Phân Biệt Khung Giá đất, Bảng Giá đất Và Giá đất Cụ Thể - LuatVietnam
Có thể bạn quan tâm
- Văn bản mới
- Tra cứu văn bản
- Văn bản mới
- Văn bản luật Việt Nam
- Văn bản tiếng Anh
![Văn bản tiếng Anh]()
- Văn bản UBND
- Công văn
- Văn bản hợp nhất
- Quy chuẩn Việt Nam
- Tiêu chuẩn Việt Nam
- Công ước
- Hiệp định
- Hiệp ước
- Dự thảo
- Tin văn bản mới
- Tin pháp luật
- Hành chính
- Thuế - Phí
- Đất đai - Nhà ở
- Bảo hiểm
- Cán bộ - Công chức
- Lao động
- Dân sự
- Giao thông
- Biểu mẫu
- Media Luật
- Lĩnh vực khác
- Bản tin luật
- Điểm tin văn bản mới
- Chính sách mới hàng tháng
- Văn bản hàng tuần
- Bản tin hiệu lực
- Luật sư tư vấn
- AI Luật
- Tiện ích
- Tra cứu giá đất
- Tính thuế thu nhập cá nhân
- Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
- Tính lương Gross - Net
- Tính bảo hiểm thất nghiệp
- Giá xăng hôm nay
- Văn bản mới
- Văn bản luật Việt Nam
- Văn bản tiếng Anh
![Văn bản tiếng Anh]()
- Văn bản UBND
- Công văn
- Văn bản hợp nhất
- Tiêu chuẩn Việt Nam
- Quy chuẩn Việt Nam
- Công ước
- Hiệp định
- Hiệp ước
- Dự thảo
- An ninh quốc gia
- An ninh trật tự
- Báo chí-Truyền hình
- Bảo hiểm
- Cán bộ-Công chức-Viên chức
- Chính sách
- Chứng khoán
- Cơ cấu tổ chức
- Cổ phần-Cổ phần hoá
- Công nghiệp
- COVID-19
- Cư trú-Hộ khẩu
- Dân sự
- Đất đai-Nhà ở
- Đấu thầu-Cạnh tranh
- Đầu tư
- Địa giới hành chính
- Điện lực
- Doanh nghiệp
- Giáo dục-Đào tạo-Dạy nghề
- Giao thông
- Hải quan
- Hàng hải
- Hàng không
- Hành chính
- Hình sự
- Hóa chất
- Hôn nhân gia đình
- Kế toán-Kiểm toán
- Khiếu nại-Tố cáo
- Khoa học-Công nghệ
- Lao động-Tiền lương
- Lĩnh vực khác
- Ngoại giao
- Nông nghiệp-Lâm nghiệp
- Quốc phòng
- Sở hữu trí tuệ
- Tài chính-Ngân hàng
- Tài nguyên-Môi trường
- Thi đua-Khen thưởng-Kỷ luật
- Thông tin-Truyền thông
- Thực phẩm-Dược phẩm
- Thuế-Phí-Lệ phí
- Thương mại-Quảng cáo
- Thủy hải sản
- Tiết kiệm-Phòng, chống tham nhũng, lãng phí
- Tòa án
- Tư pháp-Hộ tịch
- Văn hóa-Thể thao-Du lịch
- Vi phạm hành chính
- Xây dựng
- Xuất nhập cảnh
- Xuất nhập khẩu
- Y tế-Sức khỏe
- Hành chính
- Thuế - Phí
- Đất đai - Nhà ở
- Bảo hiểm
- Cán bộ - công chức
- Lao động
- Dân sự
- Giao thông
- Biểu mẫu
- Media Luật
- Lĩnh vực khác
- Thuật ngữ pháp lý
- Tra cứu giá đất
- Tra cứu diện tích tách thửa
- Tính thuế thu nhập cá nhân
- Tính bảo hiểm thất nghiệp
- Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
- Tính lương Gross - Net
- Tra cứu mức lương tối thiểu
- Tính lãi suất vay ngân hàng
- Tính lãi suất tiết kiệm ngân hàng
- Tính VAT online
- Giá xăng hôm nay
- Tính tiền chế độ thai sản
- Tra cứu mặt hàng không giảm thuế
- Biểu thuế nhập khẩu WTO
- Biểu thuế ASEAN
- Tra cứu mã ngành nghề kinh doanh
- Thông tin về dịch Covid-19
- Điểm tin văn bản mới
- Văn bản hàng tuần
- Bản tin hiệu lực
- Chính sách mới hàng tháng
- Hỏi đáp cùng chuyên gia
- Danh sách Luật sư/ VP Luật
- Thủ tục doanh nghiệp
- Biểu mẫu
- Lịch pháp lý
Hệ thống Bản án - Án lệ 
AI Luật - Trợ lý ảo Pháp lý doanh nghiệp Dịch vụ - Tra cứu văn bản
- Phân tích văn bản
- Dịch vụ dịch thuật
- Dịch vụ nội dung
- Tổng đài tư vấn
- Giới thiệu
- Hướng dẫn sử dụng
- Liên hệ
- Hỗ trợ: 0938 36 1919
- Giải đáp PL: 1900 6192
- LH quảng cáo: [email protected]
- Tải ứng dụng
- Android:
![google]()
- IOS:
![appstore]()
- Theo dõi chúng tôi trên:
- Hành chính
- Thủ tục hành chính
- Vi phạm hành chính
- Công chứng - Chứng thực
- Cư trú
- Thuế - Phí
- Thuế
- Phí
- Lệ phí
- Hóa đơn
- Đất đai - Nhà ở
- Đất đai
- Nhà ở
- Bảo hiểm
- Bảo hiểm xã hội
- Bảo hiểm y tế
- Bảo hiểm thất nghiệp
- Cán bộ - Công chức
- Tuyển dụng
- Lương - Phụ cấp
- Kỷ luật - Nghỉ hưu
- Phòng, chống tham nhũng
- Đảng viên
- Lao động
- Hợp đồng lao động
- Lương - Thưởng
- Chế độ nghỉ
- Kỷ luật lao động
- An toàn lao động
- Tranh chấp lao động
- Dân sự
- Hôn nhân
- Thừa kế
