Review Dự án Q7 Saigon Riverside Complex - Người Mua Nhà

Chủ đầu tư : Khải Thịnh ( một công ty con của Hưng Thịnh Corporation ).

Tiến độ xây dựng : hiện block Mercury-Uranus xây đến tầng 19,block Saturn-Venus xây đến khoảng tầng 5-6 ( 2 block sẽ chung một khối đế nên tiến độ sẽ ngang nhau )

Dự kiến bàn giao : khoảng quý 3/2022 ( 32 tháng từ ngày kí hđmb + 120 ngày gia hạn )

Thông tin về dự án :

• Diện tích toàn khu đất: 75.224,5m2
• Số block: 05 ( 4 block notm gồm : Uranus,Saturn,Mercury,Venus và 1 block noxh : Mars theo quy hoạch 1/500 tuy nhiên quỹ đất và thông tin vẫn chưa có gì )
• Số tầng: 34 tầng
• Số tầng hầm: 01 tầng hầm thông toàn khu 4 block
• Số căn hộ: 3.580 (04 block; diện tích từ 53,2 - 86,69m2)
• Số căn officetel: 12 căn
• Số căn trệt thương mại: 53 căn và khu TTTM
• Tiện ích nội khu : shophouse,công viên cảnh quan,cầu khoá tình yêu,hồ bơi tầng 4,gym,vườn BBQ,khu vui chơi trẻ em,quảng trường nhạc nước...

Đây là dự án của Khải Vy,tên cũ là Green Nest.Dự án được Hưng Thịnh mua lại và tạo pháp nhân là Khải Thịnh phát triển dự án.

Hiện pháp lý đã có: giấy phép xây dựng phần thân,qui hoạch 1/500,quyết định giao đất.

Vẫn còn thiếu: chứng thư bảo lãnh và giấy phép chấp thuận mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây Dựng.Có lẽ đây là vấn đề chung của các dự án M&A.

Tuy nhiên hiện ngân hàng BIDV đã triển khai nhận hồ sơ và giải ngân cho vay đối với dự án.Đối với người mua ở đã có thể tiếp cận được nguồn vốn vay.

Tổng thầu xây dựng là Hưng Thịnh Incons, ,bán hàng là PropertyX ,đều là các công ty con của Hưng Thịnh.Theo mình việc cđt có sale inhouse sẽ hạn chế được vấn đề chiếm dụng tiền booking,tranh chấp bán 1 căn cho nhiều người,sale sẽ chú trọng việc resale trong suốt thời gian dự án,việc hỗ trợ hay trục trặc sẽ dễ xử lý vì sale cũng là nhân viên cđt.

Dự án được mở bán đợt đầu tháng 3/2018 với mức giá 30-31tr 1m2 ( có Vat ) và bán hết khoảng đầu năm 2019 với mức giá tăng lên 35tr 1m2 ( có Vat ).

Layout gồm các loại căn và mức giá min-max đã bao gồm vat :

• 1pn+1,1wc(53m2) ~ 1t6 - 1t9
• 2pn + 2wc (66,66m2 , 67m2 , 69m2, 73m2) ~ 1t9-2t5
• 3pn + 2wc (85-86m2) ~ 3t2 - 3t4

Hiện tại giỏ hàng cđt đã bán hết,chỉ còn hàng sang nhượng lại với các mức chênh khác nhau.

Dự án vẫn theo phong cách Hưng Thịnh là bao trọn gói từ mảng bán hàng,xây dựng. Hưng Thịnh là cái tên quen thuộc ở phân khúc nhà ở trung cấp phù hợp với nhu cầu mua ở thực của số đông.Chất lượng bàn giao ở mức khá trong tầm giá ( smart-home,full bộ bếp + wc và sàn gỗ phòng ngủ ).

Điểm cộng về uy tín cđt: Hưng Thịnh thu tiền là có xây và giao nhà dù có thể chậm chứ không rào tole dự án nuôi cỏ. Vẫn còn một số khiếm khuyết trong vận hành sau bàn giao,chất lượng xây dựng do Tổng thầu thi công là cty con tuy nhiên phía cđt vẫn cầu thị,tiếp nhận và sửa chữa.

