Rủi Ro Với Nhà Đà Nẵng Khi Danh Mục Chứng Khoán Gia Tăng

Tin nóng

• Dính bê bối 120 tấn thịt heo bệnh, Đồ hộp Hạ Long làm ăn thế nào?
• EVNGENCO3 đặt mục tiêu sản lượng tăng 15,9%, tập trung cho dự án nguồn điện mới
• Thép Việt Nam vẫn tiếp tục giao dịch dù không đáp ứng điều kiện đại chúng
• PV GAS D không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng
• Chủ tịch Nam Việt đăng ký thoái toàn bộ 900.000 cổ phiếu
• DIC Corp hoàn tất mua thêm để nâng sở hữu công ty con DIC Hospitality lên 99,36% vốn

Sức khỏe doanh nghiệp Rủi ro với Nhà Đà Nẵng khi danh mục chứng khoán gia tăng Lâm Vũ - 12/07/2021 09:22 Kết quả kinh doanh của Nhà Đà Nẵng tăng trưởng mạnh nhờ Dự án Monarchy Block B và thị trường chứng khoán thuận lợi. Tuy vậy, động lực tăng trưởng bị đặt dấu hỏi khi thiếu dự án gối đầu. TIN LIÊN QUAN

• Đà Nẵng: Mỏi tay xử phạt chủ đầu tư Dự án Monarchy

Kết quả kinh doanh tăng đột biến

Kết thúc quý đầu năm 2021, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Nhà Đà Nẵng) tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan với doanh thu đạt 49,8 tỷ đồng, gấp 28,5 lần cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận gộp thu về 17,15 tỷ đồng, gấp 13,3 lần cùng kỳ, nhờ hạch toán doanh thu và lợi nhuận chuyển nhượng căn hộ Dự án Monarchy Block B (Đà Nẵng).

Được biết, với Dự án Monarchy Block B, chủ đầu tư đã mắc một số sai phạm nghiêm trọng. Theo Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn (ngày 4/6/2021), cơ quan chức năng quận Sơn Trà (Đà Nẵng) đã kiểm tra và phát hiện 241 căn tại block B đã được bàn giao cho người dân sử dụng khi công trình chưa được nghiệm thu và trước đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan có thẩm quyền.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính trong kỳ của Nhà Đà Nẵng cũng tăng lên 62 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2020, trong đó, nếu như phần lãi tiền gửi gần như không thay đổi, thì phần lãi từ đầu tư chứng khoán đã trở thành động lực tăng trưởng chính, với lãi ròng 38 tỷ đồng (quý I/2020 lỗ 8,91 tỷ đồng).

Sự đột biến cả ở hoạt động kinh doanh chính và đầu tư tài chính đã giúp lợi nhuận trước thuế của Công ty đạt 60,3 tỷ đồng, gấp 12,3 lần cùng kỳ năm 2020.

Tuy vậy, bức tranh kinh doanh của Nhà Đà Nẵng đang cho thấy nhiều biến số rủi ro có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng duy trì đà tăng trưởng trong tương lai.

Rủi ro khi danh mục chứng khoán gia tăng

Báo cáo tài chính của Nhà Đà Nẵng cho biết, tính đến cuối quý I/2021, giá trị hàng tồn kho của Công ty còn lại 544,4 tỷ đồng, chiếm 23,3% tổng tài sản, gần như toàn bộ giá trị là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của Dự án Monarchy Block B. Giá trị tồn kho này đã liên tục giảm thời gian qua, song song với việc ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của Dự án.

Việc tiếp tục bàn giao phần còn lại của Dự án Monarchy Block B có thể đảm bảo doanh thu, lợi nhuận cho Công ty trong thời gian từ nay đến cuối năm, song, sau khi số căn hộ của dự án này được bàn giao hết, Nhà Đà Nẵng có thể rơi vào khoảng trống doanh thu, lợi nhuận do thiếu dự án gối đầu.

Ngoài hoạt động chuyển nhượng bất động sản, hoạt động kinh doanh của Nhà Đà Nẵng hiện nay còn mảng xây lắp và dịch vụ, nhưng đóng góp vào kết quả kinh doanh khá nhỏ. Năm 2020, doanh thu của 2 mảng kinh doanh này chỉ đạt lần lượt là 11,5 tỷ đồng và 4,7 tỷ đồng, với lợi nhuận gộp tương ứng là 5,1 tỷ đồng và 1,1 tỷ đồng.

Trong kế hoạch kinh doanh thời gian tới, Nhà Đà Nẵng dự kiến đầu tư Dự án chung cư Fecility Tower với vốn đầu tư khoảng 450 tỷ đồng. Đây là dự án được Nhà Đà Nẵng lên kế hoạch từ khá lâu.

