Thị Trấn Gia Ray (Xuân Lộc, Đồng Nai) - Điểm đến Mới Của Xu ...

• Xem thêm: Cơ hội đầu tư bất động sản Đồng Nai

Gia Ray là thị trấn nằm ngay trung tâm huyện Xuân Lộc, đây là khu vực tập trung hầu hết các đơn vị hành chính công của huyện. Địa phận chạy dọc theo tuyến Quốc lộ 1A, thị trấn Gia Ray có điều kiện kết nối lý tưởng với các địa phương lân cận.

Dù diện tích chỉ 13,96km2 nhưng Gia Ray lại là khu vực nhà đất rất được ưu tiên. Do khu vực này hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu, tiện ích đa dạng.

Hiện tại, cơ cấu kinh tế của thị trấn vẫn chủ yếu là nông nghiệp và buôn bán nhỏ lẻ, nhưng trong vài năm tới khu vực này sẽ được quy hoạch để phát triển thành khu dịch vụ, kinh doanh trọng điểm của huyện Xuân Lộc.

Bất động sản tại Thị trấn Gia Ray đang trở thành sự lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư săn bất động sản vùng ven nhờ 5 lý do sau:

1. Vị trí đắc địa, nằm ở cửa ngõ giao thương vùng kinh tế:

Nằm ở trung tâm huyện Xuân Lộc, Thị Trấn Gia Ray chỉ có diện tích gần 14km2 và dân số khoảng 30,000 người. Vị trí nằm trên trục đường Quốc lộ 1A và DT766, thuận tiện trong giao thông vận tải và kết nối địa phương.

Từ thị trấn Gia Ray tương đối thuận tiện để kết nối với các khu trọng điểm trên địa bàn huyện cũng như các huyện, thành phố lân cận:

• 3 km đến KCN Xuân Lộc
• 15 km đến KCN Xuân Hưng
• 22 km đến trung tâm TP Long Khánh
• 70 km đến trung tâm TP Biên Hoà
• 95 km đến TPHCM (khi có cao tốc)

Tiềm năng phát triển nhà đất Xuân Lộc nói chung và Gia Ray nói riêng đang nương nhờ khá lớn vào các dự án hạ tầng giao thông lớn trên địa bàn như:

• Quốc lộ 1A (chiều dài qua huyện Xuân Lộc 47km) và hệ thống tỉnh lộ: DT 765, DT 766, DT 763
• Dự án Đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, chiều dài qua huyện Xuân Lộc khoảng 40km

2. Khu công nghiệp và dịch vụ du lịch phát triển tạo sức hút lớn cho thị trường nhà đất

Xu hướng chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp chủ đạo sang công nghiệp đã bắt đầu được thể hiện rõ rệt tại huyện Xuân Lộc.

Trong các huyện phía Đông tỉnh Đồng Nai, hiện Xuân Lộc là địa phương hiếm hoi có đến 02 KCN đã đi vào hoạt động.

Khu công nghiệp Xuân Lộc

• Tổng diện tích: 108ha
• Vị trí: Xuân Hiệp - Xuân Tâm, Xuân Lộc, Đồng Nai
• CĐT (hạ tầng): Sonadezi Long Bình
• Ngành nghề chính: sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến nông lâm sản, sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp, sản xuất nông dược - trang thiết bị - dụng cụ y tế - thuốc, sản xuất bao bì - đồ gỗ cao cấp.
• Thời gian vận hành: năm 2006
• Tỷ lệ lấp đầy: 95%

Khu công nghiệp Xuân Hưng

• Tổng diện tích: 180.296,7 m2
• Vị trí: Xuân Hưng, Xuân Lộc, Đồng Nai
• Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty TNHH Hồng Hà
• Ngành nghề: công nghiệp sạch và công nghiệp ít ô nhiễm không hạn chế thể loại. Ưu tiên một số ngành phù hợp với ngành nghề truyền thống và vùng nguyên liệu tại địa phương.
• Thời gian hoạt động: Quý 1/2020

Các KCN này đang tạo việc làm cho hàng ngàn lao động địa phương và thu hút lao động từ các khu vực lân cận. Theo xu hướng phát triển của các thị trường nhà đất những năm gần đây, KCN đang là nền tảng lớn thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của bất động sản.

