Sổ Hồng Là Gì? Sổ đỏ Là Gì? Cách Phân Biệt Và Quy định Mới Cần Biết

Trang chủ » Sổ Hồng Sổ đỏ Khác Gì Nhau » Sổ Hồng Là Gì? Sổ đỏ Là Gì? Cách Phân Biệt Và Quy định Mới Cần Biết

Có thể bạn quan tâm

Skip to content
  • 097 740 3740
  • tuyenmaiit@gmail.com
Social Tuyến Mai Facebook-f Youtube Twitter Flickr Tumblr Favicon Tuyến Mai Menu Favicon Tuyến Mai Menu Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt và quy định mới cần biết
  • Kiến thức Bất Động Sản, Kiến thức mua nhà

Trong những năm vừa qua, câu hỏi: Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? luôn là vấn đề quan tâm của các cá nhân và hộ gia đình. Mặc dù chưa nghiên cứu kỹ về nội dung này nhưng họ nhờ sự tư vấn của một người đã kinh nghiệm làm hai loại sổ trên. Có thể do tâm lý muốn được công nhận khu đất nhà ở được an toàn và thuộc chính sở hữu của họ. Vì vậy, họ vội vàng tin tưởng vào những người đã kinh qua nhiều lần làm Giấy chứng nhận trên.

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?
Tìm hiểu khái niệm: Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?

Để hỗ trợ các bạn làm thủ tục Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở trong tâm lý nắm luật và hiểu luật, bài viết dưới đây Tuyến Mai sẽ cung cấp những thông tin liên quan sổ đỏ, sổ hồng là gì? So sánh hai loại sổ trên? Quy định mới áp dụng hiện nay? Hãy cùng tham khảo nhé!

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? và Các nội dung trong cuốn sổ

Sổ đỏ và sổ hồng là cách người dân tự đặt dựa trên màu sắc của từng loại sổ, tuy nhiên để biết khái niệm chính xác từng loại sổ, pháp lý và cách phân biệt 2 loại giấy tờ, chúng ta cần biết khái niệm:

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở của cá nhân hoặc hộ gia đình. Ngoài bìa của cuốn sổ có màu hồng nên mọi người gọi là sổ hồng. Loại sổ này thường được áp dụng các khu vực như nhà ở, khu vực đô thị, … Sổ hồng tiếng anh là House Ownership Certificate.

Sổ hồng là gì
Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở của cá nhân hoặc hộ gia đình

Theo wikipedia, Sổ hồng hay giấy hồng còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý Nhà nước ở Việt Nam cấp cho chủ nhà (chủ sở hữu) xem như là chứng cứ hợp pháp và duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà (bất động sản) của mình. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật. Khái niệm liên quan mật thiết là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy đỏ).

Các thông tin ghi trên sổ hồng?

Tại khoản 2 Điều 3 thuộc Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT được quy định như sau:

Các thông tin ghi trên sổ hồng
Các thông tin ghi trên sổ hồng
  • Tại trang số 1 của cuốn sổ: Gồm họ và tên chủ sở hữu đất, chủ sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền.
  • Tại trang số 2 của cuốn sổ: Thông tin toàn bộ về khu đất hoặc nhà ở và các tài sản khác gắn liền với mảnh đất.
  • Tại trang số 3 của cuốn sổ: Trình bày bản vẽ sơ đồ  mảnh đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với khu đất, những thay đổi nếu có sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Tại trang số 4 của cuốn sổ: Ghi lại những thông tin thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (chuyển nhượng quyền sở hữu, kế thừa, …).

Các điều kiện được cấp sổ hồng

Khi nào được cấp Sổ hồng? và điều kiện được cấp sổ hồng là gì?

điều kiện được cấp sổ hồng là gì
Điều kiện được cấp sổ hồng là gì?

