Nguyên Nhân Móng Nhà Bị Lún – Bị Nứt Và Cách Khắc Phục Hiệu Quả

Đối với các công trình xây dựng từ lớn đến nhỏ, từ quy mô hàng nghìn mét vuông sàn đến công trình nhà ở 3 – 4 tầng thì phần móng nhà là phần quan trọng nhất. Đây chính là bộ phận chịu tải trọng toàn bộ công trình truyền xuống, móng có nhiệm vụ nhận tải trọng từ phía trên và phân tán tải trọng xuống nền đất phía dưới công trình. 

Chính vì vậy, móng nhà thường gặp phải nhiều sự cố lún không đều gây ra bị nứt móng, kéo theo tường nứt, cột nứt và sàn nhà nứt, khiến mọi người lo lắng rất nhiều. Vậy, nguyên nhân nào khiến móng nhà bị lún, bị nứt và cách thi công móng nhà như thế nào đúng kỹ thuật khi xây nhà mới? Nếu móng bị lún nên xử lý như thế nào để đảm bảo an toàn?

Nguyên nhân móng nhà bị lún – bị nứt

1. Nguyên nhân móng nhà bị lún – bị nứt
   1. Do tính toán thiết kế tải trọng công trình sai
   2. Phương án thi công móng không phù hợp với nền đất đang chuẩn bị xây dựng.
   3. Thi công chưa đúng kỹ thuật
   4. Tải trọng (hoạt tải + tĩnh tải) của ngôi nhà tăng lên nhiều lần so với hệ số cho phép.
   5. Vật liệu sử dụng khi làm móng và xây nhà
   6. Tuổi thọ của công trình đã đến
2. Cách khắc phục móng nhà bị lún – bị nứt hiệu quả.
   1. Trường hợp khi phát hiện móng nhà bị lún – bị nứt

Phần móng nhà thường nằm bên dưới nên rất khó phát hiện các vết nứt của móng. Do các móng trong một công trình có độ lún không đều nhau, gây ra nứt móng.

Dấu hiệu móng nhà bị lún – bị nứt: Khi móng bị lún sẽ kéo theo móng, cột đà, sàn bị lún theo, nền bị lún, xuất hiện các vết nứt tường (có thể chọc ngón tay vào), nứt sàn, thấm sàn, nền gạch bị đùn lên… Ngoài ra, những công trình có hiện tượng lún nặng sẽ bị nghiêng và chúng ta có thể nhìn thấy rõ ràng.

Vậy nguyên nhân móng nhà bị lún – bị nứt do đâu?

Do tính toán thiết kế tải trọng công trình sai

Hiện nay, có rất nhiều phần mềm tính toán sức chịu tải công trình và tính kết cấu nhà dân dụng như: Etabs, Sap2000, Safe… nhưng những phần mềm này đều là những phiên bản crack (bẻ khóa), ít có công ty xây dựng sử dụng phần mềm trả phí, chính vì đó mức độ chính xác không cao, hoặc quá ỉ i vào phần mềm mà không kiểm tra tải trọng công trình gây nên tình trạng thiết kế móng không đủ chịu lực.

Do kinh nghiệm của người thiết kế kiến trúc sư, và kỹ sư thiết kế kết cấu chưa có nhiều kinh nghiệm thực chiến, chưa có nhiều năm kinh nghiệm nên tính toán chưa đúng tải trọng thiết kế (gồm tĩnh tại và hoạt tải của toàn bộ công trình), đã vội dùng phần mềm chạy nội lực, rồi xuất ra bản vẽ thiết kế cho móng nhà.

Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến nứt móng nhà. Thi công móng dành cho nhà 2 tầng nhưng lại xây dựng trên móng đó ngôi nhà 4 tầng, Bạn nghĩ thử xem móng nhà có chịu nổi không?. Với khối lượng, kích thước công trình nặng như vậy phần móng nhà không thể nào chịu tải nổi. Do đó sẽ dẫn đến nứt, sụt lún rất nguy hiểm.

Phương án thi công móng không phù hợp với nền đất đang chuẩn bị xây dựng.

Tính được tải trọng thực tế của công trình và tải trọng thiết kế của móng là một chuyện tốt nhưng phải lựa chọn phương án thi công móng hợp lý. Đây cũng chính là một nguyên nhân gây móng lún không đều gây nên hiện tượng nứt móng.

Nếu nhà Bạn ở khu vực quận 2, quận 12, quận Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 7 những quận này đất tương đối yếu, Bạn cần gia cố nền đất bên dưới móng nhà cho tốt thì mới xây dựng nhà trên đó được.

Phương án gia cố nền đất yếu dưới móng: Ép cừ tràm, ép cọc btct, ép cọc ly tâm, cọc khoan nhồi… sau đó thi công hệ móng đúng với thiết kế. Thường thì các kỹ sư sẽ tính toán phương án thi công gia cố nền đất dưới móng và phương án thi công móng (móng cọc, móng đơn, móng băng…)

Nếu nhà Bạn ở khu vực quận Tân Bình, Tân Phú, quận 12, quận 10, một phần quận Gò Vấp, nền đất ở đây tương đối tốt, phương án thi công loại móng nào cũng được miễn là đúng và đủ tải trọng cho ngôi nhà. 

