Tất Tần Tật Thông Tin Về Khu Công Nghiệp Tây Bắc Củ Chi Bạn Cần Biết

Tất tần tật về Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Bạn là một nhà đầu tư, một doanh nghiệp muốn mở nhà xưởng, cơ sở sản xuất ở Củ Chi? Bạn đang có nhu cầu tìm hiểu đầu tư phát triển xí nghiệp, doanh nghiệp tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi nhưng lại đang băn khoăn, lo lắng ở đây có đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mình cần hay không? Hãy cùng Nhadatcuchi.org đi tìm hiểu thông tin chi tiết về khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi qua bài viết dưới đây để có một cái nhìn chính xác hơn về KCN Tây Bắc Củ Chi nhé.

Thông tin Khu công nghiệp Tây Bắc  – Huyện Củ Chi

KCN Tây Bắc Củ Chi là một trong những KCN trọng điểm của TP.HCM, có vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Đây là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngành công nghiệp hiện đại, công nghệ cao và thân thiện với môi trường.

• Tên: Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi
• Vị trí: Xã Tân An Hội và xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
• Tổng diện tích: 381 ha
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi (Becamex IDC Corp)
• Thời gian hoạt động: 50 năm (2010 – 2060)
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 50% (tính đến năm 2023)

Vị trí địa lý khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi 

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi ở đâu ?

Có thể nói rằng, khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi là một trong những vị trí thuận lợi nhất cho việc xây dựng và phát triển các khu công nghiệp lớn. Như bạn đã biết đó, khu nhà máy công nghiệp thì không thể nào xây dựng được ở khu có tập trung đông đúc dân cư. 

Bởi như vậy trong quá trình hoạt động sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sinh hoạt của người dân. Chính vì thế, vị trí tại khu công nghiệp Củ Chi đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu đặt ra của doanh nghiệp. Cụ thể là:

Khu công nghiệp này cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 35km. Đây là một khoảng cách đạt tiêu chuẩn nhất, không quá xa cũng không quá gần, không làm ảnh hưởng đến khu dân cư.

Cách sân bay Tân Sơn Nhất 29km, cách ga Sài Gòn 35km, cách cảng Sài Gòn 40km, cách cảng Cát Lái 57km. Một vị trí “đắc địa” thuận lợi cho việc giao lưu và vận chuyển, buôn bán hàng hóa với các nước một cách dễ dàng hơn.

Khu công nghiệp có vị trí chính xác nằm một phần trên xã Tân An Hội và xã Trung Lập Hạ, 4 mặt xung quanh tiếp giáp đường Nguyễn Thị Rành, đường Tỉnh Lộ 2, đường Quốc Lộ 22, và 1 phần đường Nguyễn Văn Khạ.

Diện tích khu công nghiệp Tây Bắc là bao nhiêu?

Trong giai đoạn đầu, KCN Tây Bắc Củ Chi có quy mô diện tích lên tới 208ha. Trong đó đất cho thuê đã chiếm diện tích lên đến 149.9ha, còn lại là đất dành cho cây xanh, giao thông chiếm 48.2ha và đất dịch vụ là 9,9ha. 

Giai đoạn quy mô thứ 2 thì diện tích khu công nghiệp này được mở thêm 173,24ha. Trong đó có 107.03ha là diện tích đất cho thuê, 57.01ha là diện tích đất dành cho cây xanh và giao thông, còn lại là đất dịch vụ 9.2ha.

Khu công nghiệp Tây Bắc huyện Củ Chi là một trong 3 cụm công nghiệp có diện tích lớn nhất ở Củ Chi. Rất thích hợp phát triển các ngành nghề sản xuất, các doanh nghiệp trên thành phố cũng đang xúc tiến triển khai hạ tầng ở đây để dễ dàng sản xuất.

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi có tiềm năng phát triển  như thế nào?

Như Bất Động Sản Hoàng Việt đã nhắc đến ở trên, khu công nghiệp Tây Bắc sở một vị trí địa lý rất thuận lợi và đây cũng chính là một trong những tiềm năng phát triển lớn của khu công nghiệp này.

Ngoài ra, khu công nghiệp còn đã được xây dựng hệ thống xử lý chất thải, hệ thống thoát nước để có thể giảm thiểu được tối đa vấn đề ô nhiễm môi trường. Dịch vụ xuất nhập khẩu và dịch vụ lao động tại đây cũng được chú trọng đầu tư phát triển mạnh mẽ.

