Sổ Hồng Chung Cư: Khi Nào được Cấp? Có Giá Trị Bao Lâu?
Có thể bạn quan tâm
1. Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp.
Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Theo theo khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT Giấy chứng nhận gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.
Như vậy, khi mua chung cư được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận có nền màu hồng cánh sen).
2. Khi nào được cấp Sổ hồng chung cư?
Căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:
8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư phải chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê nhà.
Mặt khác, thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận giấy chứng nhận là không quá 23 ngày làm việc (theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
Tóm lại, nếu không có vướng mắc thì sau hơn 02 tháng kể từ nhận bàn giao căn hộ chung cư người mua sẽ nhận được Sổ hồng.
3. Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu?
Mặc dù trên thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn là 50 năm (phụ thuộc theo dự án chung cư) nhưng pháp luật không ấn định Sổ hồng có giá trị bao nhiêu lâu. Giá trị của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng chung cư.
Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023 quy định thời hạn sử dụng chung cư như sau:
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Ngoài ra, khi chung cư hết niên hạn sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật nhà ở 2023.
Tóm lại, giá trị pháp lý của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà ở. Pháp luật không ấn định thời hạn là 50 năm nhưng thông thường sẽ ghi 50 năm; khi hết 50 năm thì vẫn được tiếp tục sử dụng chung cư nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng.
4. Chung cư chưa có Sổ hồng có bán được không?
Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
…”.
Như vậy, phải có Sổ hồng mới được bán chung cư (trừ một số trường hợp mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản...).
Trên đây là một số quy định về Sổ hồng chung cư mà người dân cần biết. Nếu cần giải đáp về vấn đề trên hãy gọi tới tổng đài 1900.6192.
Từ khóa » Sổ đỏ Nhà ở Chung Cư
-
Sổ Hồng Chung Cư Và Những điều Người Mua Nhà Cần Biết
-
Chung Cư Có được Cấp Sổ đỏ Không? - Ngô Quốc Dũng
-
Khác Biệt Nội Dung Trên 'sổ đỏ' Giữa Nhà đất Và Chung Cư - VnExpress
-
Mua Chung Cư được Cấp Số đỏ Hay Sổ Hồng Theo Quy định Mới?
-
Năm 2022, Mua Chung Cư được Cấp Sổ Hồng Hay Sổ đỏ - LuatVietnam
-
Chung Cư Có Sổ đỏ Không, Thời Hạn Sở Hữu Bao Lâu?
-
Nhà Chung Cư Sổ Hồng Hay Sổ đỏ? - Luật Hoàng Phi
-
Thủ Tục Và điều Kiện Cấp Sổ đỏ Căn Hộ Chung Cư
-
Thủ Tục Làm Sổ đỏ Cho Nhà Chung Cư - Connect With The Professionals
-
Sổ đỏ Chung Cư Có Thời Hạn Bao Nhiêu Năm (Cập Nhật 2022)
-
Tư Vấn Thủ Tục Làm Sổ đỏ Nhà Chung Cư - Công Ty Luật DHLaw
-
Quy định Về Sổ Hồng Chung Cư Nhà ở Xã Hội Năm 2022 - Luật Sư X
-
Pháp Lý Về Sổ Hồng Căn Hộ Chung Cư Mà Người Mua Nên Biết.