Có thể tùy theo điều kiện kinh tế gia đình Bạn hoặc phụ thuộc tình hình nhà Bạn có nằm trong hẻm nhỏ nhiều cua ngoẹo hay không (vì xe chở cọc btct khó vào được), nên các phương án móng băng 1 phương, 2 phương, cọc khoan nhồi được kỹ sư tính toán đến.

Khi xây nhà phố từ 3 tầng trở lên, Bạn nên sử dụng phương án thi công móng cọc bê tông cốt thép, vì nền tảng của một ngôi nhà đẹp, chắc chắn chính là móng nhà, bạn có thể tiết kiệm chi phí ở các phần nội thất hoặc trang trí nhà cửa để đẩy sang phần móng. Phần trang trí nội thất có thể làm sau, nhưng phần móng thì khó có thể làm thêm.

Nói tóm lại, kiến trúc sư, kỹ sư khi thiết kế phải cần nắm rõ nhu cầu xây dựng nhà của gia chủ (để ở, cho thuê, phòng tập gym,..) địa chất khu vực đó, điều kiện thi công, độ rộng con đường vào nhà, kinh tế của gia chủ.

>> Quý vị có thể tham khảo thêm: Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng

Thi công chưa đúng kỹ thuật

Đây là một trong những nguyên nhân chính gây nên hiện tượng móng lún và nứt trong nhà dân dụng.

• Ép cọc bê tông chưa đến độ sâu thiết kế
• Các vị trí nối của 02 đoạn cọc xử lý không tốt
• Ép cọc không đúng tim vị trí cần ép cọc, cọc ép bị xiên
• Lắp đặt cốt thép đài móng và giằng móng không đúng như thiết kế, ăn bớt vật liệu thép
• Đổ bê tông móng với Mác bê tông thấp (cấp độ bền của bê tông thấp).

Tải trọng (hoạt tải + tĩnh tải) của ngôi nhà tăng lên nhiều lần so với hệ số cho phép.

Tải trọng của một công trình nhà ở bao gồm có tĩnh tải và hoạt tải

Tĩnh tải là trọng lượng bản thân của ngôi nhà như: Trọng lượng tường, trọng lượng dầm – sàn bê tông, gạch đá cát xi măng, thép, kính cửa, thiết bị vệ sinh…

Hoạt tải là trọng lượng của vật thể, con người lúc có lúc không, ví dụ: Lúc nhà có nhiều người cùng chung sống, khi thì không có ai.

Khi tính toán thiết kế các kiến trúc sư, kỹ sư đã tính toán gần chính xác và nhân hệ số vượt tải 1,5 – 2 để có được tải trọng thiết kế và thi công móng. Nhưng, trong quá trình sử dụng gia chủ có thể thay đổi công năng sử dụng, nâng thêm tầng, chuyển từ nhà ở sang nhà cho thuê, phòng trọ hay văn phòng. Hoặc tăng thêm nhiều vật dụng có trọng lượng lớn trong nhà làm tăng tải trọng quá nhiều lần cho móng kiến móng bị quá tải gây lún không đều ở các vị trí gây nứt móng nhà.

>> Mời quý vị tham khảo thêm: Quy trình thi công phần thô nhà phố tại Tp HCM

Vật liệu sử dụng khi làm móng và xây nhà

Ép cọc bê tông cốt thép chưa đủ cường độ hoặc cọc loại 2: Khi thi công móng nhà nhất định phải sử dụng cọc để tăng độ cứng cho nền đất. Nếu đơn vị thi công lựa chọn và sử dụng cọc không tốt, chưa đủ cường độ chịu tải, đường kính thép làm cọc nhỏ không đúng chủng loại thép tốt (gọi là cọc loại 2) sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng móng nhà. Từ đó, dẫn đến hiện tượng nứt móng nhà sau xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng.

Sử dụng loại thép không đạt tiêu chuẩn TCVN: Thường làm móng nhà dân dụng, thép chịu lực giằng móng > phi 16 – phi 20, thép giỏ móng là phi 10 – phi 14. Các chủng loại thép tốt nhất hiện nay cho nhà dân dụng có : Thép Việt Nhật, thép Hòa Phát, Thép Pomina… 

Sử dụng xi măng chưa đạt chất lượng: Xi măng là vật liệu luôn có mặt trong các hạng mục thi công xây dựng, chính vì thế lựa chọn được loại xi măng tốt thì ngôi nhà của Bạn sẽ rất tốt. Các loại xi măng được sử dụng phổ biến nhất hiện nay là: Xi măng Holcim (Insee), Xi măng Hà Tiên …

Tuổi thọ của công trình đã đến

Nhà được xây dựng lâu năm, trung bình một ngôi nhà phố xây dựng kiên cố có tuổi thọ khoảng 20 – 30 năm.

