Gia đình Tôi Có Một Thửa đất Thời Hạn Sử Dụng 50 Năm, đất Nằm ...

• Bản thân tôi công tác 12 năm tại Trung tâm Truyền thông và Văn hoá huyện (Từ năm 2018 trở về trước thuộc Đài Truyền thanh - Truyền hình huyện) công việc chính là Phóng viên, bằng chuyên môn Trung cấp Phát thanh - Truyền hình và hưởng ngạch viên chức Tuyên truyền viên mã 17.178. Năm 2018, tôi hoàn thành học Đại học báo chí, chứng chỉ bồi dưỡng Phóng viên hạng III; tháng 12 năm 2023 được xếp sang hạng chức danh nghề nghiệp Tuyên truyền viên văn hoá Trung Cấp mã V10.10.36. Tôi xin hỏi, tới đây tỉnh có đợt xét nâng hạng nào không? Bản thân tôi nâng lên hạng Tuyên truyền viên Văn hoá V10.10.35 cần điều kiện gì? hoặc tôi có thể nâng hạng đồng thời chuyển sang hạng Phóng viên hạng III để đúng với công việc và bằng cấp chuyên môn hiện có không? Tôi xin chân thành cảm ơn !

• Tôi đã có chứng chỉ hành nghề bác sĩ Y học cổ truyền. Vậy cho tôi hỏi, tôi học chuyên khoa cơ bản Phục hồi chức năng 9 tháng (từ năm 2024) cộng thêm 9 tháng thực hành tại khoa Phục hồi chức năng thì đủ điều kiện để bổ sung phạm vi hành nghề Phục hồi chức năng theo nghị định 96/2023/NĐ-CP của Bộ Y tế chưa? Và giấy phép hành nghề của tôi có được bao gồm cả Y học cổ truyền và Phục hồi chức năng không? Tôi xin cảm ơn!

• Trên Cổng dịch vụ công tỉnh Yên Bái đã đăng tải Quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 26/08/2024 của tỉnh Yên Bái về sửa đổi, bổ sung TTHC liên quan đến lĩnh vực đất đai. Theo tôi tìm hiểu thì những thủ tục này theo Luật Đất đai năm 2024, tuy nhiên trên Cổng dịch vụ công tỉnh Yên Bái chưa cập nhật được Bộ TTHC mới. Xin hỏi khi nào tỉnh Yên Bái áp dụng Bộ thủ tục hành chính mới trên Cổng dịch vụ công tỉnh Yên Bái? Xin cảm ơn!

• Tại sao hàng tháng Công ty cổ phần Cấp nước và Xây dựng Yên Bái không gửi hóa đơn thanh toán tiền nước cho khách hàng mà chỉ gửi tin nhắn số tiền nước, như vậy khách hàng không biết lượng nước tiêu thụ từ ngày, tháng nào đến ngày, tháng nào. Tôi đề nghị Công ty không gửi tin nhắn số tiền mà gửi hóa đơn để khách hàng căn cứ vào hóa đơn sẽ thanh toán tiền nước hàng tháng. Trân trọng cảm ơn!

• Đường Đông Hồ đi từ thị trấn Lục Yên về đến ngã ba rẽ sang xã An Phú ngày càng xuống cấp. Mặt đường hư hỏng rất nhiều “ổ trâu, ổ voi” ảnh hưởng đến an toàn giao thông và đi lại của người dân. Tình trạng này diễn ra đã lâu nhưng không hiểu vì sao cơ quan quản lý lại không có biện pháp nào để sửa và khắc phục? Kính đề nghị cơ quan quản lý kiểm tra, sửa chữa để đảm bảo an toàn đi lại cho nhân dân. Trân trọng cảm ơn!

• Tôi sinh tại bệnh viện Yên Bái. Gia đình tôi hiện đã chuyển về Sơn Tây, Hà Nội sinh sống. Do bất cẩn tôi đã làm mất giấy khai sinh gốc. Tôi xin hỏi cơ quan chức năng, bây giờ tôi muốn được cấp lại giấy khai sinh gốc thì phải làm những thủ tục gì và làm ở đâu? Tôi xin cảm ơn!

