Người Môi Giới Nhà đất Kể Chuyện - Kỳ Cuối: Cò Con, Cò Chúa Và Nhà ...

• Podcast
• YouTube
• Cần biết
• Rao vặt

Xin chào,

• Cài đặt tài khoản
• Tin đã lưu
• Bình luận của bạn
• Lịch sử giao dịch
• Dành cho bạn
• Vào Tuổi Trẻ Sao
• Thoát Tuổi Trẻ Sao
• Đăng xuất

Đặt báo Đăng ký Tuổi Trẻ Sao Vào trang Tuổi Trẻ Sao

• Video
• Thời sự
• Thế giới
• Pháp luật
• Kinh doanh
• Công nghệ
• Xe
• Du lịch
• Nhịp sống trẻ
• Văn hóa
• Giải trí
• Thể thao
• Giáo dục
• Nhà đất
• Sức khỏe
• Giả thật
• Bạn đọc

0 Thời sự Phóng sự 26/02/2020 15:18 GMT+7 Người môi giới nhà đất kể chuyện - Kỳ cuối: Cò con, cò chúa và nhà đầu tư L.N.Đ.K. - MẠNH DŨNG ghi

TTO - Làm cò, ai cũng mong lên đời thành nhà đầu tư. Hạng gà thì mua nhà nhỏ mà kinh nghiệm thương trường như chiến trường cho biết "kèo thơm".

Quảng cáo di động nhà đất ngay trước cổng một trường tiểu học ở Q.Bình Tân để “săn” phụ huynh - Ảnh MẠNH DŨNG

Còn kẻ đủ lực thì mở sàn giao dịch với đội ngũ thắt cà vạt, hay bình dân mà giàu ngầm là "đại gia quần đùi" với cả đội cò chân rết săn hàng cho mình...

“Cóc ổi mía ghim” cỡ tôi cũng ráng săn đầu tư một vài nền nhỏ ở quận 9, huyện Bình Chánh (TP.HCM) để sang tay nhanh lấy lời. So với nhà đầu tư lớn, làm ăn này chỉ “ruồi”, nhưng với hạng cò nhỏ thì lời lãi vài trăm triệu đồng cũng quá “máu”.

Nhiều người nhìn cò chỉ bằng mặt trái như đẩy giá, ép giá này nọ, nhưng thực chất những môi giới nhà đất này cũng góp phần làm người bán đến người mua nhanh hơn. Vòng quay tiền, vòng quay kinh tế theo đó cũng thuận lợi, phát triển.

Cò lên hạng

Lâu lâu gặp khách có nhu cầu, tôi cũng "nhảy dù" sang làm ở các quận 2, 9, Thủ Đức, nhưng "đất vàng" tụi tôi hoạt động vẫn chủ yếu ở phía tây nam thành phố gồm quận 6, 7, 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh, về sau lan xuống cả Đức Hòa, Bến Lức (Long An). Thị trường nhà đất tỉnh liền kề TP.HCM này mấy năm qua nóng như nồi áp suất. Người người đổ xuống ra tiền đầu tư, kéo theo cả lô lốc cò lớn, cò nhỏ xuất hiện.

Dân bên ngoài không rành nhưng trong cuộc nhẵn mặt nhau. Danh bạ tôi có không dưới trăm cò đã trở thành ông, bà chủ thứ thiệt đều một thời là cò con, cò lạc. Khu Tên Lửa (Q.Bình Tân) có đại gia M.X. từ Hải Phòng vào lẹt phẹt làm nhân viên in ấn.

Ra làm cò con đúng nghĩa lẫm chẫm, M.X. lên đời nhanh ào ào nhờ "nhảy dù" đúng vào mấy cơn sốt đất. Dân trong nghề nói "cha này có giác quan thứ 6", nhạy thị trường một cách kỳ lạ, nhảy vào đúng mà rút ra cũng đúng thời điểm, nên không bị "chết đuối trên cạn" với mớ bất động sản không ra hàng nổi như nhiều người khác.

Hơn chục năm làm nhà đất, M.X. chỉ mất 3 năm làm cò buôn nước bọt kết nối kẻ bán - người mua để kiếm hoa hồng. Sau đó, anh ta vừa làm cò vừa làm nhà đầu tư khi đủ trình độ đánh hơi "kèo thơm" để mua vô, bán ra kiếm lời, và coi chuyện kiếm hoa hồng chỉ để "cà phê cà pháo".

