Thời Hạn Sổ đỏ Sổ Hồng Căn Hộ Chung Cư, Thủ Tục, Thời Gian Cấp

Haiphathome.vn cập nhật 2021 thông tin:

• Sổ hồng sổ đỏ căn hộ chung cư có thời hạn không?
• Bao nhiêu năm? 50 năm hay vĩnh viễn?
• Hướng dẫn thủ tục các bước làm?
• Thời gian cấp là bao lâu?

Sổ hồng chung cư là gì? Sổ đỏ hay sổ hồng từ nào chính xác

Sổ đỏ là tên gọi cũ của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác. Giấy trước đó có bìa màu đỏ.

Sổ hồng là tên gọi mới. Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng (Sổ hồng mới).

Khi mua chung cư, người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có màu hồng cánh sen (loại Sổ hồng mới).

Sổ hồng dự án căn hộ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? 50 năm hay lâu dài?

Một tòa nhà chung cư có hai dạng: căn hộ để ở hay căn thương mại dịch vụ (officetel).

Căn hộ để ở sẽ có sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam theo quy định của Luật Nhà Ở 2014. Đối với người nước ngoài, thời hạn sở hữu là 50 năm.

Đối  với các căn thương mại dịch vụ (Officetel), thông thường chủ đầu tư ký với người mua là hợp đồng thuê 50 năm. Tính tới hiện tại, chưa có dự án officetel nào được ra sổ.

Do vậy sổ hồng chung cư là 50 năm hay lâu dài phụ thuộc vào:

• Dự án được phê duyệt là đất ở hay thương mại dịch vụ
• Đối tượng là người Việt Nam hay nước ngoài
• Căn hộ để ở hay thương mại dịch vụ officetel

Thời gian cấp sổ hồng căn hộ chung cư?

Thông thường, sau khoảng từ 3-6 tháng từ thời điểm bàn giao nhà, chủ đầu tư sẽ bắt đầu thu hồ sơ của cư dân để làm sổ hồng. Thời gian cấp sổ khoảng 1-2 năm. Nhanh hay chập phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Dự án đã đủ giấy tờ pháp lý, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
• Chủ đầu tư đã giải chấp tài sản ở ngân hàng
• Thủ tục của cơ quan nhà nước

Hướng dẫn thủ tục, các bước làm

Khi làm sổ hồng, chủ đầu tư sẽ gửi giấy báo các giấy tờ hồ sơ cần thiết đối với người mua như:

• CMND
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
• Giấy ủy quyền cho công ty đi làm thủ tục
• Các giấy tờ liên quan tới căn hộ như biên bản bàn giao, hợp đồng mua bán
• Giấy chấp thuận của ngân hàng trường hợp bạn có vay

Lệ phí làm sổ

Việc làm sổ hồng cho chung cư cần các khoản lệ phí: lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC thì lệ phí trước bạ tính theo 5% giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, theo công thức:

“Điều 3: Giá tính lệ phí trước bạ.

…

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà (đồng)

=

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)

x

Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà

x

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ”

“Điều 4. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1.      Nhà, đất mức thu là 0,5%.

…”

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: là khoản lệ phí phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, việc này có quy định cụ thể tại khoản e Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC. Bao gồm các khoản cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính. Khoản đóng lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

So với các quy định trước đây về lệ phí địa chính quy định tại điểm b3 khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC thì tại thông tư 250/2016/TT-BTC đã không còn quy định mức đóng tối đa đối với từng khoản lệ phí phải thu mà để HĐND cấp tỉnh tự quy định theo các nguyên tắc. Đồng thời cũng không quy định cụ thể về các trường hợp miễn giảm khoản thu lệ phí này.

>>>Tham khảo thêm bài viết liên quan: Các giấy tờ pháp lý dự án cần có để đủ điều kiện bán hàng dự án