Nhà đẹp 2 Tầng 35m2: Gợi ý Cách Thiết Kế Tốt Nhất

Bí quyết của một căn nhà đẹp 2 tầng 35m2 sẽ được bật mí trong bài viết này. Cùng với đó là những mẫu nhà nhỏ đẹp nhất hiện nay và cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu nhất. Đừng bỏ lỡ, hãy theo dõi ngay nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Mẫu nhà 2 tầng 50m2 đẹp & cách tính chi phí xây dựng
• Gợi ý thiết kế mẫu nhà 2 tầng 6x8m đẹp
• [Bộ sưu tập] mẫu nhà 2 tầng 5m đẹp hiện đại 2021

Xây nhà trên diện tích 35m2 không hề đơn giản như nhà có diện tích từ 100m2 trở đi. 35m2 là diện tích khá nhỏ để xây dựng một ngôi nhà đầy đủ công năng và đảm bảo được yếu tố đẹp, thoáng. Nếu không biết cách thiết kế thì bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng: nhà không đủ chỗ ở, nhà quá chật chội hoặc xây nhà tốn quá nhiều chi phí…

Hiểu được điều đó, bài viết này chia sẻ đến bạn bí quyết để thiết kế nhà 2 tầng diện tích 30m2 đầy đủ không gian sống, đảm bảo được yếu tố thẩm mỹ và rộng thoáng, cùng với đó là cách tính chi phí xây dựng chi tiết nhất. Hãy theo dõi bài viết này để biết được bí quyết là gì nhé!

1. Cách bố trí mặt bằng cho nhà 2 tầng 35m2

Với diện tích 35m2, tùy thuộc vào số phòng ngủ mà gia chủ sẽ quyết định xây nhà mấy tầng. Nếu là nhà 2 tầng trên diện tích 35m2 thì chỉ có thể bố trí được từ 2 - 3 phòng ngủ. Nếu muốn nhiều phòng ngủ hơn, gia chủ cần phải xây thêm 1 - 2 tầng nữa mới có thể đáp ứng được nhu cầu về không gian sống.

Và bài viết này là những gợi ý về cách bố trí, thiết kế mặt bằng cho những gia đình cần 2 - 3 phòng ngủ.

- Đối với gia đình cần 2 phòng ngủ:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng WC. Vì diện tích nhỏ nên phòng khách và phòng bếp sẽ nối liền nhau, cách nhau bởi tủ kệ tivi hoặc liên thông với nhau. Phía trước phòng khách nên chừa một khoảng diện tích nhỏ đủ để đựng xe. Phòng WC nên thiết kế nhỏ nhất có thể để dành diện tích cho phòng khách và phòng bếp.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2 phòng WC (bố trí trong phòng ngủ), 1 ban công nhỏ. 2 phòng ngủ có thể thiết kế diện tích bằng nhau hoặc 1 phòng to hơn, 1 phòng nhỏ hơn tùy vào nhu cầu của gia chủ. Đối với phòng ngủ của con cái, nếu là phòng của 2 trai hoặc 2 gái thì có thể xây phòng có gác lửng để đảm bảo sự riêng tư dù ở trong cùng một phòng. Phòng WC ở tầng 2 nên xây to hơn ở tầng 1, thiết kế kết hợp phòng vệ sinh và phòng tắm là 1.

- Đối với gia đình cần 3 phòng ngủ:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng WC. Cách thiết kế tương tự như trên.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2 phòng WC (bố trí trong phòng ngủ), 1 ban công. Cách thiết kế tương tự như trên. Nhưng trong phòng ngủ của con cái có thể không cần xây thêm gác lửng mà sẽ xây thêm tum ở tầng 3.
• Tầng tum: 1 phòng ngủ,1 phòng WC (bố trí trong phòng ngủ), sân thượng. Tầng tum không được tính là một tầng của ngôi nhà mặc dù nó nằm biệt lập ở tầng trên cùng, nó chỉ chiếm 30% tổng diện tích xây dựng. Nhà 2 tầng 1 tum được xem là giải pháp cho những căn nhà thiếu không gian sinh hoạt, vừa có tác dụng mở rộng không gian, vừa tiết kiệm chi phí so với xây tầng. Thường thì tầng tum sẽ được sử dụng làm phòng ngủ, phòng thờ, phòng sinh hoạt hoặc phòng để đồ… tùy vào từng gia đình. Nhưng đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ như nhà 2 tầng 30m2 hay nhà 2 tầng 35m2 thì tầng tum thường được dùng làm phòng ngủ.