Với sức hút như hiện tại, trong nhiều năm tới, Xuân Lộc sẽ có một lượng dân nhập cư đáng kể khiến cho nhu cầu nhà ở tăng cao. Ngoài đất nền tự do, đất nền các dự án có hệ thống tiện ích nổi bật sẽ là lựa chọn hợp với xu hướng mua nhà đất Xuân Lộc ở thời điểm này trở đi.

Xuân Lộc đang đẩy mạnh kêu gọi đầu tư vào dự án du lịch hồ Núi Le và hồ Gia Ui có tổng vốn đầu tư dự kiến 3.000 tỉ đồng:

• Dự án du lịch Hồ Núi Le nằm ở Khu 7, thị trấn Gia Ray cách trung tâm thanh phố Biên Hoà khoảng 80km. Dự kiến sẽ hình thành điểm du lịch với các loại hình du lịch trên hồ, picnic, vui chơi giải trí. Dự án có quy mô 112ha, trong đó mặt hồ chiếm 31ha tổng vốn đầu tư dự án dự kiến 1.200 tỉ đồng.
• Dự án du lịch hồ Gia Ui nằm trên địa bàn xã Xuân Tâm cách trung tâm Biên Hoà 100km. Quy mô dự án khoảng 47ha, riêng mặt hồ 40ha. Tổng vốn dự án du lịch hồ Gia Ui khoảng 800 tỉ đồng

3. Hạ tầng đường sá hiện đại, được đầu tư nâng cấp

Xuân Lộc đã đầu tư hơn 1400 tỷ đồng thực hiện gần 350 công trình giao thông với tổng chiều dài gần 700km. Điều này đã tác động tích cực đến diện mạo nông thôn và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường nhà đất phát triển. Khách hàng ở các địa phương lân cận tìm mua nhà đất ở Xuân Lộc ngày càng đông, nhờ sự phát triển nhanh và đúng lộ trình.

02 dự án nâng cấp đường với tổng ngân sách lên đến gần 400 tỷ đồng:

• Dự án nâng cấp mở rộng đường Hùng Vương – Trần Phú (huyện Xuân Lộc và TP.Long Khánh) có tổng vốn đầu tư khoảng 274 tỷ đồng
• Dự án nâng cấp đường Bảo Hòa – Long Khánh (huyện Xuân Lộc) có tổng vốn đầu tư 114 tỷ đồng.

Dự án Chỉnh trang đô thị, xây kè bảo vệ nguồn nước đầu nguồn hồ Núi Le, huyện Xuân Lộc có tổng mức đầu tư khoảng 287,18 tỷ đồng. Địa điểm thực hiện Dự án tại thị trấn Gia Ray và xã Xuân Trường, huyện Xuân Lộc. Dự án bắt đầu triển khai từ năm 2021, với tiến độ thực hiện tối đa 4 năm.

4. Giá đất đang ở mức hợp lý và có tiềm năng tiếp tục tăng giá

Biểu hiện rõ rệt của làn sóng đầu tư nhà đất Xuân Lộc, Đồng Nai bắt đầu từ đầu năm 2019. Theo các chuyên gia, trước đó khoảng 1 - 2 năm, hiện tượng một số khách hàng từ nơi khác về đây tìm mua đất số lượng lớn ở dọc các tuyến đường lớn đã manh nha. Tuy nhiên, do số lượng nhỏ lẻ và lúc này xu hướng đầu tư nhà đất vùng ven chưa thực sự được đánh giá cao nên các thị trường nằm cách thành phố quá xa vẫn chưa thực sự đầu khai thác hiệu quà tiềm năng.

