Quy định Tách Thửa đất Trồng Cây Lâu Năm - [Cập Nhật 07/2022]

Nhảy tới nội dung Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784

Tổng số người đã liên hệ hotline: 2.254

Hiện nay, vấn đề tách thửa đất trồng cây lâu năm đang được rất nhiều người sử dụng đất quan tâm. Tuy nhiên các quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm rất phức tạp và cần được cập nhật theo luật mới nhất.

Vậy tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không? Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm như thế nào? Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm ra sao? Người xin tách sẽ phải chịu những lệ phí nào?

Trong bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ giúp bạn tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến tách thửa đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới nhất.

1. Tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu, ươm giống hoặc các loại cây lâu năm khác. Theo quy định pháp luật hiện hành, tách thửa đất trồng cây lâu năm là thủ tục chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa nhỏ hơn, nhằm ghi nhận quyền sử dụng đất riêng biệt cho từng thửa. Việc tách thửa trồng cây lâu năm phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, đặc biệt là theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.

2. Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?

Đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể tách thửa được nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật và quy định của địa phương. Cụ thể, thửa đất không bị tranh chấp, đang trong thời hạn sử dụng và phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định riêng cho từng địa phương. Quy định này dựa trên các Quyết định hoặc văn bản quy định mới nhất của địa phương về diện tích tách thửa (căn cứ Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cập nhật tại VBHN số 04/VBHN-BTNMT ngày 04/5/2021). Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này dựa trên tình hình thực tế về quỹ đất, phát triển kinh tế, dân cư.

Người sử dụng đất nên tra cứu Quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất, ví dụ như Quyết định 25/2019/QĐ-UBND TP.HCM về diện tích tối thiểu tách thửa hoặc các văn bản thay thế, cập nhật đến năm 2024, để có thông tin chính xác nhất.

4. Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm

Để được tách thửa đất trồng cây lâu năm, thửa đất của bạn phải đáp ứng các điều kiện chung theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) và các quy định pháp luật liên quan, bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Đất không tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Đất đang trong thời hạn sử dụng; quyền sử dụng đất không bị thu hồi theo thông báo hay quyết định từ cơ quan nhà nước.
• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu của loại đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Không thuộc trường hợp pháp luật cấm tách thửa (ví dụ: quyết định của Tòa án chia thửa trái quy định).
• Việc tách thửa phải đảm bảo quyền hạn chế sử dụng đất liền kề (theo Điều 171 Luật Đất đai 2013, được cập nhật tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015).

5. Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm

Để tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn phải thực hiện các bước theo trình tự chuẩn được quy định tại Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024 như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
  • Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
  • Bản vẽ tách thửa (theo mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
• Bước 2: Nộp hồ sơ

  Người xin tách thửa có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, hoặc tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa tại địa phương. Đối với những nơi có cơ chế phân cấp rõ ràng, việc nộp hồ sơ có thể được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có quy định cụ thể về việc ủy quyền tiếp nhận hồ sơ.

• Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

  Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ được phân cấp sẽ có trách nhiệm thực hiện và xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

• Bước 4: Trả kết quả

  Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả trong vòng không quá 15 ngày làm việc. Đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, thời gian không quá 25 ngày làm việc.

  Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể kéo dài lâu hơn.

6. Lệ phí tách thửa trồng cây lâu năm

Chi phí tách thửa trồng cây lâu năm bao gồm các khoản sau:

Lệ phí trước bạ

=

0,5%

x

Diện tích đất

x

Giá đất

Diện tích đất tính theo m2 và giá đất tính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Mức phí này do đơn vị đo đạc thực hiện và có sự khác nhau giữa các đơn vị. Thông thường, mức giá tham khảo năm 2024 dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng/hồ sơ, và phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m² (mỗi địa phương có quy định riêng).
• Lệ phí thẩm định hồ sơ và cấp giấy chứng nhận: Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng theo quy định mới nhất không quá 100.000 đồng/lần cấp giấy chứng nhận.

Quy định lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.

Do vậy, để xác định được cụ thể nhất mức phí tách thửa đất trồng cây lâu năm, chúng tôi khuyến khích bạn liên hệ qua Tổng đài 19006588 để cung cấp thông tin từ đó để chúng tôi có thể tư vấn chính xác nhất cho bạn.

7. Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025): Đây là văn bản pháp luật mới nhất thay thế Luật Đất đai 2013, cập nhật toàn diện các quy định về thủ tục, điều kiện và hồ sơ tách thửa.
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết về thủ tục, mẫu hồ sơ liên quan đến đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm mẫu đơn và bản vẽ tách thửa).
• Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024: Ban hành quy trình giải quyết tách thửa đất cấp tỉnh, cùng các mẫu biểu mới áp dụng (đã điều chỉnh cho phù hợp với mô hình quản lý 02 cấp).
• VBHN số 04/VBHN-BTNMT ngày 04/5/2021: Văn bản hợp nhất hướng dẫn Luật Đất đai, vẫn được sử dụng để tham chiếu các nội dung về tách thửa cho đến khi có văn bản mới thay thế.

Lưu ý: Khi tra cứu và áp dụng, cần đặc biệt chú ý đến các quyết định về diện tích tối thiểu tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất để đảm bảo thông tin chính xác nhất tại thời điểm người đọc quan tâm.

Qua bài viết này, chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ về quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm về các thủ tục liên quan như tách thửa đất trồng cây hàng năm, hoặc các quy định về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở và chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm.

Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò hỗ trợ các thủ tục liên quan đến tách thửa đất trồng cây lâu năm trong cả nước.

Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.

Trân trọng./.

