Quy định Về Hệ Số Sử Dụng đất Hiện Hành Như Thế Nào?

• Trang chủ
• Hỏi đáp pháp luật

Thứ Sáu, 10/12/2021 Theo dõi Hiểu Luật trên Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa thế nào với các dự án đầu tư?

Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa với các chủ đầu tư đối với diện tích mặt bằng họ sẽ đầu tư. Hệ số này có tầm quan trọng trong việc hạn chế số tầng trong xây dựng dự án các chung cư. Mục lục bài viết

• Hệ số sử dụng đất là gì? Công thức tính thế nào?
• Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất là gì?
• Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa

Câu hỏi: Tôi muốn biết hệ số sử dụng đất có ý nghĩa thế nào với chủ đầu tư và người dân trong các dự án xây dựng, đặc biệt là các dự án khu chung cư?

Chào bạn, hệ số sử dụng đất thực ra là một thông số quan trọng đối với các dự án xây dựng, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về hệ số này. Chúng tôi xin đưa ra các thông tin như sau để giải đáp thắc mắc của bạn.

Hệ số sử dụng đất là gì? Công thức tính thế nào?

Hệ số sử dụng đất là gì?

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021):

Tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.

Công thức tính hệ số sử dụng đất

Theo nội dung trên, có thể rút ra công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích lô đất

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, đỗ xe công trình…) gồm iện tích tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng tum…

Và diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm: tường bao, diện tích mặt bằng lô gia, ban công, cầu thang… Muốn biết ý nghĩa của hệ số sử dụng đất, mời bạn theo dõi thêm thông tin bên dưới.

Hệ số sử dụng đất là thông số quan trọng với các dự án đầu tư. (Ảnh minh họa)

Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất cho biết mức độ sử dụng đất tại công trình là cao hay thấp. Thông thường thì các dự án nhà phố, biệt thự, chung cư thấp tầng sẽ có hệ số sử dụng đất thấp. Các chung cư cao tầng,  từ 15 tầng trở lên có hệ số sử dụng đất cao hơn.

- Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng với chủ đầu tư đối với diện tích mặt bằng họ đầu tư, vì đó là căn cứ xác định số tầng tại các dự án khu đô thị tương ứng mật độ xây dựng được phép.

- Hệ số sử dụng đất thể hiện được quy mô của một công trình, phí xây dựng của công trình đó.

- Hệ số sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian sử dụng đất tại dự án vì đa số các dự án chỉ có thời hạn sử dụng đất từ 50 - 70 năm. Do đó, các công trình cần đảm bảo đúng mật độ xây dựng theo yêu cầu của nhà nước.

- Hệ số sử dụng đất càng cao thì lợi ích kinh tế có thể cũng sẽ cao hơn vì tăng diện tích sàn; khi phối hợp với mật độ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm được quỹ đất.

- Hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ dân cư khu vực.

- Việc tìm hiểu quy định hệ số sử dụng đất là rất cần thiết khi người dân mua căn hộ tại dự án nào đó, nhằm đảm bảo quyền lợi cho mình.

- Hệ số sử dụng đất đồng thời cũng ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ khi một dự án hết thời hạn sử dụng đất.

Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD, hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại bảng dưới đây:

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)	Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất
	≤ 3 000 m2	10 000 m2	18 000 m2	≥ 35 000 m2
≤16	4,0	3,5	3,4	3,25
19	4,8	3,9	3,78	3,6
22	5,6	4,34	4,2	3,99
25	6,4	4,64	4,48	4,24
28	7,2	4,95	4,77	4,5
31	8,0	5,3	5,1	4,8
34	8,8	5,61	5,39	5,06
37	9,6	5,88	5,64	5,28
40	10,4	6,24	5,98	5,59
43	11,2	6,58	6,3	5,88
46	12,0	6,9	6,6	6,15
>46	12,8	7,2	6,88	6,4
CHÚ THÍCH 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất. CHÚ THÍCH 2: Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Hi vọng những nội dung trên đã cung cấp thêm cho bạn thông tin liên quan đến quy định về hệ số sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, bạn có thể liên hệ hotline  19006192 để được các chuyên viên pháp lý của chúng tôi hỗ trợ.Tác giả: Bảo Hà Đánh giá bài viết: Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?RồiChưaTiêu điểm

• my_locationMua xe không chính chủ có bị phạt không? [Cập nhật 2023]
• my_location[Tổng hợp] Chính sách mới đối với trưởng thôn trên cả nước
• my_locationAi cần đi làm Căn cước công dân ngay năm 2024 để không bị phạt
• my_locationChưa nhận được Căn cước công dân gắn chip, cần hỏi ở đâu?
• my_locationNữ có phải đi nghĩa vụ quân sự không? Làm những công việc gì?

Có thể bạn quan tâm

• Công ty phải báo giảm BHXH thế nào để tránh mất tiền oan?
• Đi công tác được thanh toán những loại phí nào? Điều kiện ra sao?
• Đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị truy tố hình sự?
• Thủ tục bán đất: Người bán có phải nộp khoản tiền nào không?
• Khi nào được miễn trách nhiệm hình sự? Miễn TNHS là không phạm tội đúng không?

• Lừa đảo bao nhiêu tiền thì bị truy cứu trách nhiệm hình sự?
• Mức tiền bảo hành công trình xây dựng tối thiểu là bao nhiêu?
• Hộ chiếu quyền lực nhất thế giới năm 2021 thuộc về quốc gia nào?
• Mẫu hộ chiếu mới của Việt Nam có hình thức thế nào? Có gì khác so với mẫu cũ?
• Trình tự, thủ tục giải thể công ty cổ phần thực hiện thế nào?

Chính sách mới

• Điểm mới đáng chú ý về khám chữa bệnh BHYT từ 01/7/2025
• Điều kiện để đỗ bài kiểm tra phục hồi điểm giấy phép lái xe từ 01/01/2025
• Quy định về thiết bị giám sát hành trình, ghi nhận hình ảnh người lái xe từ năm 2025

Tin xem nhiều

X