PHÂN TÍCH CHI PHÍ, CÁCH TÍNH M2 XÂY DỰNG NHÀ Ở

Quý vị đang có dự định xây dựng nhà ở, Quý vị đang quan tâm đến cách tính diện tích xây dựng theo m2 để dự toán chi phí xây dựng nhà? Dưới đây Việt Quang Group xin hướng dẫn Quý vị cách tính diện tích xây dựng theo m2 chi tiết, chính xác và dễ hiểu. Mời Quý vị cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng theo m2 là diện tích được phép xây dựng, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia. Diện tích xây dựng sẽ được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch với đơn vị đo lường là m2.

Về bản chất, diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng dựa trên tổng diện tích mảnh đất (m2) sau khi tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng và được thể hiện rõ trong giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Quy định mật độ xây dựng phụ thuộc vào vị trí mảnh đất thuộc khu vực ngoại thành hay nội thành.

>>> Xem thêm: Quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Cách tính tổng diện tích xây dựng theo quy chuẩn

Để có thể dự toán chi phí xây dựng nhà, bên cạnh việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà Quý vị còn cần phải hiểu và nắm rõ cách tính tổng diện tích xây dựng nhà.

Công thức tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng được các nhà thầu, công ty xây dựng sử dụng theo công thức:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + diện tích các hạng mục khác(phần móng, mái, sân, sân thượng, tầng hầm,..)

Trong đó: Diện tích các hạng mục khác = Diện tích thực tế của hạng mục đó x hệ số %. Cụ thể hệ số % của các hạng mục được tính như sau:

Cách tính m2 diện tích xây dựng

Các hệ số diện tích nói trên đều là tiêu chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật. Do đó, khi chủ nhà nắm rõ các hệ số trên Quý vị hoàn toàn có thể dễ dàng dự toán tổng diện tích xây dựng ngôi nhà của mình, sau đó dự toán ngân sách xây dựng nhanh chóng.

> Mời Quý Khách tham khảo: 

• Đơn giá thiết kế nhà 2024
• Đơn giá xây nhà cấp 4
• Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng
• Mẫu thiết kế nhà phố đẹp

Hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng công trình nhà phố 3 tầng

Để giúp Quý vị dễ dàng hình dung về cách tính m2 xây dựng chúng tôi xin đưa ra ví dụ cụ thể như sau:

Ví dụ: Công trình nhà phố với diện tích đất 100m (5x20m) trong đó diện tích xây dựng 90m2 (5x18m) được xây dựng với quy mô 1 trệt 2 lầu cùng diện tích sân trước là 10m2 (5x2m). Các đơn vị nhà thầu áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn để tính tổng m2 xây dựng công trình chính xác. Cụ thể:

– Tính diện tích móng xây dựng:

• Móng đơn được tính 30 – 40% diện tích xây dựng. Móng đơn loại móng được sử dụng để xây dựng nhà 1 tầng, nằm ở các vị trí nền đất cứng rắn. Do đó để tiết kiệm chi phí cho công trình các kỹ sư sẽ tiến hành các tính toán an toàn cho công trình để xác định có sử dụng loại móng xây nhà này.
• Móng băng được tính 60 – 70% diện tích xây dựng. Móng băng là loại móng có dạng kết cấu dải dài, được các kỹ sư tính toán kỹ và thường được sử dụng cho các công trình nằm ở khu đất cứng.
• Móng cọc được tính 40 – 60% diện tích xây dựng. Móng cọc là loại móng được sử dụng rộng rãi và phổ biến dành cho các công trình nằm ở các nền đất yếu nhằm gia cường khả năng chịu lực cho công trình.