2. Gợi ý phong cách xây dựng cho nhà 2 tầng 35m2

Đối với nhà có diện tích từ 50m2 trở xuống, chúng tôi khuyên rằng nhà nên được xây dựng theo phong cách hiện đại với lối thiết kế đơn giản nhất có thể. Đối với nhà có diện tích lớn hơn như nhà 2 tầng 80m2 hay nhà 2 tầng 100m2 thì gia chủ có thể tùy thích lựa chọn phong cách tân cổ điển hay cổ điển cho ngôi nhà của mình. Phong cách cổ điển hay tân cổ điển thường chú trọng đến các chi tiết rườm rà, phức tạp, nếu nhà 35m2 ứng dụng phong cách này thì sẽ khiến ngôi nhà rườm rà, bí bách và trông chật chội hơn.

Nhà 2 tầng 35m2 nếu ứng dụng phong cách hiện đại sẽ có những đặc điểm sau:

• Về hình khối: Mọi đường nét, chi tiết, hình khối đều hướng đến sự đơn giản, không sử dụng các chi tiết rườm rà, phức tạp. Các khối kiến trúc kết hợp với nhau để tạo nên một hình khối mạnh mẽ, khỏe khoắn và vững chắc cho ngôi nhà. Ưu tiên sử dụng các dạng hình học như hình lập phương, hình thẳng, hình vuông, hình chữ nhật…
• Về bố cục không gian: Nếu như phong cách cổ điển hay tân cổ điển chú trọng vào các chi tiết kiến trúc thì nhà phong cách hiện đại đề cao việc xây dựng và phát triển công năng. Do đó, các mẫu nhà 2 tầng hiện đại luôn hướng đến việc bố trí phòng ốc, diện tích, vị trí các phòng sao cho phù hợp với điều kiện và mục đích sử dụng. Nhà 35m2 lại càng phải tính toán kỹ càng việc bố trí và thiết kế không gian sao cho vừa đủ để ở, vừa thẩm mỹ lại vừa không gây bí bách.

• Về màu sắc sử dụng: Những ngôi nhà ứng dụng phong cách hiện đại có thẻ sử dụng bất cứ màu sắc nào trong bảng màu. Tuy nhiên sẽ có 1 màu được chọn ra làm màu chủ đạo (thường là những màu thể hiện được đặc trưng về đường nét và hình khối), kết hợp với các tông màu đậm hơn để tạo nên sự ấn tượng và độc đáo. Đối với nhà có diện tích nhỏ thì nên ưu tiên sử dụng các màu sáng như trắng, kem, be, pastel… để tạo cảm giác căn nhà rộng rãi hơn. Màu sắc sử dụng cho những căn nhà hiện đại không chỉ là màu sơn mà còn có thể là gạch ốp tường, hệ thống vật liệu kính hoặc các vật liệu hiện đại khác thường dùng để hoàn thiện ngoại thất.
• Về ánh sáng: Phong cách hiện đại chú trọng cả ánh sáng tự nhiên lẫn nhân tạo, trong đó sẽ tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên bằng cách sử dụng kính làm cửa, thiết kế cửa lớn…
• Về mảng xanh: Nhà ở hiện đại nói chung sẽ không thể thiếu đi sự xuất hiện của các mảng xanh tự nhiên - đó chính là đặc trưng rõ rệt để phân biệt nhà hiện đại với nhà ở phong cách khác. Mặc dù diện tích khá nhỏ (chỉ 35m2) nhưng bạn không nên bỏ qua việc bố trí các cây xanh một cách khéo léo giúp ngôi nhà tràn đầy sức sống. Bạn có thể trồng cây xanh ở trước nhà, ở ban công tầng 2 hoặc ở sân thượng của tầng 3 (nếu có xây thêm tum).
• Về nội thất: Nếu nhà thiết kế theo phong cách hiện đại thì nội thất cũng phải có sự tương đồng phù hợp. Nội thất của những căn nhà hiện đại và nhỏ nên ưu tiên nội thất có kích thước vừa vặn, không quá to, phải hữu dụng, thiết kế thông minh và đa năng càng tốt…

3. Bộ sưu tập những mẫu nhà 2 tầng 35m2 nhỏ gọn, xinh xắn và đầy đủ tiện nghi

Diện tích 35m2 khá phổ biến trong xây dựng, nhưng mẫu nhà 2 tầng 35m2 lại không có nhiều. Dưới đây là 8 mẫu nhà 2 tầng nhỏ đẹp nhất mà chúng tôi tổng hợp lại để bạn đọc tham khảo.

Lưu ý: 35m2 là diện tích dùng để xây nhà chứ không tính cả diện tích sân vườn hay diện tích xung quanh nhà.

4. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 35m2

Mặc dù nói nhà 35m2 không tốn nhiều chi phí, nhưng nếu không biết cách tính toán thì có thể chi phí bị đẩy lên rất nhiều trong khi nhà không được như ý muốn. Để tránh trường hợp này, gia chủ cần biết cách tính toán chi phí xây nhà, trên cơ sở đó để điều chỉnh cho phù hợp.

