NĐT Tham Gia IPO DXS Vẫn Chưa 'về Bờ' Sau Nửa Tháng Niêm Yết ...

Đóng cửa ngày giao dịch 28/7, cổ phiếu DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services) giảm 3,4% xuống còn 26.000 đồng/cp, đánh dấu chuỗi 4 phiên giảm giá liên tiếp của cổ phiếu này.

Mặc dù được nhận định là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh môi giới bất động sản nhưng DXS không có được khởi đầu thuận lợi sau khi niêm yết. Kết thúc 10 phiên giao dịch trên Sàn Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), DXS ghi nhận 6 phiên giảm, 3 phiên tăng và 1 phiên đứng giá với tổng mức giảm gần 19% so với giá chào sàn 32.000 đồng/cp vào ngày 15/7.

Đây cũng là mức lỗ mà các nhà đầu tư tham gia đợt IPO tạm phải chịu nếu vẫn còn sở hữu cổ phiếu này sau 3 tháng chôn vốn.

Trước đó, toàn bộ gần 71,7 triệu cổ phiếu DXS đã được chào bán thành công với mức giá 32.000 đồng/cổ phiếu tại đợt IPO vào cuối tháng 4. Trong đó, có hơn 35,83 triệu cổ phiếu do cổ đông hiện hữu chào bán và hơn 35,83 triệu cổ phiếu phát hành mới.

Diễn biến của DXS trong những phiên vừa qua phần nào cho thấy phản ứng tiêu cực của nhà đầu tư khi trước đó ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch công ty đã bán sạch hơn 39 triệu cổ phiếu DXS do mình nắm giữ. Cùng với ông Lương Trí Thìn, 4 thành viên HĐQT khác của Dat Xanh Services đều không sở hữu cá nhân cổ phiếu DXS.

Trước khi IPO, Đất Xanh Services đã tổ chức buổi Roadshow để quảng bá rầm rộ về vị thế trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Tại đây, lãnh đạo công ty khẳng định thương vụ niêm yết DXS sẽ là "bom tấn" với mức giá chào sàn dự kiến là 4x (trên 40.000 đồng/cp).

Đến khi HOSE đề nghị công ty xem xét giá giao dịch dự kiến niêm yết là giá thanh toán cổ phiếu tại đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng gần nhất, Đất Xanh Services tiếp tục khẳng định giá chào sàn 32.000 đồng/cp chưa thực sự phản ánh hết được giá trị nội tại cũng như triển vọng doanh nghiệp trong tương lai và mong nhà đầu tư thông cảm.

Trước khi DXS niêm yết, Chứng khoán Bản Việt (VCSC) - đơn vị tư vấn niêm yết của Đất Xanh Services và là đại lý phân phối cổ phiếu DXS ra công chúng – đã có báo cáo khuyến nghị mua cổ phiếu DXS với giá mục tiêu 44.300 đồng/cp, tương đương tỷ suất sinh lời 38,4% so với giá chào sàn.

VCSC đưa ra khuyến nghị mua dựa trên đánh giá Đất Xanh Services là công ty môi giới BĐS hàng đầu tại Việt Nam với khoảng 30% thị phần mảng môi giới sơ cấp và mạng lưới phân phối rộng khắp cả nước.

Bên cạnh đó, Đất Xanh Services đã xây dựng cơ sở dữ liệu của hơn 7,5 triệu khách hàng thông qua khoảng 130.000 căn đã giao dịch được cộng dồn kể từ năm 2007. Tính đến cuối năm 2020, Đất Xanh Services sở hữu 12 công ty con và 132 sàn giao dịch vật lý, là một trong những lợi thế cạnh tranh cao nhất so với các đối thủ.

Theo VCSC, mối quan hệ rộng khắp với nhiều chủ đầu tư khác nhau giúp Đất Xanh Services chuyển đổi sự tập trung của đội ngũ bán hàng giữa các dự án khác nhau tùy thuộc vào tiến độ phát triển dự án, duy trì tăng trưởng bền vững trong khi ít phụ thuộc hơn vào các phân khúc hoặc chủ đầu tư cụ thể.

Ngoài ra, mảng kinh doanh môi giới tư vấn toàn diện mang lại cho Đất Xanh Services tỷ suất sinh lời vượt trội và rủi ro trong tầm kiểm soát Môi giới tư vấn toàn diện có thể mang lại cho công ty phí hoa hồng ròng ít nhất 10% (bao gồm cả phí hoa hồng và chênh lệch) so với tỷ lệ hoa hồng khoảng 5% của môi giới truyền thống.

‘’Chúng tôi tin tưởng với vị thế thị trường vững chắc và bề dày thành tích trong lĩnh vực kinh doanh này, Đất Xanh Services sẽ tiếp tục củng cố các dịch vụ và tận dụng nhu cầu thị trường’’, nhóm phân tích VCSC nhận định.

Được biết, tại ĐHCĐ thường niên diễn ra vào tháng 6/2021, các cổ đông Đất Xanh Services đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2021 với doanh thu thuần đạt gần 7.600 tỷ đồng (+33% so với mức thực hiện năm 2020) và LNST sau thuế của công ty mẹ đạt 1.500 tỷ đồng (+70%).

Trong quý I/2021, tổng doanh thu công ty đạt xấp xỉ 1.040 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2020. LNST công ty mẹ ở mức gần 202 tỷ đồng.