Slide Bài Giảng Luật Đất Đai Quyền Của Người Sử Dụng Đất

Có thể bạn quan tâm

Tải bản đầy đủ (.ppt) (91 trang)

Trang chủ

Giáo án - Bài giảng

Cao đẳng - Đại học

Slide Bài Giảng Luật Đất Đai Quyền Của Người Sử Dụng Đất

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.25 MB, 91 trang )

Bài 5. Quyền của người sử dụngđấtGV: Hoàng Thị Biên ThùyNội dung cơ bản1. Quyền chung của người sử dụng đất2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất3. Quyền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất4. Quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốcdoanh1. Quyền chung của người sử dụng đấtĐiều 105 Luật đất đai1.1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất- Là hình thức pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp củangười sử dụng đất.Vì sao ?1.1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất- Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSHnhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:Điều 49 Luật đất đai 2003, NĐ 88/20091.1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất- Là quyền của người sử dụng đất=> Trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền?1.1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất- Cuối năm 2008: Diện tích đất chưa được cấp GCNđất chuyên dùng: còn 62,5% diện tích chưa cấp GCNđất ở đô thị: còn 34,6% diện tích chưa cấp GCNđất lâm nghiệp: còn 34,4% diện tích chưa cấp GCNđất ở nông thôn: còn 20% diện tích chưa cấp GCN(chỉ thị số 02/2008/CT-BTNMT về thực hiện một số nhiệm vụ,giải pháp để hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, lập hồ sơ địa chính theo NQ số 07/2007/QH12 của QH).1.2. Được hưởng thành quả lao động, kếtquả đầu tư trên đất- Thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất:+ Giá trị mà người sử dụng đất đầu tư vào đất+ Tài sản tạo lập trên đất1.2. Được hưởng thành quả lao động, kếtquả đầu tư trên đất- Thể hiện:+ Pháp luật bảo vệ quyền sở hữu các tài sản này, được bồi thườnggiá trị tài sản khi nhà nước thu hồi đất.+ Hưởng thành quả lao động đã đạt được.1.2. Được hưởng thành quả lao động, kếtquả đầu tư trên đất- Người sử dụng đất còn được hưởng lợi ích do giá trị của đấttăng lên không phải do mình đầu tư khi:+ Nhà nước (nhà đầu tư) tiến hành xây dựng hạ tầng+ Khi nhà nước quy hoạch sử dụng đất1.2. Được hưởng thành quả lao động, kếtquả đầu tư trên đất- Ví dụ:Dự án An Lạc – Bình Trị ĐôngDự án mở đường Hoàng Hoa Thám – Vạn Kiếp1.2. Được hưởng thành quả lao động, kếtquả đầu tư trên đất- Điều tiết giá trị tăng lên của đất trong các trường hợp này nhưthế nào cho hiệu quả?1.2. Được hưởng thành quả lao động, kếtquả đầu tư trên đất- Một số giải pháp:+ Thực hiện “Biên chỉnh trang”+ Chỉ tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng đối với nhữngkhu vực được xác định là đầu tư phát triển trong kỳ quy hoạch.Đối với những khu vực chưa có kế hoạch đầu tư phát triển, chưanên tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng và nghiêm cấmviệc chuyển mục đích sử dụng đất2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất củangười sử dụng đất2.1. Những vấn đề chung về giao dịch quyền sử dụng đất2.2. Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể2.1. Những vấn đề chung về giao dịchquyền sử dụng đất2.1.1. Khái niệm2.1.2. Các điều kiện chung để được giao dịch QSDĐ2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục2.1.4. Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện các giaodịch quyền sử dụng đất2.1.1. Khái niệm- Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất của mìnhvào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhất địnhphù hợp quy định của pháp luật đất đai để thực hiện quyền tàisản của mình đối với quyền sử dụng đất.2.1.1. Khái niệmnnnhượChuyểnđu yểChổi- Các giao dịch về quyền sử dụng đất bao gồm:gGiao dịchQSDĐ,tthuêChonGóp vốhuêlạiThế chấpThừaTặngkếc ho2.1.2. Các điều kiện chung để được thựchiện các giao dịch quyền sử dụng đấtK1 Điều 106 Luật đất đai Có giấy chứng nhậnVì sao?2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịchquyền sử dụng đấtTrong hạn hoànthành cấp GCN,người SDĐ cógiấy tờ về QSDĐtại K1,2,5 Đ 50 LĐĐcũng được giao dịchKể từ ngày01/01/2007phải cóGCN mớiđược thựchiện cácgiao dịchQSDĐ trừthừa kếKể từ ngày 01/01/2008, phảicó GCN mới được thực hiệngiao dịch (trừ thừa kế), trừtrường hợp trước ngày01/11/07 đã nộp hồ sơ xincấp GCN mà chưa được cấpGCN và NSDĐ có mộttrong các loại giấy tờ vềQSDĐ tại khoản 1, 2, 5 Điều50 LĐĐ2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịchquyền sử dụng đấtCông văn số 12/BTNMT-ĐĐ ngày 03/01/20082.1.2. Các điều kiện chung về giao dịchquyền sử dụng đấtTóm lại, NSDĐ nếu chưa có GCN thì cũng được thực hiện cácgiao dịch nếu đáp ứng 1 trong các trường hợp sau:+ Khi người sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất+ Đã nộp hồ sơ xin cấp GCN theo quy định của pháp luậttrước ngày 01/11/2007 mà chưa được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền cấp GCN.+ Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất đượcquy định tại K1,2,5 Đ 50 Luật đất đai thì vẫn được giao dịchvề quyền sử dụng đất đến hết ngày 31/12/2010.2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịchquyền sử dụng đất Đất không tranh chấpTranh chấp đất đai là gì?Là sự bất đồng, mâu thuẩn hay xung đột về lợi ích, về quyền vànghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luậtđất đai= > chưa xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sửdụng đất = > không thể là đối tượng đem giao dịch2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịchquyền sử dụng đất Đất không tranh chấpDấu hiệu nhận biết quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp?Căn cứ vào thời điểm người sử dụng đất nộp đơn yêu cầu hòagiải tại UBND cấp xã.2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịchquyền sử dụng đất Không bị kê biên để đảm bảo thi hành ánKê biên là là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nước cóthẩm quyền đối với người thi hành án dân sự trong trường hợphọ không tự nguyện thi hành án2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịchquyền sử dụng đất Không bị kê biên để đảm bảo thi hành ánQuyền sử dụngđất bị kê biênĐể đảm bảothực hiện mộtnghĩa vụ khácKhông thể làđối tượng đemgiao dịch

Tài liệu liên quan

Slide bài giảng toán a2 đại học
- 14
- 795
- 6
Tài liệu Slide bài giảng luật kinh tế_Chương 1 pptx
- 25
- 801
- 6
Tài liệu Bài giảng: LUẬT ĐẤT ĐAI pptx
- 204
- 7
- 95
Bài giảng luật đất đai - Chương 4 ĐỊA VỊ PHÁP LÝ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT docx
- 202
- 5
- 9
Bài giảng luật đất đai năm 2014
- 176
- 1
- 8
bài giảng địa chất đại cương chương 9 tác dụng địa chất của gió
- 40
- 698
- 2
slide bài giảng đánh giá ngoại tác của dự án lecture 9 - valuing non-market goods and services
- 28
- 351
- 0
slide bài giảng luật kinh tế giới thiệu về luật kinh tế
- 11
- 798
- 9
Slide Bài giảng Chương 5 Vai trò của kế toán phần 1
- 16
- 261
- 3
bai giảng luật đất đai năm 2003
- 62
- 1
- 0