Nên Mua Nhà Giấy Tay Bình Chánh Không?

Mua nhà giấy tay Bình chánh là việc các bên mua bán nhà tại huyện Bình Chánh tự soạn giấy mua bán với nhau, không yêu cầu chứng thực, công chứng các nội dung trong Hợp đồng mua bán nhà. Vậy việc mua bán nhà bằng giấy tay có được pháp luật công nhận không? Mua nhà giấy tay được cấp Giấy chứng không? Nếu bạn gặp phải những vướng nêu trên có thể tham khảo nội dung bài viết dưới đây của Chúng tôi.

1. Mua nhà giấy tay Bình Chánh có hiệu lực pháp luật không?

Tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải công chứng, chứng thực, cụ thể: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 cũng quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà là điều kiện bắt buộc khi mua bán nhà ở.

Ngoài ra, trường hợp nếu các bên xảy ra tranh chấp thì Toà án sẽ áp dụng các quy định nêu trên và quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 để xác định Hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay là vô hiệu, trừ một số trường hợp như sau:

– Giao dịch dân sự được xác lập theo quy định phải bằng văn bản tuy nhiên văn bản không đúng quy định của pháp luật mà các bên hoặc một bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của các bên hoặc một bên, Tòa án sẽ ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

– Giao dịch dân sự được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về chứng thực, công chứng mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch đó thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực giao dịch đó.

Tuy nhiên, quy định trên chỉ khắc phục về việc hình thức Hợp đồng. Thực tiễn cho thấy hầu hết hợp đồng mua bán giấy tay tại thời điểm hiện này đều vô hiệu, lý do là do Căn nhà, thửa đất chưa đủ điều kiện để chuyển quyền nên các bên mới phải thực hiện giao dịch bằng giấy tay.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình trước pháp luật, hạn chế rủi ro, khi bạn thực hiện việc mua bán nhà thì hai bên nên lập thành văn bản và văn bản này phải được chứng thực, công chứng theo quy định của pháp luật.

2. Mua nhà giấy tay Bình Chánh có được cấp sổ đỏ không?

Đối với trường hợp mua nhà bằng giấy tay trước ngày 01/7/2014 thì vẫn có thể làm sổ đỏ, bởi vì.

Tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định nới lỏng, hợp thức hóa cho người dân mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay, cụ thể:

– Người dân đang sử dụng đất do nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014, có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

– Người dân đang sử dụng đất do nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng từ trước ngày 1/1/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị buộc phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các văn bản, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Bài viết “Nên mua nhà giấy tay Bình chánh không?” trên đây của chúng tôi được phân tích, nhận định dựa trên các quy định của pháp luật. Còn quyền quyết định mua nhà bằng giấy tay hay không là của bạn.

Nếu bạn đọc có thắc mắc những vấn đề liên quan đến pháp luật, vui lòng liên hệ Luật Phong Gia theo thông tin:

LUẬT SƯ TẠI BÌNH CHÁNH – CÔNG TY LUẬT PHONG GIA

Địa chỉ: Số 29, Đường số 55, phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.

Hotline: 0931 222 515 (Luật sư Bùi Khắc Long) – Email: lskhaclong@gmail.com

Trân trọng!