PHÂN BIỆT SỔ ĐỎ VÀ SỔ HỒNG | Nhu Y Law Firm

Trên thực tế, pháp luật không quy định tên gọi sổ đỏ và sổ hồng mà đây chỉ là tên gọi do người ta đặt ra dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy. Đây là hai loại giấy tờ nhà đất quan trọng nhưng vẫn có rất nhiều người nhầm lẫn và không thể phân biệt được hai loại giấy tờ này. Dưới đây TƯ VẤN NHƯ Ý sẽ giúp bạn tìm hiểu và cùng phân biệt sự khác nhau giữa SỔ ĐỎ và SỔ HỒNG:

1. SỔ ĐỎ

Tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nơi cấp: Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Đặc điểm: Bìa đỏ, ghi nhận quyền sử dụng đất (đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn…)

2. SỔ HỒNG

Tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Nơi cấp: Bộ Xây dựng

Đặc điểm: Bìa hồng, được cấp cho chủ sở hữu trong trường hợp:

- Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sở hữu đất ở, Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sở hữu đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Cho đến năm 2009, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài Nguyên môi trường đã ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mặc dù Nghị định và Thông tư trên cho đến thời điểm hiện tại đã hết hiệu lực toàn bộ, tuy nhiên kế thừa tinh thần trên Luật đất đai 2013 cũng đã quy định:

“Điều 97: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Trên thực tế, khi quy định trên ban hành, chỉ áp dụng với các trường hợp cấp mới. Chính vì vậy cho đến thời điểm hiện tại tồn tại đồng thời cả 3 loại giấy chứng nhận và giá trị pháp lý của cả 3 đều như nhau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Bìa đỏ

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: Bìa hồng

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Bìa hồng

Trên đây là những tư vấn của Tư vấn Như Ý về vấn đề này, rất mong bài viết sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn về thủ tục liên quan đến doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, thuế - kế toán và giấy phép hoạt động, bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua:

Facebook: www.facebook.com/nhuylawfirm

Hotline: (028) 2202.89.89 hoặc 0914.39.47.96

Email: [email protected]