–  Trong ví dụ này, công trình nhà phố 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) được các kỹ sư tính toán và quyết định sử dụng móng cọc nhằm gia cường khả năng chịu lực, tăng khả năng chịu tải của công trình. Bên cạnh đó, phần mái được sử dụng mái BTCT. Dựa vào bảng hệ số % diện tích xây dựng công trình là:

• Diện tích móng cọc tính 50% diện tích: 50% x 90m2 = 45m2
• Diện tích tầng trệt tính 100% diện tích: 90m2
• Diện tích lầu 1 tính 100% diện tích: 90m2
• Diện tích lầu 2 tính 100% diện tích: 90m2
• Diện tích mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 90m2 = 36m2
• Diện tích sân nhà tính 40% diện tích sân: 40% x 10m2 = 4m2
• Diện tích móng sân nhà tính 30% diện tích sân: 30% x 10m2 = 3m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng =45m2 + 90m2 + 180m2 + 36m2 + 4m2 + 3m2 = 62m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở

Xây dựng và hoàn thiện một ngôi nhà là điều không hề đơn giản, nó bao gồm rất nhiều hạng mục khác nhau. Do đó, trước khi xây dựng nhà gia chủ đặc biệt quan tâm đến cách tính chi phí xây nhà để có thể lên dự toán ngân sách chính xác.

Nhưng trước khi đi vào cách tính chi phí xây nhà, đầu tiên Quý vị cần hiểu rằng chi phí xây dựng nhà ở sẽ bao gồm rất nhiều các chi phí như: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý công trình, chi phí nguyên vật liệu, tiền công xây dựng,…

Cách tính m2 xây dựng nhà ở

Để biết biết được đơn giá xây nhà, thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất:

1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thực tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.

Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “Dùng gì thì tính đó” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô của từng công trình.

Nhà thầu thiết kế xây dựng uy tín, chuyên nghiệp tại Tp HCM

2. Tính chi phí /m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà trọn gói bao nhiêu một m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Cách tính m2 diện tích xây dựng nhà

Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng? Thường thì có một số gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Quý Khách cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào? Nhà cho thuê, nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không… (giá xây nhà có thể thay đổi, tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì? Nhà diện tích lớn hay nhỏ…)

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ. Quý Khách cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Quý Khách có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Cách tính m2 xây dựng nhà ở

cách tính m2 xây dựng nhà ở

Quý Khách muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Quý Khách có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư…  lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Quý Khách.

>>> Mời Quý Khách xem thêm: Sửa nhà quận 9

3. Tính chi phí xây dựng sửa chữa nhà

Sửa chữa nhà là một dịch vụ khó, cụ thể là sửa chữa nâng tầng dịch vụ với nhiều hạng mục phức tạp. Sửa nhà nâng tầng không như cách quý vị xây dựng một căn nhà mới, nó đòi hỏi nhân viên khảo sát báo giá, đơn vị nhà thầu thi công phải có kinh nghiệm sửa nhà. Bởi kỹ thuật sửa chữa nhà nâng tầng rất phức tạp đòi hỏi tính toán kỹ thuật về mặt kết cấu, gia cố móng, ghép nối sàn, khối lượng công việc,… Nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng. Bên cạnh đó, còn tạo nên nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất.

Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Quý Khách đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn bè và người thân. Quý Khách không muốn phát sinh nhiều hạng mục công việc, phát sinh thêm nhiều chi phí.

Bàn giao nhà cuối năm cho gia chủ

Báo giá sửa nhà một cách chính xác nhất là nhân viên khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụ thể, từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu không làm được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất cả mọi mặt. Nếu Quý vị đang có nhu cầu sửa chữa nhà hay nâng thêm tầng nhà, sửa chữa nhà xưởng,… Hãy gọi ngay hotline: 0909 857 629 để được tư vấn, hỗ trợ miễn phí và nhận báo giá chính xác.

Đơn giá xây dựng nhà phố 2025

• Hiện nay, giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại TP HCM là: 3.350.000đ./m2 – 3.600.0000đ/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu & quy mô công trình).
• Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều. Từ 4.950.000đ/m2 – 7.000.000đ/m2 (tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu).

