Phân Biệt Sổ Xanh, Sổ Trắng, Sổ Hồng & Sổ đỏ [Pháp Luật]

Cùng là giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất, thế nhưng người dân phải phân biệt sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ để xác định đúng giá trị khi mua bán, chuyển nhượng.

Hiện nay, không ít người vẫn nhầm lẫn giữa sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ. Đặc biệt, sổ hồng và sổ đỏ là 02 loại thường xuyên bị hiểu sai, đến cả những người thường xuyên mua bán nhà đất vẫn có thể nói nhầm. Để hạn chế những sai sót khi làm thủ tục pháp lý, hơn hết là tránh bị kẻ gian lợi dụng sự nhọc nhằn giữa các khái niệm để chuộc lợi. Dưới đây là cách phân biệt chi tiết, rõ ràng và chính xác nhất sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Khái niệm của sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ

Trước khi so sánh, khái niệm sẽ là cơ sở để anh/chị có cái nhìn rõ hơn và hiểu được bản chất riêng của từng loại sổ.

- “Sổ xanh” là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn (hình thức là cho thuê đất), khi hết hạn thì có thể bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân. Có một số trường hợp, Lâm trường chỉ cho thuê đất nhưng người sử dụng không được phép chuyển nhượng thì sẽ không thể chuyển sang “Sổ đỏ” được.

- “Sổ trắng” là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận từ rất lâu trước đây như: Giấy được cấp trước 30-4-1975 có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ; Giấy được cấp sau 30-4-1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…

- "Sổ đỏ" là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước năm 2009, có bìa màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất: có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng… nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định của Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

- "Sổ hồng" là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo quy định của Luật nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu".

Ở thời điểm hiện tại, sổ xanh còn rất ít sử dụng, một vài địa phương hầu như không còn sử dụng. 03 loại sổ cơ bản nhất đang dùng là: sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng. Trong đó sổ đỏ và sổ hồng sẽ gần gũi hơn đối với người dân.

Điểm giống cơ bản của sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ

Tất cả các loại sổ này là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Các hoạt động liên quan như: xây dựng, cải tạo, chuyển nhượng, mua bán, cầm cố,... đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Đối với sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng cả 03 đều có giá trị pháp lý như nhau. Luật Đất đai không thể hạn chế giá trị của các loại sổ này.

Cách phân biệt sổ xanh, sổ đỏ, sổ trắng, sổ hồng

Nhận biết các loại sổ bằng mắt thường sẽ xuất phát từ màu sắc. Thông thường, tương ứng với tên gọi thì màu sắc của các loại sổ cũng tương ứng. Thế nhưng đây chỉ là cách để tránh nhầm lẫn khi tìm kiếm. Điểm khác vẫn phải dựa vào nội dung và giá trị của từng loại sổ.

Về bản chất

• Sổ xanh là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Sổ trắng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận
• Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Đơn vị có thẩm quyền cấp

• Sổ xanh: Do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn (hình thức là cho thuê đất), khi hết hạn thì có thể bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.
• Sổ trắng: Được UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã xác nhận cấp cho chủ sở hữu.
• Sổ đỏ: do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước năm 2009. Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.
• Sổ hồng: do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ này có màu hồng nhạt và do UBND tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, pháp luật cho phép UBND tỉnh được ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý.

Tùy thuộc vào đơn vị thẩm quyền cấp, các vấn đề liên quan đến chỉnh sửa, cấp đổi, chuyển nhượng, mua bán đều sẽ do đơn vị đó trực tiếp xử lý. Trong trường hợp sự việc vượt quá khả năng và thẩm quyền sẽ được gửi lên cấp cao hơn.

Trên đây là cách phân biệt sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ theo quy định pháp luật dễ hiểu nhất. Hy vọng, những nội dung này sẽ giúp anh chị không còn lúng túng khi thực hiện những vấn đề liên quan đến giấy tờ sở hữu và sử dụng nhà đất.

>>>> Xem thêm:

• Sổ đỏ hộ gia đình là gì? Chuyển sang sổ đỏ cá nhân được không?
• Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những điều cần biết
• Đất xen kẹt là gì? Đầu tư đất xen kẹt có thực sự an toàn?