Quản Trị Rủi Ro Trong Quản Lí Tài Sản - Đâu Là Giải Pháp Hiệu Quả Nhất?

Rủi ro cho người thuê nhà

Người thuê nhà được cho là rủi ro lớn nhất đối với các  nhà quản lý. Tạp chí Canada Real Estate Wealth Magazine gọi việc chọn đúng người thuê là “bước quan trọng nhất trong kinh doanh bất động sản,” và đưa ra các bước sau để tránh những trải nghiệm tiêu cực.

Một người quản lý duy nhất có thể chịu trách nhiệm cho hàng trăm người thuê, và tổ chức của họ giám sát hàng nghìn người. Người thuê có thể trải dài từ một cá nhân đến một tổ chức trị giá hàng trăm tỉ đồng. Nếu người thuê bị thương trong lúc sử dụng tài sản của người quản lý, họ có thể yêu cầu bồi thường do sơ suất và cố gắng khởi kiện.

Ngoài việc có bảo hiểm, người quản lý tài sản có thể giảm thiểu khả năng xảy ra sự cố thông qua việc kiểm tra và bảo trì thường xuyên. Theo dõi tất cả các sự cố và thực hiện phân tích xu hướng cũng sẽ tỏ ra hữu ích trong việc xác định các khu vực có vấn đề. Không cẩn thận ghi chép sổ sách và ký hợp đồng cẩn thận có thể khiến người quản lý tài sản không phải chịu trách nhiệm trước tòa.

Ví dụ, nếu người quản lý có thể chứng minh rằng họ đã có hành động giữ cho tài sản an toàn hoặc đưa ra các khuyến nghị thích hợp cho người thuê, trách nhiệm pháp lý của họ sẽ được giảm nhẹ.

Người thuê cũng là một rủi ro tài chính đối với người quản lý. Lý tưởng nhất để tránh được rủi ro này là lựa chọn cẩn thận những người thuê trong khu nhà. Tuy nhiên, cho dù khách hàng tiềm năng có được kiểm tra cẩn thận đến đâu, bất kể lúc nào đó người quản lý sẽ phải đối phó với một người không chăm sóc tài sản đúng cách hoặc không có khả năng trả tiền thuê. Một lần nữa, một hợp đồng chi tiết được chuẩn bị bởi một nhóm pháp lý giỏi sẽ cho phép người quản lý tài sản thu hồi bất kỳ khoản thu nhập bị mất nào.