QUY HOẠCH 1/500 GỒM NHỮNG GÌ? - ĐỊA ỐC XANH TOÀN CẦU

Quy hoạch 1/500 gồm những giấy tờ nào và quy trình phê duyệt bản vẽ chi tiết 1/500. Điều kiện để doanh nghiệp xin giấy phê duyệt 1/500 và các khoản thuế phí phải đóng trong quá trình phê duyệt.

Mục lục nội dung:

1. Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 gồm những gì?
2. Điều kiện để xin duyệt quy hoạch 1/500
   1. Điều kiện xin duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500
   2. Cơ quan thực hiện phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500
3. Cơ quan thực hiện phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500

Đối với các dự án đầu tư xây dựng, bản quy hoạch 1/500 đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bởi vì đây là bản quy hoạch chi tiết xây dựng của một dự án. Đồng thời, đây là căn cứ để dự án được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, hồ sơ và điều kiện xin duyệt bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 gồm những gì thì không phải ai cũng biết.

Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 gồm những gì?

Đối với các dự án cần lập hồ sơ xin quy hoạch tỷ lệ 1/500 sẽ cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo hướng dẫn sau:

• Đơn xin đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư hay cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị (theo mẫu quy định).
• Bản sao công chứng quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 của cơ quan có thẩm quyền.
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn lập hồ sơ quy hoạch.
• Bản sao công chứng chứng chỉ hành nghề của các kỹ sư, kiến trúc sư thực hiện lập đồ án quy hoạch.
• Bản chính hoặc bản sao công chứng của bản tổng hợp ý kiến của cộng đồng dân cư xung quanh dự án cần làm bản quy hoạch.
• Bản chính hoặc bản sao công chứng của văn bản tổng hợp ý kiến của các cơ quan, tổ chức có liên quan đến quy hoạch dự án.

Trong trường, các dự án đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch thì đơn vị xin phê duyệt quy hoạch 1/500 cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

• Bản sao công chứng giấy phép quy hoạch.
• Bản sao công chứng văn bản công nhận đơn vị là chủ đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Bản đĩa CD thuyết minh tổng hợp có bao gồm sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, phụ lục tính toán, hình ảnh minh họa…
• Bản vẽ chi tiết của đầy đủ các hạng mục của dự án theo quy định.

Điều kiện để xin duyệt quy hoạch 1/500

Không phải bất cứ dự án đầu tư xây dựng nào cũng cần phải xin duyệt quy hoạch 1/500. Tùy vào tính chất, quy mô của dự án sẽ có những điều kiện để duyệt khác nhau.

Điều kiện xin duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500

Quy hoạch 1/500 chỉ áp dụng đối với các dự án có quy mô trên 5ha và với nhà ở chung cư thì trên 2ha. Đối với những dự án này, đơn vị thực hiện phải xây dựng bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được xét duyệt. Đối với những công trình đơn lẻ hoặc dự án chung cư nhỏ hơn 2ha thì không cần phải xin duyệt bản quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Cơ quan thực hiện phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500

• Tùy thuộc vào tính chất dự án sẽ quyết định bản quy hoạch 1/500 do đơn vị nào phê duyệt. Cụ thể như sau:
• Đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền của Nhà Nước: đơn vị phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc về Bộ Xây dựng.
• Đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền của bộ máy cấp tỉnh: đơn vị phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc về UBND cấp tỉnh.
• Đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của các huyện: đơn vị phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc về UBND cấp huyện. Tuy nhiên, các dự án này cũng cần phải xin ý kiến đồng ý của UBND cấp tỉnh và sở quy hoạch kiến trúc trước khi qua cấp huyện phê duyệt.

Quy trình xin phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500

Quy trình xin phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 sẽ gồm các bước như sau:

• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền xét duyệt theo quy định (Bộ Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh/huyện).
• Đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ nếu đầy đủ sẽ làm giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả trong 30 ngày làm việc.
• Nhận kết quả. Trong trường hợp, hồ sơ hợp lệ và đầy đủ theo quy định sẽ được phê duyệt. Trường hợp, hồ sơ thiếu sót sẽ được trả lại để bổ sung và xin xét duyệt lại.

Trên đây là những chia sẻ chi tiết để giải đáp băn khoăn quy hoạch 1/500 gồm những giấy tờ và thủ tục gì? Hy vọng với những chia sẻ này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình để chuẩn bị hồ sơ và xin xét duyệt bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho dự án.