Lên hàng đại gia khu Tên Lửa nhưng M.X. vẫn lẹt phẹt quần đùi với dép mòn y như hồi mới vào nghề. Thật sự nhìn bề ngoài hiếm ai biết anh ta "nuôi" hàng chục cò dưới tay để săn hàng, ra hàng cho mình và đứng tên bất động sản không dưới vài chục địa chỉ khác nhau.

Thời nhà đất trầm lạnh, cò đi treo bảng quảng cáo cả lúc nửa đêm - Ảnh: MẠNH DŨNG

Những "đại gia quần đùi"

Tuy nhiên, M.X. là "giấc mơ lớn" của đám cò con như tôi, nhưng anh ta cũng chỉ mới là hàng "chiếu lỡ" ở địa bàn này. Chỉ hai khu Tên Lửa (Q.Bình Tân) và Bình Phú (Q.6) còn có hàng chục "đại gia quần đùi" như thế. Trong đó có A.T., nhà đầu tư đất đai gốc Hoa, vẫn sáng sáng ăn bánh bao, uống cà phê đá tự quậy trước cửa nhà mà cũng là điểm giao dịch nhà đất.

Nghe kể người đàn ông U60 này từng một thời chạy xích lô ở Chợ Lớn, rồi bốc vác ở bến xe Miền Tây. Ra làm cò nhà đất muộn sau năm 2000 nhưng ông lên nhanh đến chóng mặt. Chỉ sau 2 năm, ông ta đã nhảy hạng nhà đầu tư và bây giờ đã mua đi, bán lại không biết bao nhiêu bất động sản. Rất giàu nhưng A.T. lại bình dân đến mức nhiều cò con không biết đã hiểu lầm "bèo như con cá kèo", ly cà phê máy lạnh 30.000 đồng cũng không dám uống mà chỉ tự pha ở nhà.

Suốt gần 20 năm, A.T. vừa làm cò, vừa mua đi bán lại và xây cả nhà để bán. Một căn nhà xây cỡ bèo của ông ta cũng trị giá chục tỉ đồng. A.T. cầm bao tiền bự chà bá vô thanh toán cho chủ đất và cầm theo cả cái... bánh bao 10.000 đồng ăn sáng.

Cùng địa bàn hoạt động nhà đất với các "đại gia quần đùi" này còn có nhiều tên tuổi khác như M.D., K.B., M.H., T.T.... Trong đó, M.D. cũng là hiện tượng lạ khi vừa nhảy từ nhân viên ở công ty địa ốc ra làm cò độc lập đã phất ào ào.

Có lần chỉ "binh pháp" cho tôi, M.D. nói thẳng ruột: "Cò con, cò cha gì cũng cần thời vận. Tui nhảy dù vô đúng lúc sốt nên hốt thôi. Nhưng hơn nhau là nghề buôn nước bọt cũng phải lo cái hậu. Làm sao mình được hoa hồng, chủ thấy vui, khách thấy lời thì mình mới mần ăn được đường dài...".

Hai cò con trở thành nhà đầu tư lớn M.D. và T.T. đều là người từ Bình Định vào. Trong đó, M.D. được các cò chiếu dưới "săn hàng" cho nể phục hơn. Vợ chồng anh ta rất siêng. Dù đã vốn lớn tới mức đầu tư có thể cùng lúc xây hàng chục căn nhà 3 lầu để bán, họ vẫn không bỏ "kèo nhỏ", buôn nước bọt kiếm 1-2% tiền môi giới. Họ ăn chia sòng phẳng với các cò hợp tác cùng mình.

Đại gia T.T. thì ngược lại, không được mấy người thích vì sẵn sàng "đạp" thẳng kẻ khác để giành phần, thậm chí đó là cò con đang "săn hàng" cho mình để kiếm chút chia chác hoa hồng còm.

Cò chúa - cò con

Cùng với các "đại gia quần đùi" đã giàu gộc mà không phô trương này, cơn sốt đất vừa qua "tiếp sức" cho nhiều nhà đầu tư mới xuất hiện. Rồi kéo theo đó là các đội cò nhỏ làm "chân rết" cho nhà đầu tư mà trong nghề gọi là... cò chúa.

