Những điều Cần Lưu ý Khi Mua Bán Nhà đất (Phần 1) - Phamlaw

Skip to content Trang chủ ĐẤT ĐAI – NHÀ Ở Đất đai – Tranh Chấp Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất (Phần 1) Bài Viết Mới

• Văn bản hợp nhất Bộ Luật Hình sự sửa đổi bổ sung 2017
• Vai trò của Nghị định trong hệ thống pháp luật
• An sinh xã hội theo pháp luật hiện hành
• Thẩm định theo quy định pháp luật
• Xử lý hành vi xâm phạm tài nguyên thiên nhiên

Nhu cầu mua nhà đất để ở, kinh doanh của người dân hiện rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch người mua nhà đất cần nắm rõ những quy trình cụ thể và một vài bí kíp để việc mua bán diễn ra thuận lợi.

Thông thường, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, nên chú ý các điểm dưới đây:

Nhà và thổ cư

Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất.

Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.

Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào “tầm ngắm”, chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ.

Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.

 

>>>> Thủ tục mua bán nhà đất

Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.

Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.

Các sản phẩm nhà đất khác

Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao?

Nhà trong ngõ: cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

Mua nhà đất để xây mới: cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…

Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.

Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

Nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

Nguồn: Sưu tầm> xem thêm: sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 3.7/5 - (4 bình chọn)Có thể bạn quan tâm

• Rút tiền công ty tiêu xài, giám đốc bị bắt
• Quy định pháp luật về kiểm kê đất đai
• Thời hạn sử dụng đất theo quy định của Pháp luật hiện hành
• Chấm dứt hợp đồng khoán việc
• Sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Ảnh hưởng của thỏa thuận thành viên hoặc cổ đông đến việc quản lý doanh nghiệp
• Cổ phiếu và trái phiếu theo pháp luật hiện hành
• Các hạn chế đầu tư theo quy định pháp luật
• Luật Đất đai năm 2013
• Thẩm quyền chủ tịch Hội đồng quản trị theo Luật Doanh nghiệp 2014

Bài viết cùng chủ đề

• Cử nhân, thạc sĩ chiếm 20% số người thất nghiệp ở Việt Nam
• Bí mật của sự thành công
• Cuộc sống là như thế!
• Làm bạn tình bất tỉnh, "kiều nữ Hải Dương" bị triệu tập
• Kinh nghiệm vàng mua nhà đất không thể bỏ qua (bài 1)
• Bí quyết khỏe mạnh và sống thọ của người Nhật
• Lòng Biết Ơn
• Để rồi xem???

Phạm Law

Luật sư Phạm Thuỳ Dung, thành viên sáng lập công ty luật TNHH Phamlaw. Số năm kinh nghiệm thực tế: 14 năm Chức vụ hiện nay: Giám đốc công ty Luật TNHH Phamlaw Lĩnh vực hoạt động: Tư vấn Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình, Hành chính và Tài chính ngân hàng. Luật sư Phạm Thuỳ Dung cùng nhóm cộng sự, nhân sự, chuyên viên công ty Luật TNHH Phamlaw đã và đang cống hiến cho sự nghiệp bảo vệ công lý, phòng ngừa rủi ro cho khách hàng với phương châm: "Tận tâm - Uy tín - Chuyên nghiệp". Hiện nay, chúng tôi đang không ngừng nỗ lực cống hiến, truyền tải tri thức, trí thức, kinh nghiệm và kiến thức pháp lý qua thực tiễn hành nghề và các bài viết trên website Phamlaw.com, đóng góp 1 phần công sức nhỏ bé của mình trong sự nghiệp phát triển kinh tế lành mạnh và vững manh của Việt Nam ở hiện tại và tương lai.

VD: Mẫu hợp đồng hợp tác; Quản trị nội bộ doanh nghiệp; Tư vấn đầu tư; Chuyển nhượng dự án; Hồ sơ khởi kiện...