Các dịch vụ KCN Tây Bắc Củ Chi cung cấp

Bên cạnh đó, dịch vụ cung ứng xăng dầu, chất đốt, dịch vụ kho bãi và vận chuyển container, và còn nhiều các dịch vụ khác tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư thì khu công nghiệp sẽ đáp ứng được đầy đủ.

Không những thế, các tiện ích công cộng cũng được chú trọng hơn bao giờ hết đảm bảo sức khỏe, an toàn lao động cho mọi người như là các trạm y tế khám và chữa bệnh đã được trang bị đầy đủ. 

Xe cứu hỏa, đội phòng cháy chữa cháy cũng sẵn sàng trực 24/24. Các trạm bưu điện cũng phục vụ đầy đủ các dịch vụ về viễn thông, bưu chính. Lines điện thoại cũng được cung cấp đầy đủ cho từng các công ty. 

Các văn phòng giao dịch với đầy đủ các dịch vụ của ngân hàng. Và cuối cùng không thể thiếu là các công viên, sân thể thao phục vụ nhu cầu giải trí sau những giờ làm việc căng thẳng mệt mỏi. Tại đây có đầy đủ tất cả các dịch vụ chính vì thế ngoài xây dựng doanh nghiệp nếu như bạn muốn tìm một mảnh đất Củ Chi để xây nhà ở thì ở đây cũng hoàn toàn phù hợp.

Thông tin giá thuê đất dịch vụ tại KCN Tây Bắc Củ Chi

Với một vị trí thuận lợi như vậy cùng với các dịch vụ tiện ích đầy đủ tại khu công nghiệp huyện Củ Chi nhưng giá thuê đất và dịch vụ tại đây cũng rất phải chăng, không quá cao. Phù hợp với hầu hết các doanh nghiệp lớn nhỏ. Nếu bạn thuê đất ở giai đoạn một thì sẽ có giá là 2,5 USD/m2/năm chưa bao gồm VAT. Còn ở giai đoạn 2 thì sẽ có giá thuê là 90 USD/m2/chu kỳ chưa bao gồm VAT. 

Nhà xưởng có giá thuê là 3,5 USD/m2/tháng chưa bao gồm VAT. Giá điện sẽ được tính theo giá EVN, nước 6.500 VNĐ/m3 chưa bao gồm VAT. Phí xử lý nước thải 4.690 VNĐ/m3 chưa bao gồm VAT. Phí duy trì bảo dưỡng cơ sở hạ tầng là 0,4 USD/m2/năm chưa bao gồm VAT.

Giá thuê đất và dịch vụ tại khu công nghiệp không quá cao phù hợp với nhu cầu của hầu hết doanh nghiệp lớn nhỏ

Các ngành nghề được cấp phép trong KCN Tây Bắc Củ Chi

KCN Tây Bắc Củ Chi hướng đến thu hút đầu tư vào các ngành nghề hiện đại, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Một số ngành nghề chính được khuyến khích và cấp phép tại đây bao gồm:

Công nghiệp cơ khí: Chế tạo, lắp ráp máy móc, thiết bị, linh kiện cơ khí.

Điện – điện tử, viễn thông: Sản xuất, lắp ráp các sản phẩm điện tử, linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông.

Công nghiệp nhẹ: Sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc, giày da, đồ gỗ nội thất, hàng thủ công mỹ nghệ.

Công nghiệp chế biến thực phẩm: Chế biến, đóng gói thực phẩm, đồ uống.

Công nghiệp hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm: Sản xuất hóa chất cơ bản, hóa chất chuyên dụng, dược phẩm, mỹ phẩm.

Công nghiệp vật liệu xây dựng: Sản xuất gạch, ngói, xi măng, sắt thép xây dựng.

Các ngành công nghiệp khác: Sản xuất sản phẩm nhựa, cao su, giấy, bao bì, …

Ngoài ra, KCN Tây Bắc Củ Chi cũng khuyến khích đầu tư vào các dịch vụ hỗ trợ sản xuất và kinh doanh như:

• Dịch vụ kho bãi, vận chuyển container.
• Dịch vụ xuất nhập khẩu.
• Dịch vụ gom rác, xử lý chất thải.
• Dịch vụ cung ứng xăng dầu, chất đốt.
• Dịch vụ cung cấp nước, xử lý nước thải.
• Dịch vụ đào tạo lao động.
• Các dịch vụ khác theo yêu cầu của nhà đầu tư.