Bạn cần tư vấn luật đất đai? Liên hệ 1900.6784 để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí! GỌI 1900.6784 Đội ngũ tác giả Công ty Luật Quang Huy Với phương châm "Luật sư của mọi nhà", Luật Quang Huy đang nỗ lực không ngừng để tạo nên một hành lang pháp lý vững chắc, an toàn cho Quý khách hàng!

Xem thêm các bài viết

« Bài trướcBài tiếp theo » Label Tên (Công khai)* Email (Sẽ được ẩn)* Số điện thoại (Sẽ được ẩn)* Label Tên (Công khai)* Email (Sẽ được ẩn)* Số điện thoại (Sẽ được ẩn)* 2 Góp ý Phản hồi nội tuyến Xem tất cả bình luận Khách bão 27/03/2023 14:51

đất cây lâu năm em mới sang. làm giấy tay 15ngang dày 15met. em làm giấy nhờ xã chứng được không

0 Trả lời Thành viên Luật Quang Huy 28/03/2023 14:03 Trả lời bão

Khi mua bán đất thì cần có hợp đồng mua bán đất công chứng. Nếu bạn muốn được tư vấn cụ thể về vấn đề này. bạn có thể liên hệ đến Tổng đài tư vấn Luật Đất đai của Luật Quang Huy theo HOTLINE 19006588.

0 Trả lời

Tác giả bài viết

Đội ngũ tác giả Công ty Luật Quang Huy Với phương châm "Luật sư của mọi nhà", Luật Quang Huy đang nỗ lực không ngừng để tạo nên một hành lang pháp lý vững chắc, an toàn cho Quý khách hàng!

Bài viết liên quan

• Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai tại Cấp Xã: Vai Trò, Quy Định Mới Nhất và Hướng Dẫn Chi Tiết

• Đất Không Sổ Đỏ Có Được Mua Bán Không? 3 Rủi Ro Lớn Nhất & Hướng Dẫn Xử Lý Theo Luật 2024

• Thủ Tục Ủy Quyền Giao Dịch Đất Đai Toàn Bộ Và Từng Phần [Cập Nhật Luật Đất Đai 2024]

• Sử Dụng Đất Sai Mục Đích Bị Xử Phạt Thế Nào? Mức Phạt Từng Loại Đất

• Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất 2025: Hướng Dẫn Toàn Diện Theo Luật Đất Đai Mới Nhất

• Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2025: Hướng Dẫn Chi Tiết Toàn Tập Theo Luật Đất Đai Mới

Nhiều lượt quan tâm nhất

1. Hướng dẫn thủ tục ly hôn chi tiết từ A – Z
2. Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
3. Cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp
4. Thủ tục sang tên sổ đỏ chỉ #6 bước
5. Mẫu đơn ly hôn thuận tình
6. Tất tần tật các loại thuế, phí sang tên sổ đỏ

Danh mục

Danh mục Chọn danh mục Địa chỉ bảo hiểm thất nghiệp (767) Địa chỉ bảo hiểm xã hội (1.251) Địa chỉ công an (2.965) Địa chỉ cục thuế (765) Địa chỉ sở tư pháp (63) Địa chỉ thi hành án dân sự (765) Địa chỉ tòa án (1.165) Địa chỉ trung tâm hành chính công (63) Địa chỉ ủy ban nhân dân (766) Địa chỉ viện kiểm sát (750) Giới thiệu (3) Hệ thống văn phòng (3) Hoạt động (52) Kiến thức pháp lý (17) Ly hôn nhanh (24) Tư vấn pháp luật (3.128) Chấm dứt hoạt động kinh doanh (20) Chế độ hưu trí (38) Chế độ ốm đau (31) Chế độ thai sản (82) Chế độ tử tuất (19) Đăng ký kinh doanh (156) Giấy phép cho người nước ngoài (56) Giấy phép con (135) Luật Bảo hiểm thất nghiệp (127) Luật Bảo hiểm xã hội (86) Luật Bảo hiểm y tế (104) Luật Dân sự (73) Luật Doanh nghiệp (126) Luật Đất đai (495) Luật Đầu tư (10) Luật Giao thông (113) Luật Hành chính (8) Luật Hình sự (358) Luật Hộ tịch (66) Luật Hôn nhân gia đình (47) Luật Hợp đồng (137) Luật Kết hôn (99) Luật Lao động (37) Luật lệ phí trước bạ (11) Luật Ly hôn (161) Luật Sở hữu trí tuệ (117) Luật Thừa kế (58) Luật thuế bảo vệ môi trường (6) Luật Thuế đất (19) Luật Thuế giá trị gia tăng (44) Luật thuế môn bài (16) Luật Thuế Phí (49) Luật thuế tài nguyên (5) Luật Thuế thu nhập cá nhân (95) Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (25) Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (10) Luật Thuế xuất nhập khẩu (41) Mua bán hợp nhất và sáp nhập doanh nghiệp (9) Rút bảo hiểm xã hội 1 lần (21) Tạm ngừng hoạt động kinh doanh (1) Thay đổi đăng ký kinh doanh (3) Toà án (15) Tuyển dụng (1) Văn bản pháp luật mới (1.295)

Quảng cáo

• TRANG CHỦ
• GIỚI THIỆU
  • LỊCH SỬ THÀNH LẬP
  • SỨ MỆNH VÀ TẦM NHÌN
  • LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
  • ĐỘI NGŨ NHÂN SỰ
  • SƠ ĐỒ TỔ CHỨC
  • HỆ THỐNG VĂN PHÒNG
• LIÊN HỆ
• DỊCH VỤ LUẬT SƯ
• TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ

TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY Lên đầu trang

Xác nhận gọi tới tổng đài tư vấn pháp luật 1900.6784 của Luật Quang Huy?

GỌI NGAY wpDiscuzInsert