Lý do đơn giản là những cò nhỏ này còn yếu vốn, không đủ sức mua vô, nên phải lăn ra đường bạc mặt để "săn hàng" cho cò chúa. Gặp "kèo thơm", tức nhà đất bán giá tốt và dễ kiếm lợi, họ báo cò chúa xuống tiền cọc đầu tư mua vô. Rồi chính đám cò "chân rết" đó lại tủa đi tìm khách cho cò chúa bán ra, quay vòng vốn. Không chỉ được hoa hồng của chủ nhà đất, họ còn được cả hoa hồng của cò chúa khi mua vào bán ra, và đôi khi đó còn là cục bạc thưởng thêm nếu cò chúa rộng rãi.

Từ đoạn giữa cơn sốt nhà đất vừa qua, tôi vừa làm cò vừa làm nhà đầu tư nhỏ và cũng bắt tay với các cò chúa này. Có kèo ngang tay, nhưng có kèo tôi phải ở "chiếu dưới" làm cò con "tha hàng" về cho nhà đầu tư lớn hơn.

"Kiếm được hàng ngọt, xuống cọc thành, ông hưởng trọn hoa hồng bên bán. Tui bo thêm ít cử phê pháo" - nhà đầu tư M.D. rủ rê tôi bằng thứ mà cò nào cũng muốn nghe.

- Cho luôn con số cho nó máu?

Nghe tôi cười hỏi, M.D. trả lời:

- Còn tùy hàng và lời lãi. Nhưng tui ăn ngọt, không để cho ông khát nước đâu. Yên tâm, không chơi đâm hông ông đâu.

Cũng vài lần, tôi được chia chác thêm kiểu này, khi thì mười triệu, hai mươi triệu đồng, hiếm hoi được cao hơn một chút - khoản "lộc" thêm sau hoa hồng 1-2% trên giá bán mà cò được hưởng.

Tuy nhiên, các cò làm "chân rết" cho những nhà đầu tư gộc này phải là dân chuyên nghiệp, giỏi "săn hàng, ra hàng". Trong đó, đặc biệt là nhạy đánh hơi "hàng ngộp" mà các cò chúa đều khoái. Đó là những căn nhà mà chủ làm ăn thua lỗ cần đẩy nhanh, chấp nhận bán tháo giá rẻ hơn thị trường. 5 năm làm nghề này, tôi gặp "hàng ngộp" nhiều nhất là cha mẹ phải bán nhà vì con cái hư hỏng thua độ bài bạc, cá độ đá banh. Họ khóc bán trong tình trạng bị xã hội đen hăm dọa...

Từ khoảng giữa năm 2019 đến giờ, cơn sốt nhà đất giảm độ dần và đang có dấu hiệu trở lạnh. Cò hót khan cổ không ra đồng hoa hồng, nhiều nhà đầu tư cũng sa lầy. Tình thế đảo chiều, lắm đại gia từ đi săn "hàng ngộp" lại rơi vào tình thế ôm "hàng ngộp".

Như đại gia Kiệt "trắng" ở Q.3, sau nhiều vòng quay đầu tư nhà đất thắng đậm, tết vừa rồi đã phải trốn nợ vì dính cú cuối quá nặng. Khu đất 1,5ha ở huyện Bình Chánh của anh ta bị "ngộp", không ra hàng được khi cơn sốt đất đã qua. Gần 120 tỉ đồng Kiệt chôn cứng dưới đám cỏ hoang, may là trong đó có 70 tỉ đồng vốn nhà. Nhưng chỉ 50 tỉ đồng vay ngân hàng cũng đủ làm cho nhà đầu tư này "khóc như con cá lóc mắc cạn".

Uống cà phê với tụi tôi mà phải đeo kính đen che mặt, Kiệt thở dài: "Ngày mai trời lại sáng". Ừ, dân cò nào mà không lẩm bẩm câu này để qua cơn nóng, lạnh của nhà đất...

Cò bụi, cò công ty

Nhiều công ty, sàn giao dịch địa ốc xuất hiện trong thời gian vừa qua hút không ít cò nhỏ về làm nhân viên môi giới địa ốc. Họ được một số thứ như đồng phục bóng bẩy, thương hiệu công ty, văn phòng làm việc, quy chế rõ ràng, thậm chí được hưởng lương cơ bản.