Layout theo mình thấy là phù hợp với nhu cầu ở của cả người trẻ ( 1+1pn ) và gia đình ( 2pn2wc, 3pn2wc ).Tuy nhiên hạn chế là căn 1pn+1 sẽ không có logia và đối với căn 2pn2wc 6x m2 có thể sẽ hơi hẹp một tí ( theo cảm nhận của cư dân tại Richmond city ).Có lẽ đối với căn 2pn2wc thì diện tích 7x m2 sẽ phù hợp hơn.Dù vậy với mức giá và diện tích này thì đây là lựa chọn khá tốt để mua ở thời điểm hiện nay.

Ngoài ra mình thấy có một vấn đề đó là mật độ thang máy/căn/sàn tương đối cao với tỉ lệ 1 sàn 30 căn/8 thang máy/34 tầng.Hi vọng khi bàn giao Hưng Thịnh sẽ chọn loại thang tốt,tốc độ cao để giải quyết nỗi lo này. Hiện nay Hưng Thịnh đa số sử dụng thang Mitsubishi cho các dự án của mình.Điểm cộng là gel kĩ thuật như thang máy,phòng rác,thang thoát hiểm,phòng kĩ thuật được bố trí riêng rẽ,tách rời khỏi các căn hộ nên layout các căn sẽ không có tình trạng vướng các gel kĩ thuật trên như một số dự án.

Về hướng,view của dự án thì đây là dự án có hướng chính,không có hướng phụ.

+ Vì vậy các căn 1pn+1 ở mặt ngoài,view Phú Mỹ Hưng,hướng chính Tây ở 2 block Uranus và Saturn có thể sẽ khá nóng.Còn các căn hướng chính Đông view hồ bơi và nội khu sẽ mát mẻ hơn.

+ Các căn 2pn2wc ở mặt ngoài 2 block Venus và Saturn sẽ có view về quận 1 và cầu Phú Mỹ ( chính Bắc ) ,các căn 2pn mặt ngoài của 2 block Uranus và Mercury ( chính Nam ) sẽ có view về phía Nhà Bè.

+ Các căn 1pn+ 1 và căn góc ở 2 block Mercury và Venus sẽ có view trực diện mặt tiền Đào Trí,view sông và công viên bờ sông dự kiến.Đây là 2 block có giá cao nhất của dự án.

+ Các căn 2pn2wc mặt trong của cả 4 block sẽ có được view nội khu : công viên cảnh quan,hồ bơi,cầu khoá tình yêu,quảng trường nhạc nước ....

Điểm trừ của dự án là xung quanh hiện không có khu dân cư hiện hữu nào,chỉ có các nhà xưởng,xí nghiệp,bãi đậu xe container và vựa ve chai. Vì vậy bụi bặm,vắng vẻ,xe contener chạy nhiều tuy nhiên lại khá yên tĩnh. Khu vực này được PR theo hạ tầng tương lai là cầu Thủ Thiêm 4,Mũi Đèn Đỏ và Sunshine Diamond River, cung đường Đào Trí mở rộng 40m và di dời toàn bộ nhà xưởng để làm công viên ven sông nhưng riêng mình không thấy tin tưởng vào khả năng của Vạn Thịnh Phát và Sunshine sẽ triển khai.Khả năng di dời các nhà xưởng để làm công viên bờ sông mới là hiện thực nhất để tạo giá trị cho dự án.

Nếu mua để ở,bạn nào có công việc,gia đình và sinh hoạt ở khu Nam thì theo mình đây là 1 dự án đáng để lưu tâm và xem xét lựa chọn cả trên phương diện giá bán,chất lượng bàn giao,uy tín cđt,lịch thanh toán kéo dài,vị trí và tiềm năng.

Nếu để đầu tư thì giá khá rẻ so với xung quanh ( An Gia,Sunshine ) nên dư địa tăng giá còn nhiều,sale inhouse Hưng Thịnh làm thị trường khá tốt,các dự án Hưng Thịnh trước giờ luôn có mức lợi nhuận ấn tượng.Tuy nhiên 3580 căn là một con số lớn,có thể phải mất một thời gian thị trường hấp thụ để có mức kì vọng.

Trên đây là một số nhận định nhỏ của mình để mọi người khái quát về dự án. Bài viết có kèm hình ảnh layout,tiêu chuẩn bàn giao,tiến độ hiện tại của dự án,hạ tầng xung quanh tổng hợp từ các cư dân,các website để mọi người tham khảo.

Cảm ơn mọi người đã xem qua,rất mong được sự góp ý xây dựng của mọi người !!

Tác giả: Ken Augustus