Lưu ý: KCN Tây Bắc Củ Chi không khuyến khích đầu tư vào các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường hoặc sử dụng nhiều tài nguyên nước.

Nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào KCN Tây Bắc Củ Chi, bạn nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch chi tiết của KCN và danh mục ngành nghề được khuyến khích đầu tư để đảm bảo dự án của bạn phù hợp và được cấp phép hoạt động.

Những lưu ý khi thuê đất tại KCN Tây Bắc

Giá thuê đất:

Giá thuê có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí, giai đoạn dự án, và diện tích đất. Hiện tại, giá thuê đất ở giai đoạn 1 là 2,5 USD/m2/năm và giai đoạn 2 là 90 USD/m2/chu kỳ (chưa bao gồm VAT). Ngoài ra còn có các chi phí khác như phí duy tu bảo dưỡng cơ sở hạ tầng, phí xử lý nước thải, giá điện,nước, …

Thủ tục pháp lý:

Đảm bảo bạn hiểu rõ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc thuê đất, bao gồm các giấy tờ cần thiết, quy trình đăng ký, và thời gian xử lý. Nên có sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.

Hợp đồng thuê đất:

Đọc kỹ hợp đồng thuê đất, đặc biệt chú ý đến các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng, … Nếu có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng hoặc bạn không đồng ý, hãy thương lượng với bên cho thuê trước khi ký hợp đồng.

Về vị trí và cơ sở hạ tầng:

Vị trí:

Cân nhắc vị trí lô đất so với các tiện ích trong và ngoài KCN, cũng như khả năng tiếp cận các tuyến đường giao thông chính. Vị trí thuận lợi có thể giúp giảm chi phí vận chuyển và tăng hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh.

Cơ sở hạ tầng:

Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, đường giao thông nội bộ, … của KCN, đảm bảo cơ sở hạ tầng đáp ứng được nhu cầu sản xuất kinh doanh của bạn.

Quy hoạch:

Tìm hiểu quy hoạch chi tiết của KCN để đảm bảo ngành nghề kinh doanh của bạn phù hợp và không bị hạn chế trong tương lai. Đánh giá các yếu tố môi trường xung quanh KCN, bao gồm tiếng ồn, ô nhiễm không khí, nước thải, …Đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh của bạn tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Đảm bảo chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong việc phát triển và quản lý KCN, đừng ngại thương lượng với chủ đầu tư về các điều khoản thuê đất, đặc biệt là về giá thuê và thời hạn thuê, ngoài ra nên cân nhắc mua bảo hiểm cho tài sản và hoạt động sản xuất kinh doanh của bạn trong KCN.

Bán đất khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Hiện tại giá đất xung quanh khu công nghiệp Củ Chi dao động từ 7triệu đến 20triệu/m2 tùy theo diện tích và đường. Nếu bạn có nhu cầu muốn đầu tư đất Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, có thể truy cập website: Nhadatcuchi.org để tìm kiếm nhé. Rất nhiều sản phẩm nhà đất giá tốt đang chờ bạn.

Lời kết

Qua bài viết BĐS Hoàng Việt chia sẻ, chúng ta có thể thấy KCN Tây Bắc Củ Chi nổi lên như một điểm sáng trong bức tranh phát triển kinh tế của TP.HCM nói chung và huyện Củ Chi nói riêng. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chính sách ưu đãi hấp dẫn cùng định hướng phát triển bền vững, KCN này hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo thêm nhiều việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương.

KCN Tây Bắc Củ Chi không chỉ là một khu công nghiệp đơn thuần, mà còn là một biểu tượng cho sự năng động, sáng tạo và phát triển không ngừng của vùng đất Củ Chi anh hùng. Với những tiềm năng và lợi thế sẵn có, KCN này chắc chắn sẽ tiếp tục vươn lên mạnh mẽ, khẳng định vị thế của mình trên bản đồ công nghiệp Việt Nam và khu vực.

XEM THÊM:

Khu công nghiệp Tân Phú Trung – nơi phát triển nhất Củ Chi