Suất Vốn đầu Tư Xây Dựng Nhà Chung Cư Tăng Hơn 7%

Theo đó, suất vốn đầu tư năm 2021 đối với công trình nhà chung cư cao đến 5 tầng, không có tầng hầm là 7,21 triệu đồng/m2 (trong đó chi phí xây dựng 6,1 triệu đồng/m2, chi phí thiết bị 342.000 đồng/m2); tăng hơn 7,77% so với năm 2020.

Cùng loại công trình này, nếu có 1 tầng hầm thì suất vốn đầu tư là 8,429 triệu đồng/m2; 2 tầng hầm là 9,509 triệu đồng/m2; 3 tầng hầm là 10,629 triệu đồng/m2; 4 tầng hầm là 11,739 triệu đồng/m2 và 5 tầng hầm là 12,841 triệu đồng/m2.

Suất vốn đầu tư đối với công trình nhà ở xã hội dạng chung cư cao đến 5 tầng và không có tầng hầm là 5,494 triệu đồng/m2, trong đó chi phí xây dựng 4,786 triệu đồng/m2, chi phí thiết bị là 221.000 đồng/m2.

Cùng loại công trình này, nếu có 1 tầng hầm là 6,423 triệu đồng/m2…

So sánh giữa nhà chung cư cao đến 5 tầng, không có tầng hầm với nhà ở xã hội cũng cao đến 5 tầng, không có tầng hầm cho thấy, suất vốn đầu tư của nhà chung cư cao hơn nhà ở xã hội dạng chung cư trên 31,2%.

Theo Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư được tính toán theo các yêu cầu và quy định về giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, phòng cháy chữa cháy… theo quy định của tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4451:2012 “Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản thiết kế”; Quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD về nhà chung cư; Quy chuẩn QCVN 06:2021/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình và các quy định khác có liên quan.

Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư bao gồm các chi phí cần thiết để xây dựng công trình nhà chung cư tính trên 1m2 diện tích sàn xây dựng, trong đó phần chi phí thiết bị đã bao gồm các chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy, trạm biến áp và các thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm cấp nước, phòng cháy chống cháy.

Nhưng chưa bao gồm chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và chi phí ngoại thất ngoài công trình, hệ thống điều hòa không khí trung tâm, thông gió, hệ thống phòng cháy và chữa cháy tự động, hệ thống BMS…

Còn đối với công trình nhà ở xã hội dạng chung cư, được tính toán theo yêu cầu và quy định khác về giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, phòng cháy, chống cháy cùng với các quy định như đối với nhà chung cư; tính toán theo yêu cầu thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2; và cũng chưa bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật…