thực chất chỉ là chiêu trò về giá để tạo sự chú ý của khách hàng. Thậm chí, nó còn là cái bẫy của những kẻ lừa đảo gạt ai nhẹ dạ cả tin.

Bởi như những gì nêu ở trên, giá đất nơi đây không hề rẻ, thấp nhất cũng đã 700 – 800 triệu đồng/nền. Do đó, khi thấy thông tin rao bán chỉ bằng 1/2 , bạn chớ vôi xuống tiền. Hãy đến trực tiếp xem đất, kiểm tra kỹ càng các giấy tờ mua bán liên quan.

Như vậy, bài viết trên đây đã giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về thị trường đất Mỹ Phước 3. Hy vọng qua đó, bạn sẽ có được những thông tin bổ ích, giúp đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả nhất.

>>> Xem thêm: 

• Đất Nền Bình Dương: Thị Trường Có Gì Mới Đầu Năm 2021?
• Những homestay lãng mạn ở Đà Lạt cho cặp đôi “hâm nóng” tình yêu dịp Valentine