Quy Hoạch đơn Vị ở Là Gì? - ODT.VN

Quy hoạch đơn vị ở là một trong các thuật ngữ được sử dụng khi xây dựng và triển khai quy hoạch khu dân cư đô thị. Với những người không có chuyên môn thì khái niệm cũng như ý nghĩa mà nó thể hiện còn khá mơ hồ. Ngoài ra, việc thực hiện nó ra sao cũng là thắc mắc chung của nhiều người. Bài viết ngày hôm nay của chúng tôi sẽ giải đáp vấn đề này.

1. Khái niệm quy hoạch đơn vị ở

Hiểu một cách đơn giản, đơn vị ở là khu chức năng bao gồm nhà ở và nhóm dịch vụ, cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu sống của cộng đồng dân cư đơn vị đó. Còn quy hoạch đơn vị ở chính là sắp xếp, phân bố không gian đơn vị ở để tận dụng tốt tài nguyên thiên nhiên cũng như nguồn nhân lực con người. Tiếp theo sau đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về nguyên lý xây dựng quy hoạch đơn vị ở.

2. Nguyên lý xây dựng quy hoạch đơn vị ở

Không chỉ có ý nghĩa về mặt thực tiễn, đơn vị ở còn là tiền đề để phát triển quy hoạch khu dân cư đô thị. Chính vì vậy, muốn làm tốt quy hoạch khu dân cư đô thị thì bắt buộc phải nắm rõ những nguyên lý xây dựng đơn vị ở. Cụ thể như sau:

• Diện tích cơ sở giáo dục phải đảm bảo phục vụ quy mô khu dân cư tương ứng
• Trung tâm thương mại có tầm ảnh hưởng, phát triển mạnh, cần quy hoạch gần khu dân cư
• Công trình công cộng tập trung xung quanh khu vực trung tâm
• Tổng thể quy hoạch phải thể hiện chi tiết vị trí của công viên, khu vui chơi ngoài trời, khu thể dục – thể thao, không gian nghỉ dưỡng…
• Thiết kế đường giao thông cần căn cứ vào quy mô dân số, lưu lượng phương tiện di chuyển và tầm nhìn đến tương lai

3. Quy chuẩn trong quy hoạch đơn vị ở

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019/BXD của Bộ Xây dựng về quy hoạch xây dựng thì đơn vị ở phải đảm bảo những điều sau:

• Quy mô dân số tối đa là 20.000 người, riêng các đô thị miền núi là 2.800 người.
• Mật độ diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu đạt 2m2/người
• Mật độ diện tích đất cây xanh trong nhóm nhà ở thiểu 1m2/ người
• Diện tích tối thiểu vườn hoa tối thiểu cho đơn vị ở là 5.000 m2
• Diện tích vườn hoa tối đa cho nhóm nhà ở là 300m2
• Dành tối thiểu 25% đất công cộng trong đơn vị ở, nhóm nhà ở xây cơ sở, giải trí công cộng, không gian hoạt động thể thao.
• Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở.
• Quy hoạch đơn vị ở không chỉ bảo đảm quy mô dân cư hiện tại mà cần xem xét trong dài hạn. Đồng thời cũng phải tính toán được nhu cầu của các đơn vị ở lân cận, dân số vãng lai
• Đó là quy định với những khu vực đô thị tiêu chuẩn. Trường hợp khu vực có thu nhập thấp thì chỉ tiêu chỉ cần đạt 70%.

4. Những lưu ý khi xây dựng quy hoạch đơn vị ở

Bên cạnh những quy chuẩn, một quy hoạch đơn vị ở được đánh giá là tốt còn phải phù hợp với các tiêu chí sau:

• Quy mô dân số tối thiểu để xây dựng đơn vị ở cần đạt là số lượng học sinh tại một trường tiểu học đang hoạt động
• Cơ sở thương mại – dịch vụ là cần thiết với đơn vị ở. Không có yêu cầu cụ thể nhưng để thuận tiện cho người dân cũng như sự phát triển lâu dài, cơ sở thương mại phải giáp ranh với các đường giao thông, cạnh rìa của cộng đồng dân cư
• Trường học, nhà trẻ, các khu thể thao, công viên… chỉ yêu cầu về quy mô nhưng tốt nhất là nên đặt xung quanh nhóm nhà ở. Như vậy mới bảo đảm việc tiếp cận của người dân được nhanh chóng, dễ dàng
• Ranh giới khu dân cư được xác định bằng các tuyến giao thông bao quanh nó. Đây cũng là cơ sở để tính toán quy mô và các quy chuẩn cần thiết

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng quy hoạch đơn vị ở

• Về nguồn nhân lực: Người xây dựng quy hoạch cần hiểu biết, kiến thức chuyên môn sâu rộng, tư duy nhạy bén
• Về công tác cán bộ: Không ngừng nâng cao nghiệp vụ của đội ngũ cán bộ, đặc biệt là các cấp lãnh đạo
• Về công nghệ: Áp dụng các công nghệ mới vào trong quy hoạch. Chẳng hạn như GIS, 3D, mô hình dự báo, mô hình toán… Qua đó, tránh những quy hoạch mang tính cá nhân, không có cơ sở khoa học.
• Về phương diện pháp luật: Tạo hành lang pháp lý thông thoáng nhưng chặt chẽ giúp thủ tục phê duyệt hồ sơ rút ngắn, thu hút đầu tư, đẩy nhanh tiến độ dự án
• Về việc triển khai: Phát hiện, điều chỉnh kịp thời những thiếu sót, tiêu chí không hợp với thực tiễn

Bài viết trên đây giúp độc giả hiểu được đơn vị ở là gì. Đồng thời chúng ta cũng biết được nguyên lý, quy chuẩn và những lưu ý khi xây dựng quy hoạch đơn vị ở. Đừng quên ghé thăm bất động sản ODT mỗi ngày để tiếp tục cập nhật các tin tức về nhiều chủ đề khác như đất đai, xây dựng, thiết kế, phong thủy…