Năm 2022, đất 50 Năm Có được Xây Dựng Nhà ở Không?

Đất có thời hạn 50 năm là đất được sử dụng tương đối phổ biến hiện nay. Do đó, người dân đặc biệt quan tâm tới các quyền đối với loại đất này, nhất là quyền xây dựng nhà ở trên đó. Vậy, đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không?Câu hỏi: Tôi muốn được giải đáp vấn đề sau: Tôi được Nhà nước giao đất trồng cây lâu năm có thời hạn là 50 năm. Vậy cho tôi hỏi giờ tôi muốn xây nhà trên đất này có được không và tôi có đượ xin cấp Sổ đỏ không? Vì tôi nghe người dân quanh khu vực này nói rằng Nhà nước không cấp phép xây dựng cho đất này. Tôi cảm ơn ! – Nguyễn Ngọc (Đông Anh).

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là cách gọi phổ biến của người dân để gọi đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Theo phân loại nhóm đất đai tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì không có nhóm đất nào là đất 50 năm. Do đó, khi xác định đất 50 năm cần căn cứ vào thời hạn sử dụng đất của các nhóm đất.

Cụ thể, Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm như sau:

- Trường hợp Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

+ Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

+ Đất trồng cây lâu năm.

+ Đất rừng sản xuất.

+ Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

+ Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp.

- Các trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất, được giao đất trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất.

Đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không? (Ảnh minh họa)

Có được xây nhà ở trên đất 50 năm?

Căn cứ theo những quy định nêu trên, có thể thấy đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm chủ yếu là đất nông nghiệp; đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì thường sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài hơn.

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 cũng quy định về nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Việc xây dựng nhà ở phải được thực hiện trên đất ở, nếu xây nhà ở trên các loại đất khác được coi là hành vi vi phạm pháp luật.

Như vậy, bạn không thể tự ý xây dựng nhà ở trên đất 50 năm, nếu muốn xây nhà ở phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được UBND cấp huyện cho phép căn cứ trên:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, xét trong trường hợp của bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sau đó mới tiến hành xây dựng nhà ở trên đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thế nào?

- Về hồ sơ, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại: Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Trong giai đoạn này, người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả

- Về thời hạn giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

+ Không quá 15 ngày;

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Trên đây là giải đáp về Năm 2022, đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ. Xem thêm: Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay