Những Lưu ý Khi Mua Sổ đỏ Hộ Gia đình

Hiện nay trên thực tế, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho hộ gia đình khá phổ biến. Vậy khi đi mua đất có sổ đỏ đứng tên Hộ gia đình thì bạn cần lưu ý điều gì??? An Trí Law chia sẻ cho mọi người những thông tin dưới đây để mọi người có thể an tâm khi thực hiện việc mua bán đất từ hộ gia đình.

Khái niệm Hộ gia đình: ⚖️ Căn cứ vào khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì “ Hộ gia đình sử dụng đất ????‍????‍????‍???? là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Như vậy để xác định các thành viên trong Hộ gia đình sử dụng đất phải thỏa mãn 3 điều kiện:

Thứ nhất: Những người trong hộ phải là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân gia đình.Thứ hai: Những người trong hộ đó đang sống chung.Thứ ba: Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ hộ gia đình thường do đại diện của hộ gia đình đứng tên và phổ biến nhất là chủ hộ đứng tên và những người trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung khi sổ đỏ được cấp.

⚖️ Căn cứ theo khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai thì: “1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên”.

⚖️ Căn cứ Theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 của Thông tư số 02/2015/TT- BTNMT ngày 27/1/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì:

“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”

⏭⏭ Như vậy, khi ký chuyển nhượng Quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân khác cần lưu ý điều kiện là người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật chỉ được ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã được các thành viên trong hộ đồng ý bằng văn bản và văn bản đó được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

✍✍ Về trình tự và thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, các bạn tham khảo tại bài viết: Thủ tục mua bán nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân mà An Trí Law đã chia sẽ từ bài viết trước.

Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT từ Hộ gia đình sang cá nhân hoặc cần HỖ TRỢ DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ, hãy liên hệ:

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dịch vụ An Trí

Hotline: 0901.915.985

Facebook: An Trí Law

Zalo: 0901.915.985