QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÔ HÌNH VÀ KHẤU ...

Đất là tài sản có hình thái cụ thể nhưng tại sao quyền sử dụng đất lại là tài sản cố định vô hình???? Theo Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31/12/2001 của Bộ trưởng Bộ Tài chính Mục đích của chuẩn mực này là quy định và hướng dẫn các nguyên tắc và phương pháp kế toán tài sản cố định (TSCĐ) vô hình, gồm: Tiêu chuẩn TSCĐ vô hình, thời điểm ghi nhận, xác định giá trị ban đầu, chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu, xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu, khấu hao, thanh lý TSCĐ vô hình và một số quy định khác làm cơ sở ghi sổ kế toán và lập báo cáo tài chính

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài, gọi số: 1900.6248

1.Điều kiện để dược ghi nhận là tài sản cố định vô hình đối với tiền thuê đất

-Theo quy định của Thông tư 45 tiền thuê đất đối với đất thuê trả tiền một lần và cho cả thời gian thuê được ghi nhận là TSCĐ vô hình khi thỏa mãn 2 điều kiện:

- Thuê trước ngày có hiệu lực thi hành của Luật Đất Đai 2003 và

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-Như vậy tất cả các trường hợp trả tiền trước tiền thuê đất sau ngày luật đất đai có hiệu lực đều phải ghi nhận là chi phí trả trước, không phân biệt có sổ đỏ hay không.

-Theo quy định của Thông tư 45 tiền thuê đất đối với đất thuê trả tiền một lần và cho cả thời gian thuê được ghi nhận là TSCĐ vô hình khi thỏa mãn 2 điều kiện:

-Thuê trước ngày có hiệu lực thi hành của Luật Đất Đai 2003 và

-Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-Như vậy tất cả các trường hợp trả tiền trước tiền thuê đất sau ngày luật đất đai có hiệu lực đều phải ghi nhận là chi phí trả trước, không phân biệt có sổ đỏ hay không.

2. Quyền sử dụng đất không được ghi nhận là TSCĐ vô hình

-Quyền sử dụng đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất

-Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành

-Quyền sử dụng đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất

-Thuê đất trả tiền thue một lần cho cả thời gian thuê ( thời gian thuê sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003. Không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phâm bỏ dần vào chi hí kinh doanh theo số năm thuê đất + tiền thuê đất trả tiền thuê hang năm thì tiền thuê đất dược hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng với số tiền thuê đất trả hành năm

2. khấu hao quyền sử dụng đất

Tại điều 9 của thông tư 45/2013/TT-BTC quy định:

Tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao trừ các TSCĐ sau:

Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài có thu tiền sử dụng đất hợp pháp

Căn cứ quy định trên, quyền sử dụng đất nhận chyển nhượng là sử dụng lâu dài thì không được trích khấu hao. Mà chỉ tính khấu hao đối với TS trên đất nguyên giá thực hiện khấu hao là 2 tỷ + các khoản thuế và các phí liên quan

Nếu quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng là sử dụng có thời hạn thì được trích khấu hao quyền sử dụng đất và tài sản có trên đất. Nguyên giá trích khấu hao là 8 tỷ + các khoản thuế và các phí liên quan

Nếu tài sản là nhà, đất đai để bán, để kinh doanh của công ty kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệ không được hạch toán TSCĐ và không được trich khấu hao

CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP

TRÂN TRỌNG!

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

K.L

Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:

- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

Trân trọng cảm ơn!

Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:

Cha, mẹ sang tên sổ đỏ cho con có phải nộp thuế không? Cha, mẹ sang tên sổ đỏ cho con là câu chuyện rất đời thường và phổ biến trong xã hội. Và cha, mẹ...

Lấy lại đất đai đã bị chiếm dụng như thế nào? Trước đó gia đình tôi đi làm xa và có mảnh đất ở quê bỏ không, đã được cấp sổ đỏ. Hiện nay, gia đình...

Khi bán nhà phải đóng những khoản lệ phí nào? Thủ tục như thế nào? Hiện nay, tôi có một căn nhà muốn bán. Cho tôi hỏi, khi bán nhà những khoản lệ phí nào phải đóng và...