Nghịch Lý Tại Khu đô Thị Sudico (Nam An Khánh): Nơi Sầm Uất, “góc ...

Trang chủ » Khu An Khánh » Nghịch Lý Tại Khu đô Thị Sudico (Nam An Khánh): Nơi Sầm Uất, “góc ...

Có thể bạn quan tâm

Nghịch lý hiện hữu khi những sản phẩm BĐS của CĐT thứ cấp cư dân đã lấp đầy trỗ trống, nhưng những căn biệt thự của CĐT thì cỏ dại mọc um tùm, nằm “trơ gan cùng tuế nguyệt”.
Nghịch lý hiện hữu khi những sản phẩm BĐS của CĐT thứ cấp cư dân đã lấp đầy trỗ trống, nhưng những căn biệt thự của CĐT thì cỏ dại mọc um tùm, nằm “trơ gan cùng tuế nguyệt”.

Nơi sầm uất…

Khu đô thị mới Nam An Khánh có quy mô hơn 280 ha, thuộc địa bàn 2 xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội). Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư. Dự án được cấp phép đầu tư năm 2004 và dự kiến hoàn thành vào năm 2009. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai xây dựng vẫn chưa thể hoàn thành.

Tháng 6/2016, UBND TP. Hà Nội mới có quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Nam An Khánh và phần mở rộng (khu B) tỷ lệ 1/500, mở đường cho Tập đoàn Vingroup thực hiện đầu tư xây dựng Dự án Vinhomes Thăng Long.

Với việc bán bớt một phần dự án cho Vingroup, Sudico đã tạo sự đột phá cho Khu đô thị mới Nam An Khánh sau gần 10 năm đầu tư hạ tầng mà vẫn không thu hút được người mua cuối cùng là những người có nhu cầu ở thực.

Trước đó, Sudico cũng đã bán đi một phần đáng kể Dự án Nam An Khánh cho Techcom Development (thuộc Ngân hàng Techcombank) và Ngân hàng Quân đội nhưng chuyển động tại khu đô thị này vẫn không đáng kể. Tuy nhiên, câu chuyện của Nam An Khánh đã khác đi khi khoảng 10% diện tích Nam An Khánh trở thành Vinhomes Thăng Long.

Trái lại với khung cảnh hoang tàn với những căn biệt thự cũ kỹ xây dựng đã nhiều năm của Sudico, Khu vực Vinhome Thăng Long là khu vực có hệ thống đường giao thông, cảnh quan hoàn thiện bậc nhất tại Nam An Khánh, thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng có nhu cầu mua nhà tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Trái lại với khung cảnh hoang tàn với những căn biệt thự cũ kỹ xây dựng đã nhiều năm của Sudico, Khu vực Vinhome Thăng Long là khu vực có hệ thống đường giao thông, cảnh quan hoàn thiện bậc nhất tại Nam An Khánh, thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng có nhu cầu mua nhà tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Ngoài Vinhomes Thăng Long, tại đây còn có các dự án như Golden An Khánh của Công ty cổ phần Sông Đà - Hoàng Long, Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, Gemek Tower của Geleximco và Mekong Land… Đó là dự án của các chủ đầu tư thứ cấp nhận chuyển nhượng hạ tầng từ Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico).

Việc các chủ đầu tư thứ cấp đẩy nhanh tiến độ xây dựng đang mang đến diện mạo mới cho Khu đô thị mới Nam An Khánh vốn nằm bất động một thời gian dài trước đó.

đến thời điểm này, chỉ có các dự án của đối tác được triển khai theo kế hoạch, trong khi các lô biệt thự, nhà vườn và thương mại của Sudico mới hoàn thành việc xây thô, hệ thống hạ tầng kỹ thuật còn dang dở.
Đến thời điểm này, chỉ có các dự án của đối tác được triển khai theo kế hoạch, trong khi các lô biệt thự, nhà vườn và thương mại của Sudico mới hoàn thành việc xây thô, hệ thống hạ tầng kỹ thuật còn dang dở.

Với hạ tầng kỹ thuật căn bản hoàn thiện và hạ tầng xã hội như trường học, trung tâm thương mại, khu dịch vụ đa tiện ích trong dự án của các chủ đầu tư thứ cấp, hiện tại Nam An Khánh đã thu hút đông đảo dân cư sinh sống, trở thành khu đô thị sầm uất và sôi động.