- Bồi thường thiệt hại
- Giao dịch dân sự
- Biểu mẫu
- Mẫu giấy
- Mẫu đơn
- Mẫu hợp đồng
- Mẫu tờ khai
- Mẫu khác
- Giao thông
- Biển báo giao thông
- Mức phạt vi phạm
- Cảnh sát giao thông
- Lĩnh vực khác
- Y tế
- Hình sự
- Giáo dục
- An ninh - Trật tự
- Tài chính - Ngân hàng
- Trọng tài thương mại
- Media Luật
- Infographic
- Video
- Sách Luật
RSS Tìm kiếm Tìm nâng cao Văn bản Tin tức Hỏi đáp Bản án Chủ Nhật, 20/04/2025, 13:10 Tăng giảm cỡ chữ: 
Tác giả: Đinh Nhung 
Tham vấn bởi: Luật sư Hoàng Tuấn Vũ Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể là những từ ngữ được sử dụng nhiều trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, 03 loại giá đất này có sự khác nhau từ cơ quan ban hành, trường hợp áp dụng… Để hiểu rõ vấn đề này, hãy tìm hiểu qua nội dung phân biệt khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể Phân biệt giá đất thị trường và giá đất Nhà nước
Giá đất do Nhà nước quy định: là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.
Theo Điều 158 Luật Đất đai năm 2024, xác định giá đất theo nguyên tắc sau:
"1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư."
Giá đất theo thị trường: Hiện nay Nhà nước không quy định về vấn đề này, giá đất theo thị trường là giá đất hình thành qua các hoạt động của thị trường, không phụ thuộc vào giá Nhà nước như giá do các bên thỏa thuận trong các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê....
Phân biệt khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể
Theo Điều 159, Điều 160 Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể được phân biệt với nhau bởi một số tiêu chí sau đây:
| Tiêu chí | Khung giá đất | Bảng giá đất | Giá đất cụ thể | |
| Căn cứ pháp lý | Trước đây, theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ khung giá đất. | Điều 159 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP | Điều 160 Luật Đất đai 2024 và Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP. | |
| Khái niệm | Trước đây khung giá đất là phạm vi giá đất tối thiểu và tối đa cho từng loại đất tại các khu vực. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ khung giá đất | Là bảng liệt kê giá đất cho từng loại đất tại các khu vực, vị trí cụ thể, được xây dựng hàng năm. | Là mức giá đất được xác định cho từng thửa đất cụ thể, dựa trên các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng, hạ tầng, v.v | |
| Cơ quan ban hành | Chính phủ | UBND cấp tỉnh, sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định. | UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện, tùy theo thẩm quyền. | |
| Thời hạn ban hành | Khung giá đất ban hành 5 năm một lần. Luật Đất đai 2024 quy định bãi bỏ khung giá đất. | Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo. | Theo từng dự án hoặc giao dịch cụ thể, không theo chu kỳ cố định. | |
| Trường hợp áp dụng | Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương. | Theo điểm a Khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2024
| Theo điểm a Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 - Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; - Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; - Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; - Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này; - Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất; - Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. |
Trên đây là một số điểm phân biệt về khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể; trong đó, bảng giá đất và giá đất cụ thể.
Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp. 1900 6192 để được giải đáp qua tổng đài 090 222 9061 để sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn (CÓ PHÍ)Tin liên quan
- 5 căn cứ định giá đất cụ thể từ 01/8/2024
- Bảng giá đất dùng để làm gì? Thủ tục ban hành bảng giá đất?