Tuy nhiên, áp lực chỉ tiêu doanh số cũng rất nặng khiến nhiều người không trụ nổi, lại nhảy ra làm cò tự do và chân rết cho các "đại gia quần đùi". Nếu thế mạnh của các sàn giao dịch là những dự án lớn thì các "đại gia quần đùi" và đội cò chân rết lại rất nhạy bén trong thị trường nhà đất nhỏ lẻ.

Người môi giới nhà đất kể chuyện - Kỳ 1: Tôi đi làm 'cò'

TTO - Mấy năm liền, nhà đất sốt hầm hập, người người đổ xô làm môi giới. Nhiều người hốt bạc, 'cò hót' khan cổ cũng lắm.

L.N.Đ.K. - MẠNH DŨNG ghi

BÌNH LUẬN HAY

Tin liên quan

Người môi giới nhà đất kể chuyện - Kỳ 1: Tôi đi làm 'cò'

Người môi giới nhà đất kể chuyện - Kỳ 2: Nhập biệt đội cò

Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0 Bài viết hay? Tặng sao cho Tuổi Trẻ Chia sẻ

Tặng sao

Chuyển sao tặng cho thành viên

• x1
• x5
• x10

Hoặc nhập số sao

Bạn đang có: 0 sao

Số sao không đủ. Nạp thêm sao

Tặng sao Tặng sao Tặng sao

Tặng sao thành công

Bạn đã tặng 0 Cho tác giả

Hoàn thành

Tặng sao không thành công

Đã có lỗi xảy ra, mời bạn quay lại bài viết và thực hiện lại thao tác

Quay lại bài viết Bình luận (0)

Tối đa: 1500 ký tự

Gửi bình luận Được quan tâm nhất Mới nhất Tặng sao cho thành viên

Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận

Xem thêm Xem tất cả bình luận (0) Chủ đề: môi giới nhà đất cò đất nhà đầu tư môi giới bất động sản

Tin cùng chuyên mục

Nguyễn Văn Tường - Nỗi oan khiên thế kỷ - Kỳ cuối: 'Tan sương đầu ngõ, vén mây giữa trời'

Đời du mục theo hương cà phê

Nguyễn Văn Tường - Nỗi oan khiên thế kỷ - Kỳ 3: Nghi án tư thông mẹ vua và giết vua

Nguyễn Văn Tường - Nỗi oan khiên thế kỷ - Kỳ 2: Nghi án hãm hại tự quân Dục Đức

Thiếu niên du mục, đàn tuần lộc và rừng Taiga huyền hoặc như xứ tiên ở Mông Cổ

Nguyễn Văn Tường - Nỗi oan khiên thế kỷ - Kỳ 1: Tú tài phạm húy và nghi vấn con vua

Tuổi Trẻ Sao

Thông tin tài khoản ngày

Tài khoản được sử dụng đến ngày | Bạn đang có 0 trong tài khoản

1 sao = 1000đ. Mua thêm sao để tham gia hoạt động tương tác trên Tuổi Trẻ như: Đổi quà lưu niệm, Tặng sao cho tác giả, Shopping

Tổng số tiền thanh toán: 0đ

Số sao có thêm 0

Thanh toán Bình luận (0)

Tối đa: 1500 ký tự

Gửi bình luận Được quan tâm nhất Mới nhất Tặng sao cho thành viên

Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận

Xem thêm Xem tất cả bình luận (0) Bình luận (0)

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.

Được quan tâm nhất Mới nhất Xem các bình luận trước

Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận

Xem thêm

Tối đa: 1500 ký tự

Hủy Gửi bình luận

• Trang chủ
• Video
• Thời sự
• Thế giới
• Pháp luật
• Kinh doanh
• Công nghệ
• Xe
• Du lịch
• Nhịp sống trẻ
• Văn hóa
• Giải trí
• Thể thao
• Giáo dục
• Khoa học
• Sức khỏe
• Giả thật
• Bạn đọc

Tổng biên tập: Lê Thế Chữ

Giấy phép hoạt động báo điện tử tiếng Việt, tiếng Anh Số 561/GP-BTTTT, cấp ngày 25-11-2022.