Về cơ bản, điều kiện và thời điểm được cấp sổ hồng được quy định như sau:

Tại khoản 1 Điều 1 của Luật đất đai 2013 về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nhà nước quy định như sau:

  • Những cá nhân hoặc hộ gia đình đáp ứng đầy đủ tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai năm 2013;
  • Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014;
  • Áp dụng cho những người đấu giá trúng thầu sử dụng đất;
  • Những người sử dụng đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.
  • Áp dụng cho những cá nhân hoặc hộ gia đình mua nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Những người được nhà nước thanh lý, hóa giá thửa đất nhà ở gắn liền với đất ở, người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
  • Áp dụng cho việc tách hoặc hợp thửa đất dành cho hộ gia đình, tổ chức, …
  • Những người đã được cấp sổ nhưng vì lý do nào đó nên đề nghị cấp lại hoặc thay đổi.
  • Dành cho những người muốn chuyển nhượng, kế thừa, cho hoặc tặng quyền sử dụng đất, …
  • Trong trường hợp khu đất nhà ở bị tranh chấp và đã được hòa giải theo quyết định của Tòa án.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Ngoài bìa của cuốn sổ có màu đỏ nên mọi người gọi là sổ đỏ. Đây là loại sổ được áp dụng cho các loại đất như: đất nền, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, … Sổ đỏ tiếng anh là Land Use Rights Certificate.

Sổ đỏ là gì
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam

Theo Wikipedia, Sổ đỏ hay giấy đỏ được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất

Các nội dung trong cuốn sổ đỏ

Cuốn sổ đỏ được ban hành theo quy định nhà nước tại Điều 2 thuộc Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền khác. Cụ thể như sau:

Nội dung ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nội dung ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Tại trang số 1 cuốn sổ: Bao gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền”. Tại mục I là thông tin chủ sở hữu khu đất hoặc nhà ở, đồng thời ghi chú số phát hành cuốn sổ, trong đó hai chữ cái tiếng Việt và sáu chữ số Latinh, in màu đen.
Trang số 1 cuốn sổ đỏ ghi những nội dung
Trang số 1 cuốn sổ đỏ ghi những nội dung
  • Tại trang số 2 cuốn sổ: Thông tin thửa đất, diện tích căn hộ, nhà ở và tài sản liên quan với đất. Trong đó, các thông tin về thửa đất, nhà ở cá nhân hoặc hộ gia đình, các công trình xây dựng khác, rừng trồng, cây lâu năm. Bên dưới trang là dòng ngày tháng năm và cơ quan cấp giấy chứng nhận, số vào sổ Giấy chứng nhận.
Trang số 2 cuốn sổ đỏ
Trang số 2 cuốn sổ đỏ
  • Tại trang số 3 cuốn sổ: Sơ đồ thửa đất nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Trang số 3 cuốn sổ đỏ
Trang số 3 cuốn sổ đỏ
  • Tại trang số 4 cuốn sổ: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận. Đáng lưu ý với người được cấp chứng nhận, mã vạch.
  • Tại trang số 5: Là trang bổ sung của Giấy chứng nhận, bao gồm số hiệu thửa đất, số phát hành, số vào sổ,…

Điều kiện được cấp sổ đỏ

Tại khoản 1, 2 và 3, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/7/2014 quy định những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở, cụ thể như sau:

Những thửa đất nhà ở đang sử dụng bình thường và có các loại giấy tờ sau: Giấy tờ được cấp trước ngày 15/10/1993 theo đúng quy định của Nhà nước, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời và có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993, các giấy tờ liên quan đến kế thừa, cho hoặc tặng hợp pháp, các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được xác nhận của UBND cấp xã, các giấy tờ, thanh lý hóa giải theo quy định của pháp luật, các giấy tờ cũ nhưng theo đúng quy định của quản lý cũ, các loại giấy tờ khác trước ngày 15/10/1993 theo quy định pháp luật.

Điều kiện được cấp sổ đỏ bạn cần biết
Điều kiện được cấp sổ đỏ bạn cần biết

Chủ sở hữu đang sử dụng khu đất nhà ở và có đủ các giấy tờ được quy định tại khoản 1, Điều này. Tuy nhiên, tên trong giấy tờ do người khác đứng tên cùng với quyền chuyển nhượng và có chữ ký xác nhận. Theo quy định Luật mới ban hành chưa nhưng chủ sở hữu chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, khu đất nhà ở không có sự tranh chấp thì được xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (không phải nộp tiền phạt sử dụng đất).

