Thi Hành án đối Với Tài Sản Là Nhà ở Duy Nhất Của Người Phải Thi ...

Thi hành án đối với tài sản là nhà ở duy nhất đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về quy định của pháp luật. Việc kê biên nhà ở để thi hành án chỉ được thực hiện trong những trường hợp cụ thể và tuân thủ nghiêm ngặt quy định. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến việc thi hành án đối với tài sản là nhà ở duy nhất, từ đó giúp Quý khách hàng hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong trường hợp này.

Mục Lục

• 1 Các loại tài sản không được kê biên trong thi hành án dân sự
• 2 Có được kê biên tài sản là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án hay không?
• 3 Các trường hợp kê biên nhà ở cụ thể
• 4 Thủ tục kê biên tài sản là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án
• 5 Định giá tài sản kê biên là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án
• 6 Xử lý tài sản kê biên là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án
  • 6.1 Giao nhà ở đã kê biên cho người được thi hành án
  • 6.2 Bán nhà ở đã kê biên để thi hành án
  • 6.3 Trả lại nhà ở kê biên cho người phải thi hành án
• 7 Dịch vụ luật sư giải quyết thi hành án đối với tài sản là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án
  • 7.1 Tư vấn, lên phương án thi hành án
  • 7.2 Soạn thảo đơn từ, văn bản
  • 7.3 Nhận ủy quyền thi hành án
  • 7.4 Xác minh, thu thập chứng cứ
  • 7.5 Khiếu nại hành vi thi hành án trái quy định pháp luật
  • 7.6 Tố giác khi có dấu hiệu hình sự trong quá trình thi hành án

Các loại tài sản không được kê biên trong thi hành án dân sự

Căn cứ Điều 87 Luật Thi hành án Dân sự 2008, các tài sản sau đây không kê biên thi hành án:

Tài sản bị cấm lưu thông; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng; tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho cơ quan, tổ chức.

Tài sản sau đây của người phải thi hành án là cá nhân:

• Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án và gia đình trong thời gian chưa có thu nhập, thu hoạch mới;
• Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án và gia đình;
• Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;
• Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập quán ở địa phương;
• Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án và gia đình
• Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án và gia đình.

Tài sản sau đây của người phải thi hành án là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ:

• Số thuốc phục vụ việc phòng, chữa bệnh cho người lao động; lương thực, thực phẩm, dụng cụ và tài sản khác phục vụ bữa ăn cho người lao động;
• Nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế và thiết bị, phương tiện, tài sản khác thuộc các cơ sở này, nếu không phải là tài sản để kinh doanh;
• Trang thiết bị, phương tiện, công cụ bảo đảm an toàn lao động, phòng, chống cháy nổ, phòng, chống ô nhiễm môi trường.

Có được kê biên tài sản là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án hay không?

Tại Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định: Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.

Từ những quy định trên, cơ quan thi hành án có quyền kê biên căn nhà duy nhất là nơi ở của người phải thi hành án và gia đình để thi hành án nếu người đó:

• Không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án;
• Có tài sản khác, đủ để thi hành án nhưng người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở duy nhất đó để thi hành án;

Các trường hợp kê biên nhà ở cụ thể

Thứ nhất, kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.

• Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý.
• Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà.

Thứ hai, Kê biên nhà ở đang cho thuê, cho ở nhờ

•  Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.
• Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư.

>>>Xem thêm: Không có đủ tài sản thi hành án dân sự thì xử lý thế nào?

Thủ tục kê biên tài sản là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án

Việc tiến hành kê biên tài sản phải được thực hiện đúng quy định tại điều 88 Luật thi hành án dân sự 2008. Cụ thể như sau:

Bước 1: Thông báo kê biên

Ít nhất 3 ngày làm việc trước khi kê biên, chấp hành viên phải thông báo cho các thành phần sau:

• Đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế;
• Đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, hủy hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án thì không thông báo.

Bước 2: Tiến hành kê biên

• Trường hợp đã được thông báo hợp lệ mà đương sự hoặc người được ủy quyền vắng mặt thì vẫn tiến hành việc kê biên, nhưng phải mời người làm chứng và ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên;
• Trường hợp không mời được người làm chứng thì vẫn tiến hành việc kê biên nhưng phải ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên;
• Trương hợp người phải thi hành án vắng mặt mà phải mở khóa, phá khóa, mở gói thì Chấp hành viên tự mình hoặc có thể thuê cá nhân, tổ chức khác mở khóa, phá khóa hoặc mở gói, trong trường hợp này phải có người làm chứng.

Bước 3: Lập biên bản kê biên tài sản

Định giá tài sản kê biên là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án

Định giá tài sản kê biên là nhà ở duy nhất được xác định theo trình tự tại Điều 98 Luật Thi hành án Dân sự 2008 như sau:

Ưu tiên sự thỏa thuận của đương sự về giá của tài sản hoặc tổ chức thẩm định giá.

• Giá tài sản do đương sự thoả thuận là giá khởi điểm để bán đấu giá.
• Trường hợp đương sự có thoả thuận về tổ chức thẩm định giá thì Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá đó.

