Những điều Cần Biết Về Hợp đồng Thuê Mặt Bằng - Luật Quốc Bảo

Giá cho thuê và phương thức thanh toán là gì?

Trong thị trường hiện tại, không có quy định về giá cho thuê mặt bằng. Do đó, giá cho thuê hoàn toàn phụ thuộc vào sự đồng ý của bên cho thuê và bên thuê.

Ngoài giá cả, hai bên cũng cần phải đồng ý về hình thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản. Cùng với thời hạn thanh toán là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.

Cần chú ý đến các cam kết như:

Bên cho thuê không thể tăng giá hoặc tăng trong một thời gian cụ thể. Nếu có sự gia tăng, nó phải được thông báo trước cho bên kia mức tăng là bao nhiêu và khi nào việc tăng giá bắt đầu.

Bên thuê cần cam kết thanh toán đúng hạn tại thời điểm được hai bên thỏa thuận và ký kết.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Các quyền và nghĩa vụ của bên thuê như sau:

• Nhận các cơ sở với các thiết bị và tiện ích liên quan đến thỏa thuận
• Có quyền yêu cầu chủ sở hữu của cơ sở sửa chữa trong trường hợp hư hỏng.
• Để tiếp tục thuê theo các điều kiện đã ký nếu có sự thay đổi trong chủ sở hữu của cơ sở.
• Ưu tiên được phép gia hạn hợp đồng cho thuê nếu cơ sở hết hạn nhưng cơ sở vẫn được sử dụng cho mục đích cho thuê

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

• Yêu cầu bên thuê thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê mặt bằng cùng với tiền thuê dịch vụ liên quan (nếu có) trong thỏa thuận
• Để sửa chữa hoặc nâng cấp cơ sở trong thời gian thuê nếu bên thuê đồng ý
• Thảo luận và đàm phán với bên thuê về điều chỉnh giá
• Khi thời hạn thuê hết hạn, nó được phép lấy lại mặt bằng
• Nếu có sự cố thiệt hại do bên thuê gây ra, bên thuê sẽ có quyền yêu cầu sửa chữa và bồi thường thiệt hại
• Ngoài các điều khoản trên, các mục sau đây sẽ được bao gồm trong hợp đồng như phương thức giải quyết tranh chấp, cam kết của mỗi bên, chấm dứt hợp đồng,…

Những điều cần biết khi thuê không gian.

• Khi làm một hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, chỉ “sai một ly” có thể “đi một ngàn dặm”. Thậm chí nhiều người, vì họ không chú ý đến các điều khoản nội dung của hợp đồng, vẫn rơi vào tình trạng khó xử, không thể hủy hợp đồng để kiểm tra, nhưng tiếp tục thuê để kinh doanh thì không được…
• Kiểm tra thông tin cơ bản một cách chi tiết khi ký hợp đồng thuê không gian
• Cho dù thuê từ người lạ hay người quen, người khó tính hay dễ gần, khi bạn đã ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, vui lòng đọc kỹ hợp đồng.

Lưu ý, không bỏ qua bất kỳ điều nào sau đây:

• Giá thuê mặt bằng

Lưu ý đầu tiên khi ký hợp đồng là giá thuê mặt bằng được trả hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Ngoài ra, để tránh tăng giá không hợp lý gây rắc rối trong quá trình cho thuê, bạn cần chú ý đến thời gian chủ nhà cần thông báo trước nếu giá cho thuê tăng.

Ngoài ra, đảm bảo rằng có các chi phí khác trong tiền thuê mặt bằng trên? Giá cho thuê có bao gồm VAT hay không?

• Đặt cọc cho không gian cho thuê

Đây là thông tin khá quan trọng mà trước tiên bạn nên chú ý để tránh “mất tiền” khi thuê mặt bằng kinh doanh. Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu gửi 3 đến 6 tháng trước tiền thuê và sẽ được trả lại sau khi kết thúc hợp đồng.

Tuy nhiên, thỏa thuận miệng hoàn toàn không hợp lệ nếu có tranh chấp, vì vậy bạn cần chú ý trong hợp đồng nêu rõ rằng chủ nhà sẽ hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc cho bạn khi hết hạn. hợp đồng hay không và các điều khoản liên quan làm cho khoản tiền gửi được hoàn trả hoặc chỉ được thanh toán theo một tỷ lệ xác định.

Lưu ý tình trạng cho thuê của cơ sở kinh doanh trước khi bàn giao

• Thời gian thuê

• Ngày bắt đầu cho thuê

• Khu vực cho thuê

• Điều kiện mặt đất khi bàn giao

• Tăng chi phí hàng năm

• Xem xét cẩn thận các thông tin bổ sung trong hợp đồng thuê

• Quy định về cách thức và chỗ đậu xe của chủ nhà

• Giờ lưu trữ hoạt động

• Quy định về gia hạn hợp đồng

• Quy định về sửa chữa mặt bằng

• Tăng tính hợp pháp của hợp đồng thuê không gian

Quý khách tham khảo: Luật Quốc Bảo – Hotline/zalo: 0763387788

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng

• Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2017.
• Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật nhà ở 2014.

Hôm nay ngày……….tháng……… năm 20…… tại địa chỉ ……………………………………….

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

Điều 2: Thời hạn thuê

Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán

3.1 Giá cả

• Số tiền thuê nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh…
• Các chi phí này sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán hàng tháng với các cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này.
• Giá thuê mặt bằng cố định kể từ khi ký Hợp đồng là: ………………………….. . Bằng chữ:……………….
• Giá trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các loại thuế khác

3.2 Phương thức thanh toán:

• Tiền thuê mặt bằng được thanh toán ……… tháng một lần và được thanh toán vào các ngày từ 01 đến ngày 05 của tháng đầu kì thanh toán.
• Trường hợp thanh toán chậm phải báo với bên cho thuê và được bên cho thuê đồng ý.
• Đơn vị giao dịch và thanh toán là đồng Việt Nam.

3.3 Hình thức thanh toán: 

Điều 4: Quyền và Trách nhiệm của Bên B

• Bảo đảm quyền cho thuê và cam kết không có bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào đối với mặt bằng cho Bên A thuê.
• Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thống nhất được với bên A.
• Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên A đối với phần diện tích cho thuê đã nói ở Điều 1.
• Trong trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có trách nhiệm bồi thường cho bên A số tiền tường ứng với 02 tháng tiền cho thuê như quy định tại tại hợp đồng này.
• Không được tăng giá cho thuê trong suốt thời gian của hợp đồng thuê mặt bằng. Trường hợp hai bên tiếp tục hợp đồng theo thời hạn mới thì Bên B có thể được tăng giá cho thuê theo giá thị trường tại thời điểm ký kết nhưng không được vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đó.