Đến cuối năm 2019, lượng lớn nhà đầu tư đổ xô về đây khiến thị trường thay đổi với tốc độ chóng mặt. Cũng giống như bất động sản Cẩm Mỹ, Đồng Nai, loại hình nhà đất sôi động nhất lại là đất vườn Xuân Lộc và đất rẫy Xuân Lộc. Đất thổ cư chỉ sốt ở các khu vực tiện ích đa dạng hoặc khu dân cư hiện hữu. Do chủ yếu khách hàng đều xác định đầu tư dài hạn (đầu tư đón đầu) nên chọn ưu tiên mua đất Đồng Nai giá rẻ, có lợi cho tài chính.

06 tháng đầu năm 2020, mua bán nhà đất Xuân Lộc tiếp tục diễn biến tích cực. Làn sóng đầu tư đón đầu ngày càng rõ rệt hơn, đặc biệt sau khi tỉnh Đồng Nai quyết định triển khai các dự án lớn tại địa phương và đặt phục tiêu phát triển thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

GIÁ ĐẤT GIA RAY CÓ HỢP LÝ ĐỂ ĐẦU TƯ?

Dựa vào bảng giá đất huyện Xuân Lộc được UBND tỉnh Đồng Nai quyết định vào đầu năm 2020, hiện giá đất tại thị trấn Gia Ray đang ở mức cao nhất toàn huyện. Trong đó, nhà đất dọc tuyến Quốc lộ 1A đang nắm giữ giá cao nhất: 3,8 triệu/m2 (giá mua bán thực tế khoảng 8 - 12 triệu/m2).

Thống kế từ hoạt động mua bán nhà đất Xuân Lộc gần đây, mặt bằng giá đất thổ cư thị trấn Gia Ray đang giao động từ 5 - 9 triệu/m2, cao hơn mặt bằng chung khoảng 12 - 20%.

Nếu như so sánh giá đất năm 2020 với giá đất năm 2019, thì tỷ lệ chênh lệch đang ở mức trên 25%. Đồng nghĩa với lợi nhuận đầu tư có thể đạt từ 25%. Dù giá đất có cao hơn mức hiện tại thì đất Gia Ray vẫn đáng để để đầu tư, vì quy luật tất yếu của bất động sản là "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ".

05 khu vực bán đất Gia Ray đáng chú ý hiện nay:

Do diện tích không quá lớn, nên nhiều khách hàng không mấy kỹ lưỡng trong việc cân nhắc khu vực bán đất thị trấn Gia Ray nào nổi trội hơn. Tuy nhiên, chỉ cần nhìn vào giá bán và thực trạng phát triển dân cư cơ bản có thể đánh giá được tiềm năng của khu vực đó.

Lúc này, giá đất thị trấn Gia Ray vẫn đang ở mức thấp, việc mua đất ở các khu vực có khả năng kinh doanh tốt nhất vẫn nên được ưu tiên. Trong đó, 05 gợi ý cần cân nhắc là:

• Bán đất đường Trần Phú
• Bán đất đường Lê Duẩn
• Bán đất đường Hùng Vương (DT766)
• Bán đất đường Quốc lộ 1A
• Bán đất đường Phan Văn Trị

5. Xu hướng bất động sản vùng ven:

Lý giải xu hướng bất động sản vùng ven trở nên hot:

• "Cú hích" từ dịch Covid-19 đã thúc đẩy xu hướng sống xanh, an cư trong những căn nhà diện tích rộng, không gian sống gần gũi thiên nhiên, tách biệt với trung tâm đô thị đông đúc càng tạo sức nóng cho thị trường BĐS vùng ven.
• Lựa chọn sống ở ven đô sẽ giúp người mua nhà giải quyết được nhiều bất cập của cuộc sống đô thị như ùn tắc giao thông, khói bụi, đồng thời thỏa mãn tất cả những nhu cầu sống và sinh hoạt của nhiều thế hệ trong gia đình
• Quỹ đất nội đô có hạn, giá cực kỳ cao, tỉ lệ sinh lời thấp hơn BĐS vùng ven
• Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện khiến cho việc di chuyển về vùng ven dễ dàng, tiết kiệm thời gian và đẩy mạnh tiềm năng tăng giá cho BĐS vùng

Hotline phòng giao dịch nhà đất Gia Ray: 0933 123 088