Do đặc thù kế toán của lĩnh vực bất động sản là doanh nghiệp chỉ được ghi nhận doanh thu khi bàn giao sản phẩm, trong khi thời gian phát triển dự án kéo dài nhiều năm, nếu không có dự án gối đầu, thì doanh nghiệp sẽ lâm tình trạng kinh doanh èo uột trong thời gian phát triển dự án mới.

Một yếu tố quan trọng tạo sự đột biến về lợi nhuận của Nhà Đà Nẵng thời gian qua là việc doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư tài chính dựa vào nguồn lực tài chính dồi dào. Giá trị danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng đã liên tục gia tăng theo thời gian, từ 192 triệu đồng vào cuối năm 2018, tăng lên 107,6 tỷ đồng vào cuối năm 2019, đến cuối năm 2020 đạt 130,8 tỷ đồng và đến cuối quý I/2021 tăng vọt lên 328,2 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty vẫn còn 1.113,6 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn.

Khoản đầu tư chứng khoán đang là nguồn lợi nhuận đột biến cho Nhà Đà Nẵng nhờ điều kiện thị trường thuận lợi. Tuy vậy, việc ngày càng tăng tỷ trọng đầu tư chứng khoán sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho Nhà Đà Nẵng khi xu hướng thị trường đảo chiều, nhất là khi Công ty không chuyên về đầu tư tài chính.

Thực tế trong quá khứ, hiệu quả danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng cũng biến động rất mạnh với xu hướng lỗ nhiều hơn lãi. Cụ thể, năm 2016, hoạt động đầu tư chứng khoán của Công ty lỗ 14,2 tỷ đồng, năm 2017 lỗ 10,4 tỷ đồng, năm 2018 lãi 3,5 tỷ đồng, năm 2019 lỗ 0,67 tỷ đồng. Thậm chí năm 2020, hoạt động kinh doanh này lỗ 10 tỷ đồng dù thị trường liên tục duy trì xu hướng tăng tích cực trong nửa cuối năm.

VN-Index giảm gần 28 điểm, cầu bắt đáy tăng khi chỉ số rơi sâu “Bốc hơi” thành quả một tháng giao dịch, VN-Index đóng cửa ở mức 1.347 điểm, thấp nhất kể từ ngày 11/6. Khối ngoại trở lại mua ròng nhưng... #Nhà Đà Nẵng # kết quả kinh doanh Nhà Đà Nẵng # Dự án Monarchy # thị trường chứng khoán Bình luận bài viết này Xem thêm trên Báo Đầu Tư

• Dính bê bối 120 tấn thịt heo bệnh, Đồ hộp Hạ Long làm ăn thế nào?
• EVNGENCO3 đặt mục tiêu sản lượng tăng 15,9%, tập trung cho dự án nguồn điện mới
• Thép Việt Nam vẫn tiếp tục giao dịch dù không đáp ứng điều kiện đại chúng
• PV GAS D không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng

• Chủ tịch Nam Việt đăng ký thoái toàn bộ 900.000 cổ phiếu
• DIC Corp hoàn tất mua thêm để nâng sở hữu công ty con DIC Hospitality lên 99,36% vốn
• Thực phẩm Sao Ta ước tính doanh thu năm 2025 đạt 300,53 triệu USD
• Thép Nam Kim tạm dừng kế hoạch phát hành tối đa 4,5 triệu cổ phiếu ESOP
• Thiên Long công bố kết quả kinh doanh 11 tháng: Doanh thu tăng gần 10%, củng cố đà phục hồi
• Xây dựng và Giao thông Bình Dương sẽ chào bán 35 triệu cổ phiếu năm 2026
• Đại gia Ngô Thu Thuý sắp đưa hơn 56,47 triệu cổ phiếu Âu Lạc lên UPCoM

Đọc nhiều

• 1 Kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ hơn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp
• 2 Xuất khẩu 2026 hướng tới mốc tăng trưởng mới
• 3 Hà Nội dự kiến lập 5 khu đô thị mới, tổng diện tích lên tới 49.700 ha
• 4 Xây kịch bản cho tăng trưởng kinh tế năm 2026

Chuyên đề

• Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng
• Thu hút đầu tư, huy động các nguồn lực cho xây dựng nông thôn mới
• Giảm nghèo thông tin

Thông tin doanh nghiệp

• Japfa Việt Nam tổ chức Hội nghị Khách hàng 2026: Hợp lực vươn tầm - tiến bước kỷ nguyên xanh
• Phát Đạt tài trợ 145 tỷ đồng xây dựng Trường Tiểu học Bình Chuẩn 3
• Bảo hiểm BSH và Tập đoàn MISA ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện
• Dự án The An Heritage chính thức được cấp "sổ đỏ" cho khách hàng
• SHS vượt 21% kế hoạch lợi nhuận năm 2025, từng bước định hình mô hình tăng trưởng dựa trên “Service Branding”
• Logistics dược phẩm: Xây chuỗi cung ứng lạnh in-house có thực sự tối ưu?