Vinhomes Thăng Long có quy mô 24 héc-ta, với gần 800 căn biệt thự, nhà liền kề, shophouse...
Vinhomes Thăng Long có quy mô 24 héc-ta, với gần 800 căn biệt thự, nhà liền kề, shophouse...

“Góc chủ nhà” vẫn cứ hoang vu…

Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô 288,8 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị & KCN Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin dự án này chỉ cần "click chuột" là hàng loạt những thông tin quảng cáo, đi kèm các bản vẽ dự án và hàng loạt chiến dịch truyền thông về một khu đô thị nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện ích sân vườn, bể bơi... Chỉ cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, nơi đây từng được ví như thiên đường khiến nhiều người dân thủ đô mơ ước... hiện ra trên máy tính, điện thoại.

Cỏ dại mọc um tùm trong sân những căn nhà triệu đô
Cỏ dại mọc um tùm trong sân những căn nhà triệu đô.

Tuy nhiên, khác với những thông tin quảng cáo, sau hàng chục năm triển khai, nhiều dãy biệt thự, nhà biệt thự liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh lại bị bỏ mặc, xuống cấp theo thời gian.

Với giá trị chuyển nhượng rất lớn, việc chuyển nhượng dự án cũng đã giúp Nam An Khánh có nguồn vốn để triển khai hạ tầng tại dự án này. Kể từ khi triển khai Dự án Nam An Khánh, Sudico đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại dự án này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tế, dự án cũng không được triển khai nhanh hơn.

Trong một diễn biến khác, cũng tại Khu đô thị mới Nam An Khánh, trong khi phần diện tích được Sudico nhượng lại cho các chủ đầu tư thứ cấp phát triển, tốc độ xây dựng được thi công rất nhanh, thì các sản phẩm bất động sản do Sudico đầu tư xây dựng lại triển khai khá chậm chạp.
Trong một diễn biến khác, cũng tại Khu đô thị mới Nam An Khánh, trong khi phần diện tích được Sudico nhượng lại cho các chủ đầu tư thứ cấp phát triển, tốc độ xây dựng được thi công rất nhanh, thì các sản phẩm bất động sản do Sudico đầu tư xây dựng lại triển khai khá chậm chạp.
Hàng trăm căn biệt thự thấp tầng xây thô nằm trơ gan cùng tuế nguyệt, dãi dầu nắng mua đợi đón chủ về sinh sống.
Hàng trăm căn biệt thự thấp tầng xây thô nằm trơ gan cùng tuế nguyệt, dãi dầu nắng mưa đợi đón chủ về sinh sống.

Tiến độ của Dự án Nam An Khánh hiện nay tập trung chủ yếu ở quỹ đất doanh nghiệp đã chuyển nhượng cho đối tác.

Đến thời điểm này, chỉ có các dự án của đối tác được triển khai theo kế hoạch, trong khi các lô biệt thự, nhà vườn và thương mại của Sudico mới hoàn thành việc xây thô, hệ thống hạ tầng kỹ thuật còn dang dở.
Đến thời điểm này, chỉ có các dự án của đối tác được triển khai theo kế hoạch, trong khi các lô biệt thự, nhà vườn và thương mại của Sudico mới hoàn thành việc xây thô, hệ thống hạ tầng kỹ thuật còn dang dở.
sau hàng chục năm triển khai, nhiều dãy biệt thự, nhà biệt thự liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh lại bị bỏ mặc, xuống cấp theo thời gian.

Sau hàng chục năm triển khai, nhiều dãy biệt thự, nhà biệt thự liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh lại bị bỏ mặc, xuống cấp theo thời gian.

Trong một diễn biến khác, thành phố Hà Nội vừa đề xuất Bộ Tài chính phương án đánh thuế đối với biệt thự bỏ hoang, không đưa vào sử dụng. Theo đề xuất, biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm biệt thự vẫn bỏ hoang sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị. Bên cạnh đó, Hà Nội còn đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt 10 - 20 triệu đồng/căn, đồng thời kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Đề xuất này được đưa ra khi tình trạng các khu đô thị bỏ hoang xuất hiện ngày càng nhiều, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất, mất mỹ quan đô thị.

Khánh Yên

Từ khóa » Khu An Khánh