Người sử dụng đang sử dụng khu đất nhà ở theo quyết định của Tòa án Nhân dân về việc tranh chấp, hòa giải theo đúng quy định của pháp luật. Những tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy xác nhận không còn tranh chấp thì các cá nhân hoặc hộ gia đình được quyền thực hiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Cách phân biệt Sổ hồng và sổ đỏ

Nhằm giúp các bạn hiểu rõ hơn về sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?, hãy xem cách phân biệt giữa chúng. Các tiêu chí để so sánh bao gồm Đặc điểm nhận diện, Cơ quan ban hành và ý nghĩa của nó.

Cách phân biệt Sổ hồng và sổ đỏ
Cách phân biệt Sổ hồng và sổ đỏ chi tiết nhất

Đặc điểm nhận diện

  • Sổ Hồng: Lớp bìa ngoài được bao bọc bởi loại giấy màu hồng, đồng thời ghi dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở”.
  • Sổ Đỏ: Đối với sổ hồng được bao bọc lớp giấy màu hồng thì sổ đỏ được bao bọc màu đỏ. Đồng thời, chúng được ghi dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Cơ quan ban hành

  • Sổ Hồng: Bộ Xây dựng
  • Sổ Đỏ: Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ý nghĩa

  • Sổ Hồng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở
  • Sổ Đỏ: Giấy chứng nhận được cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của họ theo quy định của pháp luật. Những thông tin cụ thể được trình bày cụ thể tại Khoản 20, Điều 4 Luật đất đai năm 2003).
Phân biệt khái niệm: Sổ hồng là gì và Sổ đỏ là gì
Phân biệt khái niệm: Sổ hồng là gì và Sổ đỏ là gì

Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn

Đối với những người có hoạt động liên quan đến mua bán, xây dựng nhà ở, đất đai sẽ đều quan tâm câu hỏi “Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn?“:

Tuy nhiên, về giá trị pháp lý thì Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị pháp lý (không phân biệt giá trị của từng loại). Giá trị thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền (quyền sử dụng đối với đất trên sổ đỏ), quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trên sổ hồng). Còn sổ chỉ là “tờ giấy” ghi nhận quyền chứ bản thân sổ đó không giá trị.

Sổ hồng và sổ đỏ có giá trị tương đương nhau
Sổ hồng và sổ đỏ có giá trị tương đương nhau

Về giá trị thực, thì giá trị của Sổ hồng và Sổ đỏ phụ thuộc vào giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: Vị trí thửa đất, diện tích, tình trạng mới hay cũ của nhà ở và số lượng tài sản khác gắn liền với đất (cây trồng…). Do vậy, giá trị của từng loại sổ gắn với từng thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quy định mới về cấp giấy chứng nhận sổ hồng là gì? sổ đỏ là gì?

Đối với sổ hồng, sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn giữ nguyên theo quy định cũ đã ban hành và được chấp nhận giá trị pháp lý theo đúng quy định đến nay. Đến tháng 10/2009, hai loại sổ trên được hợp nhất thành cuốn sổ và tên gọi chung “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, được ban hành bởi Bộ Tài nguyên – Môi trường. Đây là cuốn sổ được áp dụng cho tất cả các đối tượng trên cả nước (Tại Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực ngày 10/12/2009 và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành).Theo đó, điều 97 Luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định thống nhất giữa 3 cuốn sổ trên.

Tìm hiểu quy định mới về việc cấp sổ đỏ và sổ hồng
Tìm hiểu quy định mới về việc cấp sổ đỏ và sổ hồng

Nhằm tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình cũng như hỗ trợ cải cách thủ tục hành trình tinh gọn, nhà nước vẫn giữ cả 3 loại sổ trên. Trong đó bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cuốn sổ có bìa ngoài màu đỏ), Giấy chứng quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở (cuốn sổ có bìa màu hồng), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (cuốn sổ mới có bìa màu hồng). Chúng đều có những giá trị và được chấp nhận theo đúng quy định của pháp luật.

Kết luận

Trong bài viết này, Tuyến Mai đã giải đáp những thắc mắc liên quan tới Sổ hồng là gì? và Sổ đỏ là gì?. Những thông tin tưởng chừng như quen thuộc đối với những ai đã và đang triển khai thủ tục hành chính này. Tuy nhiên, các nội dung sâu xa của chúng còn nhiều hơn thế. Vì vậy, những thông tin trên sẽ là nguồn kiến thức cơ bản để các cá nhân, hộ gia đình đang và sẽ thực hiện quá trình hoàn thiện pháp lý cho khu đất nhà ở của mình. Đồng thời, các bạn sẽ biết được những cái gì đúng pháp luật và thực hiện các thủ tục trên theo quy định, an toàn cho khu đất ở ngôi nhà của bạn.