Chấp hành viên xác định giá trong trường hợp:

• Đương sự không thỏa thuận được về giá và không thỏa thuận được việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá;
• Tổ chức thẩm định giá do đương sự lựa chọn từ chối việc ký hợp đồng dịch vụ;
• Thi hành phần bản án, quyết định quy định tại khoản 1 Điều 36 của Luật này.
•  Tài sản kê biên thuộc loại tươi sống, mau hỏng hoặc có giá trị nhỏ mà đương sự không thỏa thuận được với nhau về giá

Xử lý tài sản kê biên là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án

Việc xử lý tài sản kê biên là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án có thể được thực hiện dưới một trong các hình thức dưới đây:

Giao nhà ở đã kê biên cho người được thi hành án

Theo quy định tại Điều 100 Luật Thi hành án Dân sự 2008, giao nhà ở đã kê biên cho người được thi hành án khi:

• Thỏa thuận được tài sản đã kê biên trừ vào số tiền được thi hành án;
• Việc giao tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án được thực hiện trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày có thỏa thuận.

Lưu ý : Trường hợp có nhiều người được thi hành án thì hình thức xử lý này phải đáp ứng điều kiện sau:

• Người nhận tài sản phải được sự đồng ý của những người được thi hành án khác
• Phải thanh toán lại cho những người được thi hành án khác số tiền tương ứng tỷ lệ giá trị mà họ được hưởng.

Bán nhà ở đã kê biên để thi hành án

Căn cứ Điều 100 Luật Thi hành án Dân sự 2008, bán nhà ở đã kê biên dưới 1 trong 2 hình thức sau:

• Bán đấu giá: thông qua tổ chức ban đấu giá. tổ chức này do các đương sự thỏa thuận hoặc chấp hành viên chọn.
• Bán không qua thủ tục bán đấu giá đối với tài sản có giá trị dưới 2.000.000 đồng

Trả lại nhà ở kê biên cho người phải thi hành án

Việc trả lại nhà ở kê biên cho người phải thi hành án được thực hiện khi:

• Sau lần 2 trở đi mà không người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành;
•  Giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế;
• Người được thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án

Người phải thi hành án không được đưa tài sản này tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi họ thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án.

Dịch vụ luật sư giải quyết thi hành án đối với tài sản là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án

Tư vấn, lên phương án thi hành án

• Tư vấn các quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, người có quyền và nghĩa vụ liên quan;
• Tư vấn, hướng dẫn các thủ tục thi hành án, thẩm quyền, thời hiệu thi hành án;
• Tư vấn xác định điều kiện để thi hành án;
• Tư vấn, hỗ trợ các biện pháp bảo đảm thi hành án, cưỡng chế thi hành án…
• Tư vấn, hướng dẫn khiếu nại, tố cáo và kháng nghị trong thi hành án dân sự;
• Dự thảo phương án thi hành án tư vấn giải thích cho khách hàng lựa chọn phương án tối ưu theo nhu cầu.

Soạn thảo đơn từ, văn bản

• Soạn thảo đơn yêu cầu thi hành án;
• Soạn thảo đơn yêu cầu áp dụng biện pháp bảo đảm, biện pháp cưỡng chế thi hành án;
• Soạn thảo đơn yêu cầu thay đổi Chấp hành viên trong trường hợp có căn cứ cho rằng Chấp hành viên không vô tư khi làm nhiệm vụ;
• Soạn thảo đơn đề nghị được miễn, giảm phí thi hành án trong trường hợp cung cấp thông tin chính xác về điều kiện thi hành án của người phải thi hành án và trường hợp khác theo quy định của Chính phủ;
• Soạn thảo đơn Khiếu nại, tố cáo về thi hành án khi có đủ căn cứ theo quy định pháp luật.

>>>Xem thêm: Dịch vụ luật sư tư vấn, soạn thảo đơn từ yêu cầu thi hành án dân sự 

Nhận ủy quyền thi hành án

Luật sư nhận ủy quyền khách hàng thực hiện yêu cầu thi hành án dân sự, các công việc khác liên quan trong quá trình thi hành án để bảo vệ lợi ích tốt nhất cho khách hàng.

Xác minh, thu thập chứng cứ

Luật sư thực hiện các hoạt động xác minh thu thập tài chứng cứ về điều kiện thi hành án. Liên hệ yêu cầu các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp các thông tin cần thiết để thực hiện xác minh điều kiện thi hành án của người phải thi hành án. Trong trường hợp cần thiết luật sư đề nghị Chấp hành viên thu thập tài liệu chứng cứ theo đúng thẩm quyền được quy định.

Khiếu nại hành vi thi hành án trái quy định pháp luật

Trong trường hợp có căn cứ xác định Chấp hành viên hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan trong quá trình thi hành án có hành vi trái quy định pháp luật, luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện quyền khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết thỏa đáng.

Tố giác khi có dấu hiệu hình sự trong quá trình thi hành án

Khi phát hiện các chủ thể liên quan trong hoạt động thi hành án dân sự khách hàng có dấu hiệu hành vi vi phạm pháp luật hình sự, luật sư tư vấn quyền tố giác, thủ tục tố giác tội phạm để khách hàng thực hiện nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, hạn chế những rủi ro không cần thiết trong quá trình thi hành án.

Việc thi hành án đối với tài sản là nhà ở duy nhất của người phải thi hành án là một vấn đề phức tạp, cần được xem xét cẩn trọng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định này để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thờ