Đến những năm thứ 20 trở đi vật liệu cũng tự phá hủy khả năng liên kết kiến kết cấu bê tông cốt thép chịu tải trọng kém gây nên hiện tượng nứt móng nhà.

Cách khắc phục móng nhà bị lún – bị nứt hiệu quả.

“Phòng bệnh hơn chữa bệnh” câu nói này quả không sai. Để tránh hiện tượng móng nhà bị lún – bị nứt Bạn cần hiểu rõ quá trình thi công xây dựng và lên kế hoạch cụ thể trước khi xây nhà.

• Lựa chọn công ty xây dựng nhà uy tín là điểm then chốt cho những vấn đề liên quan đến chất lượng công trình sau này.
• Tham gia vào quá trình thiết kế và quá trình thi công xây dựng (hoặc thuê đơn vị giám sát riêng).
• Chủ động đề nghị nhà thầu đưa ra phương án thi công móng tốt nhất có thể (chuẩn bị cả chi phí nữa nhé), vì nó sẽ tốt cho ngôi nhà của Bạn hơn.
• Tham khảo và lựa chọn loại vật liệu tốt nhất cho ngôi nhà của mình: xi măng, thép, đá, bê tông, gạch….
• Biết bảo quản và bảo vệ ngôi nhà của mình, sử dụng ngôi nhà đúng với giá trị khi xây dựng, không nên thay đổi công năng sử dụng, nếu cần hãy tham khảo chuyên gia nhé.

Tóm lại, chọn được nhà thầu xây dựng nhà uy tín coi như bạn đã hoàn thành 70% công trình ở chất lượng tốt rồi. Hãy cân nhắc về vấn đề này, một khoản chi phí có thể làm và kiếm được nhưng một con người cả đời xây được mấy ngôi nhà đâu.

Trường hợp khi phát hiện móng nhà bị lún – bị nứt

Dấu hiện nhận biết: nền nhà bị lún, tường nứt, cột nứt, nền sàn nhà bị đùn gạch, thậm chí nhà bị nghiêng nhẹ.

Khi phát hiện các dấu hiện trên dù nhỏ hay lớn Bạn cần nhanh chóng gọi các đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm đến khảo sát để xem nguyên nhân có phải là do móng hay không và đưa ra phương án xử lý. Nếu đơn giá cải tạo sửa chữa nhà hợp lý bạn nên cân nhắc và tiến hành ngay.

Không nên để khi các vết nứt to mới bắt đầu khắc phục vì lúc đó tình trạng đã trở nên nặng hơn nhiều. Mặc khác, nếu Bạn cảm thấy không an tâm về chất lượng công trình sau khi cải tạo hãy suy nghĩ đến phương án xây nhà mới để tránh sự nguy hiểm cho người thân trong gia đình.

An Bảo Khang – một công ty xây dựng nhà, sửa chữa nhà có uy tín và thương hiệu tại Tp hcm. Nhiều năm qua công ty đã thi công cải tạo rất nhiều công trình nhà cũ và nhận được nhiều đánh giá tích cực từ chủ nhà về chất lượng công trình, nhân viên tư vấn, đội ngũ thi công.

Vì vậy nếu cần một công ty tư vấn khi bạn có nhu cầu xử lý vết nứt do móng nhà hay cần tư vấn xây nhà mới hãy gọi cho An Bảo Khang ngay qua số hotline: 090 220 1389 để được tư vấn miễn phí.

Một vài thông tin về nguyên nhân gây móng bị lún – bị nứt cũng như cách xử lý khi phát hiện sự cố. An Bảo Khang mong rằng sự cố đáng tiếc này không xảy ra đối với ngôi nhà của Bạn. Chúc gia đình quý vị ấm êm hạnh phúc và thành công trong ngôi nhà của mình. Xin cảm ơn!

Từ khóa:xây nhà trọn gói | giá xây dựng phần thô | giá xây nhà 2021 | công ty thiết kế xây dựng | xây nhà giá rẻ | giá thiết kế nhà | xây dựng nhà biệt thự | nhà thầu xây nhà | xây nhà quận 1 | chi phí xây nhà tại quận 2 | xây nhà quận 3 | xây nhà quận 4 | xây nhà quận 5 | xây nhà quận 6 | xây nhà quận 7 | giá xây nhà quận 9 | xây nhà quận 10 | giá xây nhà quận 11 | xây nhà quận 12 | xây nhà quận tân bình | xây nhà quận bình tân | xây nhà quận bình thạnh | xây nhà quận tân phú | xây nhà quận phú nhuận | xây nhà quận gò vấp | xây nhà quận thủ đức | xây nhà huyện nhà bè | giá xây nhà 2 tầng 50m2 | sửa nhà | sửa nhà giá rẻ |