Quý khách hãy tham khảo thêm những Kiến thức Bất Động Sản mới được cập nhật thường xuyên trên website Tuyenmai để có thêm thông tin hữu ích. Cảm ơn quý độc giả đã đón đọc!

Chia sẻ bài viết:

Share on facebook Facebook Share on google Google+ Share on twitter Twitter Share on email Email Search

Mục lục bài viết

Kiến thức mua nhà Nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 là gì? Phân loại nhà ở Việt Nam

Nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 là gì? Cách phân biệt & Quy định cần biết

Diện tích thông thủy là gì? và Diện tích tim tường là gì?

Diện tích Thông thủy và Tim tường là gì? Phân biệt & cách tính

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt và quy định mới cần biết

Thuật ngữ bất động sản và Xây dựng trong tiếng anh

Các thuật ngữ bất động sản & Xây dựng phố biến trong tiếng Anh

Những điều cần biết khi mua chung cư

Tất tần tật những điều cần biết khi mua chung cư lần đầu

Đăng ký NHẬN THÔNG TIN & TÀI LIỆU mới nhất các dự án Bất động sản qua email

Tên Email Tel Nhận thông tin
  • 097 740 3740

Tin tức & Sự kiện

chung cư Mini Cầu Giấy

Thuê chung cư Mini Cầu Giấy – Đầy đủ đồ + 【Giá Rẻ】 ở Cầu Giấy

11/12/2020 Quy hoạch đường vành đai Hà Nội - Vành đai 1, 2, 3, 4, 5 & 2.5, 3.5

Quy hoạch đường vành đai 1, 2, 3, 4, 5 & 2.5, 3.5 Hà Nội – Bản đồ quy hoạch

05/12/2020 Gói vay ưu đãi 4,8%/năm

Gói vay ưu đãi 4,8%/năm cho nhà ở xã hội 2020 & Những thủ tục cần biết

13/08/2020 chung cư quận Hoàng Mai

TOP 10+ dự án căn hộ chung cư quận Hoàng Mai đang mở bán GIÁ TỐT

22/07/2020

Hỏi đáp bất động sản

Mật độ xây dựng là gì

Mật độ xây dựng là gì? Quy định, Ý nghĩa và Cách tính mật độ xây dựng

27/01/2021 Bản đồ Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì

Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gì? Quy định và ý nghĩa từng loại

21/01/2021 Đất nền là gì? Những lưu ý khi mua đất nền cần biết

Đất nền là gì? Phân loại các loại đất và Kinh nghiệm đầu tư

20/01/2021 Condotel

Căn hộ Condotel là gì? – Xu hướng đầu tư hot nhất của bất động sản nghỉ dưỡng

12/01/2021

Dự án bất động sản mới nhất

Vinhomes Green Bay

Vinhomes Green Bay

Xem thêm » Giá bán Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City

Xem thêm » Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park

Xem thêm » Biệt thự vinhomes Green Villas

Vinhomes Green Villas

Xem thêm » Phối cảnh khu đô thị Hana Garden City Mê Linh

Hana Garden City

Xem thêm » Liên hệ Họ và tên Email Số điện thoại Message Gửi thông tin
TUYẾN MAI - THÔNG TIN BĐS SỐ 1 VIỆT NAM
  • Số 35 Lê Văn Thiêm, Q. Thanh Xuân, Tp Hà Nội
  • Hotline: 0977 403 740
  • Email: tuyenmaiit@gmail.com
  • Website: www.tuyenmai.com
  • www.facebook.com/tuyenmaibds
Bán website: Tuyenmai.com cho Cty, đối tác nào cần, thiện chí hãy LH: 0977403740 * Copyright © 2019 Bất Động Sản Tuyến Mai. Thông tin dự án được tham khảo trên Otofun, Lamchame, Webtretho, Chotot, Batdongsan
  • 097 740 3740
Scroll to Top

Từ khóa » Sổ Hồng Sổ đỏ Khác Gì Nhau