Thông tin tòa soạn - Thành Đoàn TP.HCM

Địa chỉ: 60A Hoàng Văn Thụ, P.9, Q.Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0918.033.133 - Email: tto@tuoitre.com.vn

Phòng Quảng Cáo Báo Tuổi Trẻ: 028.39974848

Liên hệ Quảng cáo Điều khoản bảo mật Liên hệ góp ý RSS

Đăng ký email - Mở cổng thông tin

Luôn cập nhật tin tức, sự kiện mới nhất

Đăng ký tại đây

© Copyright 2024 TuoiTre Online, All rights reserved ® Tuổi Trẻ Online giữ bản quyền nội dung trên website này

Email

Vui lòng nhập Email

Email Không đúng định dạng

Họ và tên

Vui lòng nhập Họ & Tên.

Gửi bình luận Bạn vui lòng đợi 0s để tiếp tục comment Bình luận được gửi thành công

• Bình luận
• Đăng nhập
• Tạo tài khoản

Thông tin bạn đọc Thông tin của bạn đọc sẽ được bảo mật an toàn và chỉ sử dụng trong trường hợp toà soạn cần thiết để liên lạc với bạn. Tên của bạn

Vui lòng nhập Tên hiển thị

Email

Vui lòng nhập Email

Email Không đúng định dạng

Mã xác nhận

Vui lòng nhập mã xác nhận.

Gửi bình luận Đóng Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập ngay Email

Vui lòng nhập Email

Email Không đúng định dạng

Mật khẩu

Mật khẩu không đúng.

Thông tin đăng nhập không đúng.

Tài khoản bị khóa, vui lòng liên hệ quản trị viên.

Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau.

Quên mật khẩu? Đăng nhập hoặc đăng nhập Google Facebook Tên của bạn

Vui lòng nhập Tên của bạn.

Email

Vui lòng nhập Email

Email Không đúng định dạng

Mật khẩu

Mật khẩu phải có ít nhất 6 kí tự.

Xác nhận mật khẩu

Xác nhận mật khẩu không khớp.

Mã xác nhận

Mã xác nhận không đúng.

Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau.

Khi bấm tạo tài khoản bạn đã đồng ý với quy định của tòa soạn Tạo tài khoản hoặc đăng nhập Google Facebook Hoàn tất

Mã xác nhận không đúng.

Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau.

Email (*)

Vui lòng nhập Email

Email Không đúng định dạng

Họ và tên (*)

Vui lòng nhập Họ & Tên.

Ý kiến của bạn (*)

Vui lòng nhập Ý kiến của bạn.

Gửi ý kiến

Mã xác nhận không đúng.

Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau.

Thêm chuyên mục, tăng trải nghiệm với Tuổi Trẻ Sao

Từ ngày 1-1-2023, Tuổi Trẻ Online giới thiệu Tuổi Trẻ Sao - phiên bản đặc biệt dành riêng cho các thành viên với nhiều chuyên mục và trải nghiệm thú vị, bao gồm: Tư vấn pháp luật, Hỏi chuyện sức khỏe; Xem nhật báo sắc nét trên mạng (E-paper), Tuổi Trẻ Live (trực tiếp các sự kiện thời sự nóng bỏng, hấp dẫn).

Tuổi Trẻ Sao được thiết kế thông thoáng với tất cả các trang, chuyên mục và video đều không có quảng cáo hiển thị, không làm ngắt quãng sự tập trung của bạn đọc.

Bằng cách đóng góp Sao, thành viên Tuổi Trẻ Sao có thể tham gia các hoạt động và tương tác trên nền tảng Tuổi Trẻ Online như tặng Sao cho tác giả và các bài viết yêu thích, đổi quà lưu niệm trong chương trình, đăng ký quảng cáo, mua sắm trực tuyến.

Báo Tuổi Trẻ phát triển Tuổi Trẻ Sao nhằm từng bước nâng cao chất lượng nội dung, tăng khả năng kết nối, tương tác và thực hiện các nội dung mới theo nhu cầu của số đông công chúng.

Chúng tôi hy vọng Tuổi Trẻ Sao sẽ góp phần chăm sóc, phục vụ và mang lại những trải nghiệm mới mẻ, tích cực hơn cho cộng đồng độc giả của Tuổi Trẻ Online.

TTO

Đăng ký Tuổi Trẻ Sao

Nhập mã xác nhận

Mã capcha Hủy bỏ Hoàn tất