Quy Trình Thiết Kế Thi Công Trọn Gói - Kiến Trúc Á Âu – Kientrucaau

Ghi chú:

• Quy trình này áp dụng cho hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói nhà ở. Trường hợp chỉ làm thiết kế thi công trọn gói phần xây dưng hoặc phần nội thất cũng được áp dụng tương tự có rút gọn.
• Trong quá trình thực hiện hợp đồng rất nhiều việc nhỏ phát sinh hoặc phải thay đổi một số trình tự nên quy trình cần được áp dụng linh hoạt cho từng dự án cụ thể.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

• Tìm hiểu nhu cầu xây dựng của khách hàng, tư vấn hướng khách hàng ký hợp đồng trọn gói.
• Khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin của khách hàng cũng như của công trình ghi vào phiếu thu thập thông tin làm cơ sở trao đổi trong quá trình thiết kế và thi công.
• Tiếp cận và thu thập thông tin thiết kế càng sớm càng tốt. Ưu tiên gặp trực tiếp để tìm hiểu và tư vấn.

Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc và phụ lục hợp đồng thiết kế

• Sau khi các bên tìm hiều nhau, cùng đồng ý ký hợp đồng nguyên tắc thiết kế và thi công trọn gói.
• Công việc thiết kế được coi là một phụ lục của hợp đồng nguyên tắc. Giá trị thiết kế được các bên thống nhất và giải ngân theo tiến độ công việc thiết kế. Giá trị này được khấu trừ trong phụ lục hợp đồng thi công tương ứng với giá trị thi công được ký.

Bước 3: Thiết kế kiến trúc – nội thất và báo giá thi công xây dựng

• Thiết kế kiến trúc và nội thất theo phụ lục hợp đồng thiết kế được ký
• Sau khi thiết kế xong nhà thầu sẽ báo giá thi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế được duyệt

Bước 4: Đàm phán, ký phụ lục hợp đồng thi công xây dựng & Thi công xây dựng

• Sau khi nhà thầu báo giá thi công, các bên sẽ ngồi lại rà soát, đàm phám thống nhất về quy cách vật tư và giá trị phụ lục hợp đồng thi công xây dựng
• Ký và thực hiện thi công xây dựng theo đúng các điều khoản được ký kết trong phụ lục
• Thanh lý phụ lục hợp đồng thiết kế và tạm ứng phụ lục hợp đồng thi công.

Bước 5: Đàm phán, ký phụ lục hợp đồng thi công nội thất & Thi công nội thất

• Khi phụ lục hợp đồng thi công xây dựng thực hiện được 50% khối lượng, các bên sẽ tiến hành báo giá, đàm phán thống nhất quy cách vật tư và giá trị phụ lục hợp đồng thi công nội thất
• Ký và thực hiện thi công nội thất theo đúng các điều khoản được ký kết trong phụ lục
• Tạm ứng phụ lục hợp đồng thi công nội thất
• Thanh lý, quyết toán phụ lục hợp đồng thi công xây dựng khi đã thực hiện việc nghiệm thu chuyển sang giai đoạn thi công nội thất.

Bước 6: Nghiệm thu bàn giao, quyết toán hợp đồng & Bảo hành công trình

• Sau khi thi công xong toàn bộ phần nội thất các bên sẽ làm thủ tục nghiệm thu và bàn giao công trình vào sử dụng
• Quyết toán hợp đồng đồng thời với quá trình bàn giao bản vẽ hoàn công, hồ sơ, chứng từ cho khách hàng.
• Chuyển sang giai đoạn bảo trì, bảo hành công trình.

KIẾN TRÚC Á ÂU