Ngày Chào Sàn Thảm Hại Của Đất Xanh Services, Cổ Phiếu đỏ Lòm ...

Sáng nay 15/7, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) tổ chức Lễ Khai trương niêm yết cổ phiếu và đưa 358.201.208 cổ phiếu DXS vào giao dịch. Giá trị vốn hoá thị trường của DXS ước tính 11.462,4 tỷ đồng, giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 32.000 đồng/cổ phiếu, biên độ giao động giá +/-30%. Mức này bằng giá chào bán lần đầu cho công chúng và thấp hơn giá 4x (trên 40.000 đồng/cp) mà lãnh đạo công ty dự kiến trong buổi roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư.

Hầu hết các doanh nghiệp ngành bất động sản khi chào sàn đều nhận được sự chào đón nồng nhiệt của nhà đầu tư, có cổ phiếu thậm chí kịch trần, dư mua hàng chục nghìn đơn vị. Nhưng cổ phiếu DXS của Đất Xanh Services thì ngược lại.

Biên động của cổ phiếu DXS trong phiên rất lớn. Mở đầu phiên sáng có lúc giá cổ phiếu DXS giảm gần 19% xuống 26.000 đồng/cổ phiếu nhưng cũng có lúc được đặt mua với giá gần 40.000 đồng. Chốt phiên giao dịch đầu tiên, cổ phiếu DXS giảm về mức giá 29.000 đồng, giảm 9% so với giá tham chiếu. Khối lượng giao dịch với hơn 5,2 triệu cổ phiếu được khớp lệnh. 

Theo phân tích của giới chuyên môn, có ba nguyên nhân chính dẫn đến giá cổ phiếu Đất Xanh Services không hấp dẫn nhà đầu tư trong phiên đầu tiên ra mắt thị trường.

Thứ nhất, trong buổi roadshow IPO DXS cuối tháng 3/2021, ban lãnh đạo công ty này cho biết, sau khi IPO giá 32.000 đồng/cổ phiếu, Đất Xanh Services sẽ niêm yết trên sàn trong tháng 5/20201 với mức giá dự kiến là 4x, tức là thấp nhất 40.000 đồng. Đây là giá hấp dẫn với cổ đông với hi vọng mua cổ phiếu DXS khi IPO trong giai đoạn tháng 3-4 với giá 32.000 đồng/cổ phiếu và đợi niêm yết giá 4x sẽ thu được một món lời lớn. 

Đến tháng 5/2021, Đất Xanh Services công bố IPO thành công mỹ mãn với giá bán 32.000 đồng cổ phiếu. Tuy nhiên, IPO xong, Đất Xanh Services lại ra thông báo rằng giá niêm yết sẽ tương đương với giá 32.000 đồng, không được như giá 4x từng đưa ra và mong cổ đông thấu hiểu, thông cảm với công ty. 

Song với mức giá của DXS 29.000 đồng trong phiên giao dịch hôm nay, nhiều nhà đầu tư mua trong các đợt IPO và chào bán đã thua lỗ khi tham gia mua IPO và chào bán của (Đất Xanh Services) vào tháng 4. Không riêng các nhà đầu tư cá nhân, nhiều tổ chức cũng đã lỗ trong ngày đầu DXS niêm yết. 

Thứ hai, trước khi niêm yết, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Services không còn bất kỳ cổ phiếu DXS nào. Ông Thìn còn là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh – Công ty mẹ của DXS. 

Tỷ lệ sở hữu của ông Thìn đã giảm dần trong 5 tháng qua. Tại ngày 27/1, ông Thìn nắm hơn 38,8 triệu cổ phiếu DXS, tỷ lệ 12,05%. Đến 24/2 - trước thời điểm Đất Xanh Services chào bán hơn 35,8 triệu cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO), tỷ lệ sở hữu của ông Thìn còn 4,4%, tương đương gần 14,3 triệu cổ phiếu. Tính đến ngày 10/5, ông Thìn không còn sở hữu cổ phiếu DXS nào. 

Tất cả những yếu tố trên đã gây tâm lý tiêu cực, thận trọng với nhà đầu tư khi chào đón cổ phiếu DXS lên sàn. Trước đó, Tập đoàn Đất Xanh còn vướng lùm xùm liên quan đến việc bán cổ phiếu ESOP cho lãnh đạo với giá 0 đồng, dù công ty ngay sau đó đã phải trấn an cổ đông bằng cách thay đổi phương án phát hành ESOP lên giá 10.000 đồng và trả cổ phiếu thưởng cho cổ đông nhưng vẫn gây bức xúc với nhà đầu tư trên thị trường. Cổ phiếu DXG những hôm đó biến động mạnh, thậm chí có lúc lau sàn. 

Bên cạnh đó, Đất Xanh Services lên sàn đúng chuỗi ngày VN-Index chìm trong chảo lửa. Sau suốt một thời gian tăng ròng rã, liên tiếp phá đỉnh lịch sử từ thanh khoản đến chỉ số thì kể từ ngày 5/7 đến nay, Vn-Index quay đầu giảm mạnh, từ đỉnh 1.421 điểm về 1.293 điểm phiên giao dịch hôm nay 15/7. Thanh khoản toàn thị trường cũng đì đẹt với giá trị giao dịch khoảng 15.000 tỷ đồng trong hai phiên gần đây, giảm khá mạnh so với thanh khoản 20 phiên trước đó. Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư với thị trường chung đã phần nào ảnh hưởng đến giá cổ phiếu DXS ngày đầu ra mắt. 

Là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh, Đất Xanh Services hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản. Công ty cho biết dẫn đầu thị phần môi giới bất động sản cả nước, chiếm khoảng 30%. Năm 2020, doanh thu đạt 3.249 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 873 tỷ đồng, giảm lần lượt 21% và 18% năm trước. Năm nay, công ty đặt kế hoạch doanh thu 7.597 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.483 tỷ đồng, gấp 2,4 lần và 1,7 lần kết quả thực hiện năm trước. EPS dự kiến khoảng 4.143 tỷ đồng. 

Thành An