Thế Chấp Quyền Sử Dụng đất Là Tài Sản Riêng, Có Cần Chữ Ký Của Vợ ...

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc nhờ Luật sư tư vấn giúp.

Tôi được thừa kế 100m2 đất của ông nội từ năm 2008, đến năm 2013 tôi được cấp sổ đỏ. Tới năm 2019 tôi tặng chị gái 30m2. Tôi đăng ký kết hôn vào 17/9/2019. Sổ đỏ mới của tôi được ghi vào ngày 23/9/2019. Thời gian này tôi cần vốn để kinh doanh, tôi có ra ngân hàng làm hồ sơ vay vốn nhưng ngân hàng yêu cầu phải có chữ ký của vợ tôi vì đây là tài sản chung. Tôi có giải thích đây là tài sản riêng vì mình vì được thừa kế từ ông nội nhưng bên ngân hàng vẫn nhất quyết cần chữ ký của vợ tôi.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi, nếu trong trường hợp xấu nhất là ly hôn thì đất tên tôi sử dụng thì là của chung hay riêng, có phải chia đôi không? Tôi vẫn còn di chúc của ông nội nhưng là bản sao, và vẫn còn hợp đồng cho tặng cho chị gái.

Cảm ơn Luật sư!

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Quốc tế DSP, dựa vào những thông tin bạn cung cấp, Luật sư đưa ra lời tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

“Điều 43: Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Theo đó, muốn chứng mình có là tài sản riêng của vợ chồng thì phải dựa vào 03 yếu tố chính gồm: Nguồn gốc tài sản, thời điểm tạo lập tài sản, thỏa thuận xác lập tài sản giữa vợ chồng. Chính vì vậy, bạn cần có đủ tài liệu, căn cứ để chứng mình mảnh đất đó thuộc sở hữu riêng của mình.

Như bạn đã trình bày, bạn được thừa kế đất từ di chúc của ông nội vào năm 2008 với tài sản là quyền sử dụng đất 100m2, đến năm 2013 bạn được cấp Sổ đỏ (khai nhận thừa kế), đến năm 2019 bạn tặng chị gái 30m2. Quá trình này cộng với những tài liệu bạn có đã chứng mình được tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân, vì thế đó chính là tài sản riêng của bạn.

Việc bạn làm hồ sơ vay vốn, thế chấp nhưng ngân hàng yêu cầu phải có chữ ký của vợ bạn vì ngân hàng đã dựa theo “nguyên tắc suy đoán” trong việc chứng minh tài sản riêng của một bên vợ chồng theo quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Để thuận lợi cho việc vay vốn ngân hàng mà không cần chữ ký của vợ bạn, bạn cần chứng minh nguồn gốc tài sản của bạn được hình thành từ di chúc của ông nội để lại là tài sản được thừa kế riêng của bạn và thời điểm tạo lập tài sản được hình thành từ năm 2013 (trước thời kỳ hôn nhân) do khai nhận thừa kế sau đó đăng ký quyền sử dụng đất.

Trên đây là phần tư vấn của Công ty Luật Quốc tế DSP. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn qua Hotline: 089.661.6767 / 089 661 7728 hoặc gửi qua Email: [email protected] để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất từ Công ty Luật Quốc tế DSP.

Mọi thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Quốc tế DSP chúng tôi theo:

Điện thoại: 0236 222 55 88

Hotline: 089 661 6767 hoặc 089 661 7728

Email: [email protected]

Fanpage: facebook.com/dsplawfirm.vn

Miền Trung: 87 Phạm Tứ, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam 

Miền Nam: Tầng 2, Tòa nhà GP Bank, 83 Đinh Tiên Hoàng, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam 

Hoa Kỳ: 9869 Coronado Lake Drive, Boynton Beach City, Florida 33437, USA

Xem thêm:

– Tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình

– Tư vấn pháp luật Dân sự

– Tư vấn pháp luật Đất đai