Tham khảo cách tính giá xây dựng theo m2

Tiện ích tính diện tích xây dựng

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được báo giá chính xác chi tiết vui lòng gọi 0909 857 629 để được tư vấn và hỗ trợ.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chính xác nhất

Ở trên là công thức, cách tính diện tích xây dựng m2, đơn giá xây dựng. sau đây, Việt Quang Group sẽ đưa ra ví dụ cụ thể hướng dẫn Quý vị cách tính đơn giá xây dựng theo m2, cụ thể: 

1. Chi phí xây nhà cấp 4

Quý vị có mảnh đất 12x25m, Quý vị muốn xây dựng căn nhà cấp 4 với diện tích 170m2 (10x17m) và phần sân trước là 50m2 (10x5m). Gia chủ chọn mức đầu tư khá cho ngôi nhà của mình.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái

⇒ Với công trình nhà cấp 4 này Việt Quang Group giả định sử dụng móng đơn, mái ngói BTCT, dàn ngói. Vậy tổng diện tích ngôi nhà là:

• Móng đơn tính 30% diện tích: 30% x 170m2 = 51m2
• Diện tích tầng trệt tính 100% diện tích: 170m2
• Sân nhà 40% diện tích: 40% x 50m2 = 20m2
• Móng sân tính 30% diện tích: 30% x 50m2 = 15m2
• Mái ngói BTCT, dàn ngói tính 90% diện tích: 90% x 170m2 = 153m2

Tổng diện tích xây dựng: 51m2 + 170m2 + 20m2 + 15m2 + 153m2 = 409m2

– Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói (gói trung bình khá): 5.000.000đ x 409m2 = 2.045.000.000đ

– Chi phí xây nhà cấp 4 thô: 3.500.000đ x 409m2 = 1.431.500.000đ

2. Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng

Quý vị có mảnh đất 5x28m, Quý vị muốn xây dựng căn nhà cấp 4 với diện tích 100m2 (5x20m) và phần sân trước là 40m2 (5x8m). Gia chủ chọn mức đầu tư khá cho ngôi nhà của mình.

Phối cảnh nhà cấp 4 có lửng của gia đình Anh Nam

⇒ Với công trình nhà cấp 4 gác lửng này Việt Quang Group giả định sử dụng móng đơn, mái ngói BTCT. Vậy tổng diện tích ngôi nhà là:

– Móng đơn tính 30% diện tích: 30% x100m2 = 30m2

– Tầng trệt tính 100% diện tích: 100m2

– Diện tích xây dựng tầng lửng = Diện tích tầng lửng + diện tích khoảng không

• Tầng lửng tính 65% diện tích: 65% x 100m2= 65m2 (Theo quy định của luật xây dựng nhà ở riêng lẻ tầng lửng chỉ được xây dựng tối đa 65% diện tích sàn tầng trệt).
• Diện tích khoảng không lửng: 35% x100m2 = 35m2. Do phần khoảng không lửng là 35m2 > 8m2 nên sẽ được tính 50% diện tích sàn xây dựng. Vậy diện tích xây dựng là 35m2 x 50% = 17.5m2

⇒ Diện tích xây dựng tầng lửng là: 65m2 + 17.5m2 = 82m2

– Sân nhà 40% diện tích: 40% x 40m2 = 16m2

– Móng sân tính 30% diện tích: 30% x 40m2 = 12m2

– Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 100m2 = 40m2

Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng 90m2 là: 30m2 + 100m2 + 82m2 + 16m2 + 12m2 + 40m2= 280m2

– Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng (gói trung bình khá): 5.000.000đ x 280m2 = 1.400.000.000đ

– Chi phí xây nhà cấp 4 thô: 3.500.000đ x 280m2 =980.000.000đ.

3. Chi phí xây nhà phố 2 tầng

Quý vị muốn xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 70m2 (5x14m) quy mô gồm 1 trệt 1 lầu.

Mẫu nhà phố 2 tầng

⇒ Với công trình nhà phố 2 tầng Việt Quang Group giả định sử dụng móng cọc, mái BTCT. Vậy tổng diện tích ngôi nhà được tính như sau:

• Diện tích phần móng (Móng cọc) tính 50% diện tích: 50% x 70m2 = 35m2
• Tầng 1 tính 100% diện tích: 70m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 70m2
• Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 70m2 = 28m2

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 24m2 = 203m2

– Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (Mức đầu tư trung bình khá): 5.000.000đ x 203m2 = 1.015.000.000đ.

– Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô: 3.500.000đ x 203m2 = 710.500.000đ.

4. Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng

Quý vị muốn xây dựng nhà phố 3 tầng diện tích 75m2 (5x15m) quy mô gồm 1 trệt 2 lầu.

