Theo Pháp Luật Nợ Tiền Thuế Khi Làm Sổ đỏ Có được Không?

NỢ TIỀN THUẾ KHI LÀM SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về việc làm sổ đỏ, nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi có tranh chấp với ngân hàng về mảnh đất hiện tại tôi đang ở, tòa án đã xử thắng kiện cho gia đình chúng tôi và cho phép gia đình tôi đi làm sổ đỏ dựa trên quyết định của tòa án. Theo tôi được biết thì khi làm sổ đỏ gia đình tôi sẽ phải đóng rất nhiều tiền thuế và điều này vượt quá khả năng của gia đình chúng tôi. Thật sự hiện tại gia đình tôi không thể đóng được mức tiền thuế đó. Vậy theo trường hợp của gia đình tôi đã được làm sổ theo bản án trên thì gia đình tôi có được nợ thuế đất theo quy định của pháp luật không. Gia đình tôi chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về việc nợ tiền thuế khi làm sổ đỏ

1. Trình tự thủ tục làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật

     Bước 1. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai theo khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực. (các giấy tờ chứng minh được nguồn gốc đất)
• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

     Bước 2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, căn cứ điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để xác nhận và công khai kết quả kiểm tra trong 15 ngày;
• Trích lục bản đồ địa chính;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
• Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp: ;
• Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 3. Trao giấy chứng nhận cho bạn trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

1.2 Tiền thuế khi làm sổ đỏ bao gồm

• Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu;
• Lệ phí trước bạ: 0.5%
• Lệ phí địa chính nếu có.

[caption id="attachment_72692" align="aligncenter" width="394"] Nợ tiền thuế khi làm sổ đỏ[/caption]

2. Quy định về nợ tiền thuế khi làm sổ đỏ

     Có thể hiểu, việc thực hiện nghĩa vụ thuế trong trường hợp làm các thủ tục xin cấp sổ đỏ là bắt buộc, người nộp hồ sơ xin làm sổ đỏ phải hoàn thành nghĩa vụ này thì mới được cấp sổ đỏ. Nợ tiền thuế khi làm sổ đỏ bao gồm nợ lệ phí trước bạ và nợ tiền sử dụng đất. Việc quy định ghi nợ tiền sử dụng đất là chủ trương của Nhà nước nhằm giúp đỡ cho những người có khó khăn về tài chính khi thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ trương này đã được quy định từ pháp luật đất đai năm 2003 và tiếp tục được kế thừa tại pháp luật đất đai năm 2013. Tuy nhiên, để chủ trương này áp dụng đúng đối tượng thì pháp luật đất đai chỉ cho phép áp dụng đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính khi được cấp có thẩm quyền: cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; khi công nhận quyền sử dụng đất; được Nhà nước giao đất tái định cư. Quy định về trường hợp được nợ tiền thuế khi làm sổ đỏ tại Điều 8 nghị định 140/2016/NĐ-CP như sau:

Điều 8. Ghi nợ lệ phí trước bạ

"1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho."

     Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý là nợ tiền thuế khi làm sổ đỏ chỉ được áp dụng đối với trường hợp xin cấp lần đầu, đăng ký biến động không được nợ bất kỳ khoản thuế nào. Nếu bạn không thực hiện thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ mà đến hạn theo thông báo của cơ quan thuế bạn không đi nộp thì sẽ bị phạt theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật quản lý thuế 2012 sửa đổi bổ sung tại khoản 4 Điều 5 Luật về thuế sửa đổi 2014 như sau: "Người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định, thời hạn gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan quản lý thuế, thời hạn trong quyết định xử lý của cơ quan quản lý thuế thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp theo mức 0,05%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp".

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Căn cứ tính tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Xử lý tiền sử dụng đất tiền thuê đất đã nộp chi phí đầu tư vào đất còn lại khi thu hồi đất

     Để được tư vấn chi tiết về nợ tiền thuế khi làm sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.