Phí Làm Sổ đỏ Chung Cư Là Bao Nhiêu? - [Cập Nhật 07/2022]

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784

Tổng số người đã liên hệ hotline: 2.010

Làm sổ đỏ cho chung như có mất phí không? Nếu có, những khoản phí phải chi trả khi làm sổ đỏ chung cư là gì? Làm sổ đỏ chung cư ai sẽ bỏ tiền?

Trong bài viết này, Luật Quang Huy sẽ giúp các bạn nắm được các loại chi phí khi làm sổ đỏ cho chung cư.

Tổng quan về bài viết

Toggle

• 1. Phí làm sổ đỏ chung cư bao gồm những khoản gì?
  • 1.1 Phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở
  • 1.2 Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ chung cư
  • 1.3 Tiền thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • 1.4 Các khoản chi phí làm sổ đỏ chung cư khác (công chứng hợp đồng sang tên, trích đo, thẩm định,…)
    • 1.4.1 Phí công chứng
    • 1.4.2 Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
• 2. Ai phải chịu các khoản phí làm sổ đỏ chung cư?
• 3. Cơ sở pháp lý

1. Phí làm sổ đỏ chung cư bao gồm những khoản gì?

1.1 Phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở

Theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

• Mức phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất tối đa không quá 100.000 đồng cho 01 giấy đối với trường hợp cấp mới, và không quá 50.000 đồng đối với cấp lại, đổi, xác nhận bổ sung.
• Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm tài sản gắn liền với đất thì dưới 25.000 đồng với trường hợp cấp mới, và không quá 20.000 với việc cấp lại, đổi, bổ sung.

1.2 Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ chung cư

Theo đó, bạn cần nộp lệ phí trước bạ với mức nộp bằng 0.5% giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi bạn mua nhà chung cư ban hành.

Tùy theo từng khu vực quy định về giá trị nhà đất mà mức lệ phí trước bạ khác nhau. Tuy nhiên, đều tính theo bằng 0,5% x (giá trị nhà + giá trị đất).

1.3 Tiền thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc đầu tiên bạn cần làm là đóng thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thuế thu nhập cá nhân) khi tiến hành đăng bộ tên lên sổ đỏ.

Đây là khoản thuế làm sổ đỏ cần phải đóng theo quy định. Thông thường, khoản phí này là 2% trên giá trị mua bán. Giá mua bán trong hợp đồng Công chứng và khung giá do Nhà nước quy định, giá nào cao hơn sẽ được áp dụng

Bất kỳ đối tượng nào cũng phải đóng thuế khi thực hiện mua bán nhà đất, trừ trường hợp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thừa kế hoặc sau ly hôn.

Mức tiền thuế phải nộp sẽ phụ thuộc diện tích đất và mức thuế suất cũng như giá đất hiện nay.

1.4 Các khoản chi phí làm sổ đỏ chung cư khác (công chứng hợp đồng sang tên, trích đo, thẩm định,…)

Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí công chứng

1.4.1 Phí công chứng

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê)	Mức thu (đồng/trường hợp)
Dưới 50 triệu đồng	40 nghìn
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	80 nghìn
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
Từ trên 10 tỷ đồng	05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp)

Phí làm sổ đỏ chung cư là bao nhiêu?

1.4.2 Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.

Ví dụ, tại Hà Nội mức phí thẩm định áp dụng như sau:

Nội dung thu	Mức thu phí
1. Hồ sơ giao đất, cho thuê đất	1.000 đồng/m2; tối đa 7.500.000 đồng/hồ sơ
2. Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất	0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ

2. Ai phải chịu các khoản phí làm sổ đỏ chung cư?

Phía nhà đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục tại cơ quan nhà nước để cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ.

Tuy nhiên, nếu chủ căn hộ muốn tự mình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận thì phải thực hiện các trình tự theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương.

Dù chủ đầu tư hay chủ căn hộ thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ thì chủ căn hộ phải nộp toàn bộ các lệ phí nêu trên.

3. Cơ sở pháp lý

• Thông tư 257/2016/TT-BTC
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Luật đất đai 2013

Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về phí cấp sổ đỏ chung cư (phí làm sổ hồng chung cư).

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784 5/5 - (1 bình chọn)