DỊCH VỤ ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

• Thủ tục chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở
• Doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
• Cách xác định hạn mức đất ở tính thuế
• Quy định của pháp luật về đại diện đứng tên trên sổ đỏ
• Quy trình, thủ tục cấp chứng chỉ định giá đất mới nhất

CẤP SỔ ĐỎ

• Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở 
• Quy định mới về khung giá đất từ năm 2020 đến năm 2024
• Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ?
• Sang tên sổ đỏ ở đâu tại Hà Nội
• Mẫu tờ khai thuế đất phi nông nghiệp mới nhất

CHUYỂN QUYỀN

• Thủ tục chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở
• Quy định mới về khung giá đất từ năm 2020 đến năm 2024
• Hướng dẫn khai lệ phí trước bạ nhà đất khi chuyển nhượng
• Mẫu khai hồ sơ sang tên sổ đỏ
• Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất

HỢP ĐỒNG THỪA KẾ

• Cách viết di chúc thừa kế đất đai
• Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hủy bỏ được không?
• Thủ tục khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
• Trường hợp hưởng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc
• Người việt nam định cư ở nước ngoài có được nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất?

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

• Văn bản hợp nhất Bộ Luật Hình sự sửa đổi bổ sung 2017 Chức năng bình luận bị tắt ở Văn bản hợp nhất Bộ Luật Hình sự sửa đổi bổ sung 2017
• Vai trò của Nghị định trong hệ thống pháp luật Chức năng bình luận bị tắt ở Vai trò của Nghị định trong hệ thống pháp luật
• An sinh xã hội theo pháp luật hiện hành Chức năng bình luận bị tắt ở An sinh xã hội theo pháp luật hiện hành
• Thẩm định theo quy định pháp luật Chức năng bình luận bị tắt ở Thẩm định theo quy định pháp luật
• Xử lý hành vi xâm phạm tài nguyên thiên nhiên Chức năng bình luận bị tắt ở Xử lý hành vi xâm phạm tài nguyên thiên nhiên

• Giới thiệu
• Doanh nghiệp
  • Tư vấn doanh nghiệp
  • Quản Trị Nội Bộ
  • Tổ chức lại giải thể
  • Lao Động
  • Luật sư doanh nghiệp
  • Dịch vụ doanh nghiệp
    • Dịch vụ giải thể doanh nghiệp
• ĐẤT ĐAI – NHÀ Ở
  • Cấp sổ đỏ
  • Chuyển quyền
  • Hợp đồng – Thừa kế
  • Dự án
  • Tranh chấp
• ĐẦU TƯ
  • Giới thiệu
  • Thành lập dự án
  • Cơ sở pháp lý
  • Chính sách
  • Chuyển nhượng dự án
• THUẾ – KẾ TOÁN
  • Thuế VAT
  • Thuế xuất – nhập khẩu
  • Thuế tiêu thụ
  • Thuế thu nhập doanh nghiệp
  • Thuế thu nhập cá nhân
• Tranh Tụng
  • Dân Sự
  • Hình Sự
  • Hành Chính
  • Hôn Nhân Thừa Kế
  • Tố Tụng Lao Động
• THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
  • Sở hữu trí tuệ
  • Giấy phép con
  • Giấy phép kinh doanh
  • Giấy phép lao động
  • Giấy phép khác
  • Tổng Hợp
• Tin Tức
  • Pháp luật
  • Đời sống
  • Sự kiện
  • Tin thế giới
  • Giải trí
  • Kinh doanh
• Liên hệ
• Tòa tuyên án
  • Dân sự
  • Hình sự
  • Hành chính
  • Giao dịch – hợp đồng
  • Kinh doanh-thương mại
  • Khác
• Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu hợp đồng
  • Luật
  • Nghị định
  • Thông tư
  • Nghị quyết
  • Văn bản chuyên ngành
  • Văn bản tổng hợp
• Nghiên cứu -Trao đổi
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Đầu tư thương mại
  • LS – Thương thảo hợp đồng
  • Góc nhìn
• Tư vấn
  • Doanh nghiệp
  • Lao động
  • Giao dịch – hợp đồng
  • Đầu tư
  • Đất đai – nhà ở
  • Dân sự
  • Hình sự
  • Hành chính
  • Thi hành án dân sự
  • Hôn nhân gia đình
  • Di chúc – thừa kế
  • Khác
• Hỏi luật sư