Công thức để tính chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá tính trên 1m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Là tổng diện tích cần xây dựng (chứ không phải là diện tích của khu đất 35m2)
• Đơn giá: Tùy gia chủ lựa chọn gói đơn giá nào (sẽ được trình bày cụ thể ở dưới).

- Về diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính bằng công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích cần xây dựng x Hệ số tương ứng

Hệ số xây dựng được quy định như sau:

• Đối với móng: Móng cọc tính 30%, móng đơn tính 40%, móng bè tính 50%;
• Đối với mái: Mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, mái bê tông cốt thép có lát gạch tính 60%, mái bê tông dán ngói tính 100%, mái ngói vì kèo sắt tính 70%, mái tôn tính 30%;
• Đối với tầng: tầng 1 tính 100%, tầng 2 tính 100%, tầng tum tính 100%.

Như vậy, đối với nhà 2 tầng 35m2 thì diện tích cần xây dựng sẽ được tính như sau:

(Bài viết lấy ví dụ nhà xây 2 tầng, sử dụng móng cọc và mái tôn)

• Diện tích móng: 35m2 x 30% = 10,5m2
• Diện tích mái: 35m2 x 30% = 10,5m2
• Diện tích tầng 1: 35m2 x 100% = 35m2
• Diện tích tầng 2: 35m2 x 100% = 35m2

>>> Như vậy, tổng diện tích cần xây dựng là: 10,5 + 10,5 + 35 + 35 = 91m2

- Về đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng được chia thành 2 cách tính tùy thuộc vào lựa chọn của gia chủ. Một là giá chủ sẽ tự mua vật liệu và xây dựng thì chi phí sẽ được tính dựa trên giá nhân công cộng với chi phí mua vật liệu; hai là giá chủ chọn xây dựng trọn gói thì chi phí phải trả bao gồm cả chi phí nhân công lẫn chi phí vật liệu.

• Đối với giá nhân công: Tùy vào từng đơn vị mà giá sẽ dao động từ 2,8 triệu - 3,2 triệu/m2;
• Đối với giá trọn gói: Tùy vào vật liệu xây dựng gia chủ chọn mà giá sẽ dao động từ 4,3 triệu - 7 triệu/m2.

- Tổng chi phí xây dựng

Sau khi đã có được tổng diện tích cần xây dựng và chọn gói đơn giá phù hợp thì gia chủ sẽ tính được chi phí cần bỏ ra để xây nhà là bao nhiêu.

Ví dụ gia chủ chọn xây nhà trọn gói với đơn giá 5 triệu/m2 thì cách tính chi phí như sau:

Chi phí xây nhà 2 tầng 35m2 = 91m2 x 5 triệu = 455 triệu đồng.

Như vậy, để xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 35m2 sử dụng móng cọc, nhà mái tôn, chọn nguyên vật liệu ở mức trung bình, nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản thì chi phí sẽ nằm trong khoảng: 455 triệu đồng.

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, giá thực tế sẽ tùy thuộc vào lựa chọn của gia chủ về loại móng, loại mái, số tầng, vật liệu xây dựng, giá nhân công tại thời điểm đó… Để biết chi phí xây nhà thực tế cụ thể là bao nhiêu, hãy liên hệ với một vài đơn vị xây dựng để xem báo giá. Hãy tham khảo và so sánh giữa một vài đơn vị để tìm được đơn vị đơn vị báo giá tốt nhất, phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

5. Tổng kết

Như vậy, muốn có được nhà đẹp 2 tầng 35m2 đầy đủ công năng, hợp thời hợp hướng, lại còn thông thoáng và dễ chịu không phải là điều đơn giản. Ngoài những gợi ý nói trên, bạn nên tham khảo thêm về những lưu ý khi xây nhà diện tích nhỏ mà chúng tôi đã chia sẻ ở bài viết trước. Hi vọng thông qua bài viết này bạn sẽ tìm được một mẫu nhà ưng ý, biết cách tính toán chi phí xây dựng cũng như đã bỏ túi được những bí quyết để sở hữu một căn nhà nhỏ nhưng gọn và đẹp.

Nguồn: Trần Anh Group

KTS Quách Thương

Thạc sĩ Kiến trúc sư Quách Thương tên thật là Quách Hoài Thương (thường được anh chị em trong nghề gọi là "Quách"), sinh ra và lớn lên tại mảnh đất Tây Nguyên đầy nắng & gió.  Từ nhỏ, Quách đã thể hiện niềm yêu thích nghệ thuật kiến trúc, hội họa, nhiếp ảnh. Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực: Tư vấn thiết kế & Giám sát công trình dân dụng – Quản lý dự án quy hoạch vùng và đô thị, KTS Quách Thương đã gặt hái được nhiều thành công ở đa dạng thể loại công trình.

Đánh giá của bạn

Gửi đánh giá