Những Lưu ý Khi Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà đất Không Có Sổ đỏ

#Kinh nghiệm hay>#Mẹo vặt cuộc sống>#Thông tin cần biếtNhững lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ

Mua đất không có sổ đỏ, trước mắt thì được giá rẻ nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là những lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ mà bạn không nên bỏ qua.

Hiện nay việc mua bán nhà đất không có sổ đỏ không phải là chuyện hiếm gặp, có thể người mua sẽ nhìn thấy những lợi ích ngay trước mắt nhưng về lâu dài việc đầu tư cho diện tích đất không có sổ đỏ thực sự là chuyện mạo hiểm. Do vậy trước khi quyết định mua đất không có sổ đỏ bạn cần hết sức tỉnh táo và lưu ý những điều dưới đây nhé! Tham khảo: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai mới nhất năm 2022

1Những rủi ro có thể gặp phải nếu mua bán nhà đất không có sổ đỏ

Mua đất không có sổ đỏ với một số trường hợp thì có thể hợp thức hóa và được làm thủ tục để cấp sổ đỏ tuy nhiên cũng có một số trường hợp thì người mua phải chịu một số rủi ro cụ thể là: Một là, đất bạn mua sẽ không được cấp sổ đỏ nếu như phần diện tích đất này nằm ngoài khu vực đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Hai là, do đất không phù hợp với tiêu chuẩn quy hoạch nên không thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thành đất ở được điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ không làm được sổ đỏ cho phần đất mình mua. Đất bị tranh chấp Ba là, việc mua bán đất không có sổ đỏ chủ yếu được thực hiện thông qua giấy viết tay có người làm chứng ký tên, tuy nhiên loại giấy tờ này không có giá trị pháp lý do vậy dễ gây tranh chấp, kiện tụng có khả năng hợp đồng mua bán này sẽ bị vô hiệu. Ngoài ra nếu như bạn không tìm hiểu kỹ rất dễ mua phải đất đang bị tranh chấp, đất nằm trong diện thu hồi, đất lấn chiếm… điều này tiềm ẩn nguy cơ bạn sẽ bị mất trắng phần đất đã mua chỉ vì không có sổ. Bốn là, theo Nghị định 102/2014/NĐ-CPnếu như đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tự ý chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho… có thể bị phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng.Tham khảo thêm:Thủ tục sang tên Sổ đỏ mới nhât năm 2022: Điều kiện, hồ sơ

2Nên làm gì khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ

Nếu như sau khi tính toán bạn vẫn chọn mua nhà đất chưa có sổ đỏ hoặc chẳng may mua phải nhà đất không có sổ đỏ thì bạn nhất định phải chú ý những điều sau nhé! Thứ nhất, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng phải ghi rõ và chi tiết các điều khoản về việc thực hiện cam kết của người bán, phải bồi thường khi người bán không thực hiện đúng cam kết. Ngoài ra còn làm cả giấy ủy quyền quản lý, định đoạt, sử dụng đất để trong trường hợp đất của bạn được cấp sổ đỏ mà người bán lại đổi ý không hợp tác bạn vẫn có thể chủ động đứng ra thực hiện thủ tục làm sổ đỏ. Thứ hai, nếu như không muốn gánh chịu những rủi ro vì mua đất không có sổ thì trước khi mua bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất xem đất có thuộc diện đất chiếm, đất đang tranh chấp, nằm trong quy hoạch hay không… thông tin này bạn có thể nhờ cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường tại nơi có đất xác minh. Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua đất người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin của mảnh đất và người bán Thứ 3, yêu cầu người bán giao bản chính về giấy tờ đất, đồng thời bạn đừng quên kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán, nếu như họ có vợ hoặc chồng thì khi tiến hành làm hợp đồng mua bán đất cần có sự tham gia của cả 2 người. Thứ tư, giấy tờ bán, chuyển nhượng cần có người làm chứng và có dấu điểm chỉ ngón trỏ phải của người bán vào hợp đồng. Tiền đất nên được thanh toán qua ngân hàng hoặc người bán phải viết giấy biên nhận xác nhận mình đã nhận tiền.

3Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ bao gồm những gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay Quy trình mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ hiện tại vẫn chưa có quy định nào cụ thể, dưới đây là nội dung hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ theo hình thức viết tay, gồm những nội dung như sau:

• Thông tin của cả hai bên gồm: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Các thông tin về thửa đất gồm: Số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
• Giá chuyển nhượng và hình thức thanh toán.
• Các điều khoản về việc thực hiện giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
• Nội dung quy định về trách nhiệm bên nào sẽ là người nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
• Khi có tranh chấp xảy ra thì giải quyết theo phương thức nào.
• Cam đoan về trách nhiệm của 2 bên.

Ngoài ra bên mua có thể đưa ra thêm một số nội dung yêu cầu bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng như: Có thể bạn quan tâm

• Bên bán chịu trách nhiệm viết đơn gửi cho đơn vị có thẩm quyền cấp sổ đỏ đối với diện tích đất đã thống nhất với bên bán.
• Hợp đồng mua bán đất sau khi được ký kết, bên bán phải thực hiện các bước tiếp theo về việc xin cấp sổ đỏ, làm thủ tục công chứng chuyển nhượng cũng như sang tên sổ đỏ đúng theo quy định của nhà nước.

Người bán phải đảm bảo đất của mình phải có sổ đỏ trước khi làm hợp đồng mua bán. Việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chưa bao giờ là thực sự an toàn, do vậy bạn cần hết sức cân nhắc và lưu ý kỹ những chia sẻ phía trên khi làm thủ tục mua bán nhà đất để việc mua bán được thuận lợi và đúng pháp luật. >> Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng đất rừng là đất sản xuất >> Tranh chấp đất đai và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai >> Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chọn mua củ, quả tươi ngon tại Bách hóa XANH:

Bách hóa XANHQuỳnh Ngân. 4 năm trước3.565Bài viết này có hữu ích với bạn khôngHữu ích Không hữu íchTừ khoá:thủ tụcTHAM KHẢO THÊMHướng dẫn cách xác nhận thông tin lưu trú trên VNeID chi tiết từ A-ZHướng dẫn 2 cách khắc phục lỗi sai thông tin cư trú trên VNeID nhanh nhấtAi phải đóng thuế thu nhập cá nhân? Tìm hiểu về thuế thu nhập cá nhân mớiMức lương tối thiểu được tăng bao nhiêu từ 2026? Cách làm hộ chiếu online tại nhà: Thủ tục đơn giản, nhận kết quả tận tayCách làm thủ tục máy bay trên VNeID nhanh chóng, chi tiếtCách phân loại xã, phường, đặc khu sau đợt sáp nhập 2025Cách đăng nhập VNeID trên máy tính đơn giản, nhanh chóng 2025

Khuyến Mãi

Xem thêm

• Khui bia Sài Gòn - Săn iPhone 17 - Mua bia Sài Gòn từ 99k cơ hội trúng iPhone 17
• Chốt đơn trứng gà giá sỉ tại Bách hóa XANH - Mua 150 tặng 10
• Tặng bạn mới phiếu mua hàng 50K khi mua Kem, Đông Mát, Sữa Chua từ 250K
• Tích điểm X2, X4 qua app Bách hóa XANH khi mua sản phẩm từ Unilever

Tải app Bách hoá XANH để mua sắm và tận hưởng nhiều ưu đãi

Xem thêm

KHUYẾN MÃI