• Sau chiến tranh biên giới năm 1979, gia đình tôi chuyển về định cư tại thôn Bảo Tân, xã Minh Bảo, thành phố Yên Bái, để ổn định cuộc sống 2 vợ chồng tôi đã làm 1 căn nhà gỗ tạm để ở, sau gần 40 năm sử dụng căn nhà gỗ tạm đã xuống cấp, không an toàn nhất là khi mưa bão, nay tôi mong muốn được xây dựng căn nhà mới để ở. Xét về chính sách ưu đãi của Nhà nước, tôi được Nhà nước tặng Huy chương kháng chiến chống mỹ hạng nhất. Đối chiếu theo Quyết định số 22/2013/QĐ-TTg ngày 26 tháng 4 năm 2013 của Thủ tướng Chính phủ về Hỗ trợ người có công với cách mạng về nhà ở, tôi được hưởng hỗ trợ làm nhà theo “điểm m, khoản 1, Điều 2” và “khoản 2, Điều 2”. Tôi biết Quyết định số 22 chỉ thực hiện năm 2014. Nay tôi dự định làm nhà mới theo hình thức con cháu tôi tự làm; nhà có kết cấu tầng 1 diện tích 100m2 xây tường chịu lực, tầng 2 diện tích 50m2 có phòng thờ, phòng ngủ và lợp Phibro xi măng. Vậy tôi phải làm những loại giấy tờ, thủ tục gì để được cấp giấy phép làm nhà và phí, lệ phí là bao nhiêu? Xin trân trọng cảm ơn!

• Thời gian nâng lương của tôi được tính từ ngày 1/2/20216. Tôi nghỉ chế độ thai sản từ tháng 8/2016 đến tháng 2/2017, đến tháng 9/2016 tôi có quyết định nâng lương hưởng từ ngày 1/2/2016. Vậy tôi có được truy lĩnh tiền bảo hiểm từ tháng 10/2016 đến tháng 2/2017 không? Xin nhận được giải đáp của cơ quan nhà nước. Xin trân trọng cảm ơn!

• Kính gửi điện lực Yên Bái, điện lực huyện Trấn Yên Hòa chung với không khí phấn khởi ăn mừng đội tuyển U23 Việt Nam vào chung kết giải U23 châu á. Vào 15 giờ ngày 27/01/2018 đội tuyển Việt Nam của chúng ta đấu trận chung kết mà bất cứ một ai không có điều kiện sang Trung Quốc cũng muốn được trực tiếp qua tivi theo dõi cổ vũ cho đội tuyển. Nhưng điện lực Trấn Yên có thông báo cắt điện từ 6h đến 18h30 ngày 27/1/2018 trên địa bàn toàn huyện để nâng cấp sửa chữa. Vậy kính mong điện lực Yên Bái, điện lực Trấn Yên thay đổi kế hoạch sửa chữa tạo điều kiện cho nhân dân có điện để theo dõi cổ vũ cho đội tuyển.

• Tôi xin được hỏi Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Yên Bái:

  1. Thủ tục cấp phép kinh doanh karaoke gồm những gì?

  2. Một gia đình liền kề các hộ dân cư đang sinh sống từ trước, muốn được cấp phép kinh doanh dịch vụ karaoke (trước đó chưa có hộ liền kề kinh doanh dịch vụ này), thì phải có những điều kiện nào?

  3. Trường hợp trước khi cấp phép kinh doanh, cán bộ các cơ quan chức năng phải tiến hành những nội dung, các bước như thế nào?

  4. Nếu không đủ điều kiện, mà cơ quan có thẩm quyền kinh doanh chẳng may "trót" cấp phép thì các cơ quan chức năng sẽ xử lý thế nào?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có một thửa đất thời hạn sử dụng 50 năm, đất nằm trong khu vực đông dân cư. Đơn giá vị trí đất tại thời điểm hiện tại là 2 triệu/m2. Gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Vậy tôi xin hỏi thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần những thủ tục gì? Phí chuyển đổi là bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn!

Người hỏi: Công dân Nguyễn Văn Tuấn / Địa chỉ: phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái / Ngày hỏi: 21/09/2020

Câu trả lời:

Do thông tin ông Nguyễn Văn Tuấn cung cấp không rõ ràng về loại đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp (chỉ có thông tin “thửa đất thời hạn sử dụng 50 năm”) nên không xác định được việc chuyển mục đích thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay thuộc trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đưa ra một số căn cứ sau đây để ông tham khảo:

1. Trường hợp chuyển mục đích phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Điều 57 Luật Đất đai quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

2. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động:

Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định:

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.

3. Về trình tự giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

4. Về thành phần hồ sơ

Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất quy định:

“Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

a) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;

b) Biên bản xác minh thực địa;

c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;

đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này”.

5. Về nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:

- Tiền sử dụng đất: Theo quy định tạo Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất quy định:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này”.

- Lệ phí trước bạ: = 0,5% x Diện tích x Giá 01 m2 (Giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định)

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.

Trên đây là ý kiến trả lời của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Yên Bái, đề nghị Cổng Thông tin điện tử tỉnh Yên Bái xem xét, đăng tải phản hồi công dân.

Cổng Thông tin điện tử tỉnh trân trọng cảm ơn ăn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Yên Bái có ý kiến trả lời công dân!

Tệp đính kèm

Ngày trả lời: 02/10/2020