Mẫu nhà phố 3 tầng

⇒ Với công trình nhà phố 3 tầng Việt Quang Group giả định sử dụng móng cọc, mái BTCT. Vậy tổng diện tích ngôi nhà được tính như sau:

• Phần móng tính 50% diện tích: 50% x 75m2 = 37.5m2
• Tầng 1 tính 100% diện tích: 75m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 75m2
• Tầng 3 tính 100% diện tích: 75m
• Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 75m2 =30m2

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu) là: 37.5m2 + 75m2 + 75m2 + 75m2 + 30m2 = 292.5m2

– Chi phí xây trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu tum sân thượng: 5.000.000đ x 248.44m2 = 1.462.500.000đ.

– Chi phí xây thô nhà 1 trệt 2 lầu tum sân thượng: 3.500.000đ x 248.44m2 = 1.023.750.000đ.

5. Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng (1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu)

Quý vị muốn xây dựng nhà phố 3 tầng diện tích 100m2 (5x20m) quy mô gồm 1 hầm 1 trệt 2 lầu.

Hình ảnh phối cảnh 3D nhà 3 tầng

⇒ Với công trình nhà phố 1 hầm 1 trệt 2 lầu Việt Quang Group giả định công trình sử dụng mái BTCT và được đầu tư ở mức khá. Vậy tổng diện tích ngôi nhà được tính như sau:

• Diện tích móng (móng cọc) tính 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
• Diện tích hầm tính 210% diện tích: 210% x 100m2 = 210m2 (Giả sử dụng công trình này Việt Quang Group thi công hầm sâu 1.9m)
• Diện tích tầng trệt tính 100% diện tích: 100m2
• Diện tích lầu 1 tính 100% diện tích: 100m2
• Diện tích lầu 2 tính 100% diện tích: 100m2
• Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 100m2 = 40m2

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng (1 hầm, 1 trệt, 2 lầu) là: 50m2 + 210m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 40m2 = 600 m2

Sau khi quý vị đã tính được tổng diện tích xây dựng nhà, quý vị dựa vào đơn giá xây dựng nhà theo m2 để nhân với diện tích xây dựng sẽ ra đơn giá sơ bộ. Với mức đầu tư trung bình khá chi phí xây dựng nhà như sau:

• Đơn giá xây nhà trọn gói 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu: 5.000.000đ x 600m2 = 3.000.000.000đ.
• Đơn giá xây nhà phần thô 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu: 3.500.000đ x 600m2 = 2.100.000.000đ.

Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Quý Khách cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.

Quý Khách là chủ đầu tư, Quý Khách là người chấm thầu, Quý Khách đưa ra yêu cầu quy mô công trình, yêu cầu kỹ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Quý Khách hãy lựa chọn một nhà thầu có uy tín tận tâm, giá hợp lý cạnh tranh.

Gợi ý từ chuyên gia tư vấn của Việt Quang Group

“Mọi điều tốt đẹp sẽ đến với gia đình bạn khi ngôi nhà của Bạn có bàn tay của nhà thầu có tâm”. CHÚC QUÝ KHÁCH THÀNH CÔNG HƠN NỮA.

Trên đây là toàn bộ thông tin về dự toán xây nhà gồm cách tính đơn giá xây dựng theo m2, cách tính m2 xây nhà cùng các ví dụ chi phí xây dựng cho từng quy mô diện tích khác nhau. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp Quý vị có được cái nhìn tổng thể và có thể dự toán ngân sách xây dựng nhà cho mình. Tuy nhiên, các thông tin đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo, để được báo giá chính xác đội ngũ Việt Quang Group cần xuống trực tiếp khảo sát, tư vấn sau đó mới có thể báo giá. Vậy nên, nếu Quý vị có nhu cầu xây dựng nhà hãy liên hệ ngay với Việt Quang Group qua hotline 0909 857 628 để được các chuyên gia tư vấn chính xác.

Thông tin liên hệ Việt Quang Group

Từ khóa tìm kiếm: xây nhà trọn gói | nhà thầu xây dựng nhà | sửa nhà nâng tầng | xây nhà phần thô | sửa chữa nhà xưởng | sửa nhà cấp 4 | xây nhà cấp 4