Quy định Về Lộ Giới Xây Dựng Mới Nhất 2020 Bạn Có Biết?

Vẫn có rất nhiều người còn mơ hồ hoặc không hiểu các quy định về lộ giới xây dựng. Khi chuẩn bị mua hay xây nhà bạn cần tìm hiểu rõ lộ giới xây dựng là gì và các quy định về lộ giới xây dựng để tránh vi phạm những quy định của pháp luật.

Trong bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ giúp bạn đọc hiểu về lộ giới xây dựng là gì? Cách xác định mốc lộ giới đất mới nhất. Quy định về mốc lộ giới đất xây dựng theo quy định của Luật đất đai năm 2013 mới nhất áp dụng năm 2020. Hy vọng sẽ hữu ích với bạn đọc.

Lộ giới xây dựng là gì?

Lộ giới hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Lộ giới xây dựng được xác định từ tâm đường sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường. 

Theo quy chuẩn của pháp luật thì cơ quan có chức năng sẽ cắm các cột mốc lộ giới ở hai bên đường, cụ thể:

–        Ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.

–        Đường qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.

–        Ở nơi có địa hình hiểm trở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

Việc cắm các cột mốc lộ giới này sẽ cảnh báo cho người dân không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi các mốc chỉ giới. Giúp cho việc mua bán hay cấp quyền sử dụng đất sẽ diễn ra một cách thuận lợi, rõ ràng và không vướng mắc các quy định của pháp luật.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

khi tìm hiểu các quy định về lộ giới xây dựng thì sẽ có thuật ngữ chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình, nhà ở của người dân và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác (Căn cứ điều 3 Luật xây dựng).

Trường hợp trên mảnh đất sắp xây dựng công trình, nhà ở của người dân chưa được cắm mốc lộ giới thì người sử dụng đất nên đến các cơ quan có chức năng xem bản đồ đã được quy hoạch trên giấy tờ để xác định rõ hơn về phần đất được xây dựng và chỉ giới đường đỏ từ đó thực hiện sao cho đúng quy định. Phần diện tích được phép xây dựng công trình, nhà ở hay còn gọi là chỉ giới xây dựng.

có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính và quy định trong ngành xây dựng

Chỉ giới xây dựng là gì?

Một thuật ngữ nữa liên quan đến các quy định về lộ giới xây dựng là chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).

 Cách xác định lộ giới cho một lô đất

Về cơ bản Chúng ta đã có thể phân biệt được phần đất xây dựng và phần đất thuộc quy hoạch của nhà nước, hiểu được mốc lộ giới đất sẽ bao gồm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Vậy cách xác định lộ giới cho 1 lô đất như sau:

–        Bước 1: Quan sát khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.

–        Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.

–        Bước 3: Xác định khoảng lùi từ lộ giới đó cho phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.

–        Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng này sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Xây dựng nhà ở cách mốc lộ giới bao nhiêu mét?

Theo quy định pháp luật việc xây dựng nhà cách lộ giới bao xa phụ thuộc vào chiều cao của ngôi nhà cụ thể là:

– Tuyến đường lộ giới dưới 19m:

     + Chiều cao từ 19 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

     + Chiều cao trên 19m – 22m phải cách lộ giới xây dựng là 3 m

     + Chiều cao trên 22m – 25m phải cách lộ giới xây dựng là 4 m

     + Chiều cao trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

– Tuyến đường lộ giới từ 19 – dưới 22 m:

     + Chiều cao từ 22 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

  + Chiều cao trên 22 m – 25m phải cách lộ giới xây dựng là 3 m

  + Chiều cao trên 25 – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

– Tuyến đường lộ giới từ 22 m – dưới 25 m:

      + Chiều cao từ 25m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

      + Chiều cao từ trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

– Tuyến đường lộ giới ≥ 25 m:

      + Chiều cao từ 25m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

      + Chiều cao từ trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng

Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định dưới đây.

Trên đây là toàn bộ những nội dung liên quan đến quy định về lộ giới xây dựng. Hy vọng bài viết trên đã phần nào giải đáp được các thắc mắc và cung cấp thêm cho bạn những nội dung hữu ích. Chúc các bạn có được một công trình xây dựng thật như ý!

Có thể bạn quan tâm: Quy định chiều rộng vỉa hè là bao nhiêu đối với các loại đường?