Phân Biệt đất Thương Mại, Dịch Vụ Với đất Cơ Sở Sản Xuất Phi Nông ...

Câu hỏi:

Luật Hoàng Phi cho tôi hỏi, để phân biệt đất thương mại, dịch vụ với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật hiện hành thông qua những tiêu chí nào? Và những chủ thể nào được phép sử dụng loại đất thương mại, dịch vụ và sử dụng dưới hình thức nào?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin được giải đáp thắc mắc về lĩnh vực đất đai của bạn như sau:

Phân biệt đất thương mại, dịch vụ với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Phân biệt đất thương mại, dịch vụ với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

–  Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

–   Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất (Điều 153 Luật đất đai 2013).

Các chủ thể được phép sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm:

–  Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

–   Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.

–  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Trong trường hợp cần tư vấn luật đất đai thêm, khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT  MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Quý vị có thể tham khảo mục HỎI – ĐÁP Luật đất đai về những nội dung có liên quan đến bài viết trên như sau:

Câu hỏi: Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào?

Xin hỏi Luật sư, đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm những loại đất nào? Yêu cầu của việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được quy định như thế nào?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp gồm những loại nào?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 153 Luật đất đai năm 2013 thì:

– Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng:

+ Cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ;

+ Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Yêu cầu khi sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp?

Cũng theo quy định tại Điều 153 Luật đất đai năm 2013 thì:

“- Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường”.

Như vậy, việc sử dụng đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với điều kiện quy hoạch của từng địa phương.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.