- Tới đây, sáp nhập tỉnh, thành ảnh hưởng thế nào đến giá đất?
- Hướng dẫn mới nhất về xây dựng Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
- Bảng giá đất 2025: Tổng hợp 3 quy định đáng chú ý
- Chủ đề:
- điều chỉnh giá đất
- giá đất
Văn bản liên quan
- Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15
Tin liên quan
- 5 thay đổi về Bảng giá đất, Khung giá đất quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP
- Bảng giá đất dùng để làm gì? Thủ tục ban hành bảng giá đất?
- Tiền bồi thường nhà đất tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?
- Bỏ khung giá đất ảnh hưởng như thế nào đến người dân?
- 5 căn cứ định giá đất cụ thể từ 01/8/2024
Từ 31/01/2026, thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu thay đổi thế nào?
Từ ngày 31/01/2026, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu có sự điều chỉnh quan trọng, trực tiếp ảnh hưởng đến người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục hành chính. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết. 1 giờ trước
6 điểm mới của Nghị định 50/2026/NĐ-CP về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai
Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ban hành ngày 31/01/2026. Dưới đây là tổng hợp điểm mới của Nghị định này. 4 giờ trước
Mã định danh điện tử bất động sản là gì? Có những loại nào?
Từ 01/3/2026, mỗi bất động sản nhà ở sẽ có mã định danh điện tử riêng là thông tin được nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu quy định cụ thể về mã định danh điện tử bất động sản.
22/01/2026![Hai phương án áp dụng bảng giá đất [Dự kiến]](https://image3.luatvietnam.vn/uploaded/340x190twebp/images/original/2026/01/06/hai-phuong-an-ap-dung-bang-gia-dat_0601083811.jpg)
Hai phương án áp dụng bảng giá đất [Dự kiến]
Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang đề xuất 02 phương án áp dụng bảng giá đất. 06/01/2026
Tin vui: Thêm 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
Từ năm 2026, pháp luật đất đai ghi nhận thêm 2 trường hợp mới được cấp Sổ đỏ lần đầu, mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có giấy chứng nhận. Dưới đây là thông tin chi tiết. 05/01/2026
Cập nhật: Bảng giá đất chính thức của 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026
Bài viết cập nhật các thông tin về Bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh thành áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định mới nhất của Luật Đất đai. 03/01/2026
Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng từ 01/7/2026?
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 theo quy định của Luật Xây dựng 2025 mới nhất. 02/01/2026
Từ 01/01/2026, giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
Từ ngày 01/01/2026, người sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) sẽ được giảm tới 70% tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định mới. Dưới đây là thông tin chi tiết. 28/12/2025
Tóm tắt Nghị quyết 254 của Quốc hội: 5 chính sách mới về đất đai
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật sửa đổi, bổ sung có liên quan. Dưới đây là 5 chính sách mới. 15/12/2025
Có tách khẩu được khi chủ hộ không đồng ý?
Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc về việc có thể tách khẩu khi chủ hộ không đồng ý và những quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này. 12/12/2025 Xem tiếp
Tin xem nhiều
Mã định danh điện tử bất động sản là gì? Có những loại nào?
22/01/2026
Tin vui: Thêm 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
05/01/2026
6 điểm mới của Nghị định 50/2026/NĐ-CP về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai
4 giờ trước
Hai phương án áp dụng bảng giá đất [Dự kiến]
06/01/2026
Từ 31/01/2026, thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu thay đổi thế nào?
1 giờ trước
- Trang chủ
- Về LuatVietnam
Từ khóa » Giá đất Khái Niệm
-
Giá đất Là Gì? Quy định Về Giá đất Và Vai Trò Của Giá đất
-
Giá đất Là Gì ? Nguyên Tắc, Phương Pháp định Giá đất
-
Giá đất Là Gì? Các Nhân Tố ảnh Hưởng đến Giá đất?
-
Giá đất Là Gì? - Luật Hoàng Phi
-
KHÁI NIỆM GIÁ ĐẤT - Tài Liệu Text - 123doc
-
Khái Niệm định Giá đất Và Những điều Cần Biết - Blog Mogi
-
Khái Niệm định Giá đất Và Phương Pháp định Giá Nhà đất - News Mogi
-
Giá đất Là Gì? Cách Xác định Giá đất Mới Nhất 2022
-
Giá đất Cụ Thể Là Gì? Các Quy định Xác định Giá đất Cụ Thể
-
[PDF] NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GIÁ ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
-
Cách Xác định Giá đất Thị Trường - Công Ty Luật ACC
-
Đặc điểm Của Giá đất Cụ Thể Theo Quy định Của Pháp Luật đất đai
-
Các Khái Niệm Về Quyền Sử Dụng đất Và Các Khái Niệm Liên Quan
-
Khái Niệm định Giá, định Giá Bất động Sản Và định Giá đất