Thông Tin Bản đồ Quy Hoạch Huyện Củ Chi Mới Nhất (2020-2030)

Khi mua bán bất động sản nói chung và mua bán bất động sản tại Củ Chi nói riêng thì tìm hiểu về quy hoạch là bước mà bất cứ người mua/nhà đầu tư nào cũng phải thực hiện. Thông qua quy hoạch, người mua/nhà đầu tư sẽ biết được bất động sản mình quan tâm đang thuộc vào quy hoạch nào, có được mua bán hay không, có tiềm năng hay không,... Ngoài ra, các thông tin trên bản đồ quy hoạch của huyện Củ Chi còn thể hiện đâu là khu vực được mua, đâu là khu vực tiềm năng để lựa chọn.

Dưới đây là thông tin về các bản đồ huyện Củ Chi Tp. HCM đầy đủ, chi tiết nhất.

Tổng quan về huyện Củ Chi, Tp. HCM

Củ Chi là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc của Tp. HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 33km.

Về vị trí:

• Phía Bắc: tiếp giáp thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương

• Phía Nam: tiếp giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và huyện Hóc Môn, Tp. HCM

• Phía Đông: tiếp giáp Tp. Thủ Dầu Một, Tp. Thuận An, tỉnh Bình Dương

• Phía Tây: tiếp giáp thị xã Trảng Bảng, tỉnh Tây Ninh và huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Về diện tích: 435 km2.

Về hành chính: Củ Chi có 1 thị trấn Củ Chi và 20 xã gồm: Phú Hoà Đông, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây, Trung An, Phước Vĩnh An, Hoà Phú, Tân An Hội, Tân Thông Hội, Tân Phú Trung, Thái Mỹ, Phước Thạnh, An Nhơn Tây, Trung Lập Thượng, Phú Mỹ Hưng, An Phú, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Bình Mỹ, Phước Hiệp, Trung Lập Hạ.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi thể hiện sự phân chia, khoanh vùng diện tích các loại đất.

Theo đó, diện tích đất được quy hoạch như sau:

- Toàn bộ diện tích đất tự nhiên của huyện Củ Chi là 43.496,58 ha;

- Đất nông nghiệp chiếm khoảng 25.979,77 ha.

- Đất phi nông nghiệp chiếm khoảng 17.516,81 ha, trong đó:

• Đất ở đô thị khoảng 1.718,96 ha

• Đất cơ sở sản xuất kinh doanh khoảng 769,82 ha

• Đất khu công nghiệp khoảng 2.017,84 ha

• Đất suối, sông,... chiếm khoảng 1.428,8 ha

• Đất xử lý chất thải khoảng 342,09 ha.

Bản đồ định hướng phát triển không gian huyện Củ Chi

Bản đồ định hướng phát triển không gian huyện Củ Chi được quy hoạch cụ thể như sau:

Về quy hoạch khu công nghiệp:

Quy mô (ha)	Vị trí	Tính chất
Khu công nghiệp Tây Bắc huyện lỵ Củ Chi	345	Xã Tân An Hội, Trung Lập Hạ	Khu công nghiệp nhẹ không gây ô nhiễm nguồn nước.
Khu công nghiệp Tân Quy	300	Một phần xã Trung An, Hòa Phú và Tân Thạnh Đông	Khu công nghiệp thông thường, ít ô nhiễm tiếng ồn và khói bụi.
Khu công nghiệp Tân Phú Trung	200	Xã Tân Phú Trung	Khu công nghiệp thông thường, không gây ô nhiễm nặng về nguồn nước
Khu công nghiệp An Phú	50	Xã An Phú	Khu công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm
Khu công nghiệp Rạch Sơn	100	Xã Nhuận Đức	Khu công nghiệp khai thác khoáng sản và vật liệu xây dựng.
Khu công nghiệp phục vụ chăn nuôi	300	Xã Phạm Văn Cội	Khu công nghiệp phục vụ chăn nuôi, chế biến thức ăn gia súc và chế biến thực phẩm.

Về quy hoạch khu dân cư

Khu dân cư đô thị:

Vị trí	Diện tích (ha)	Dân số dự kiến (người)	Mật độ xây dựng
Khu dân cư thị trấn Huyện lỵ	Thị trấn huyện lỵ hiện nay và một phần thuộc xã Tân An Hội, Tân Thông Hội, Phước Vĩnh An	1.200	180.000	25 – 30%
Khu dân cư thị trấn An Nhơn Tây	Ngã tư Tỉnh lộ 7 và Tỉnh lộ 15 thuộc xã An Nhơn Tây	350	35.000	25 – 30%
Khu dân cư thị trấn Phước Thạnh	Ngã tư Tỉnh lộ 7 và Tỉnh lộ 15 thuộc xã Phước Thạnh	300	35.000 người	20 – 25%
Khu dân cư thị trấn Tân Quy	Ngã tư 15 là Tỉnh lộ 8	500	60.000	20 – 25%
Khu dân cư thị trấn Trung Lập	Xã Trung Lập Thượng	300	35.000	20 – 25%
Khu dân cư thị tứ Tân Phú Trung	Gần kề Khu công nghiệp Tân Phú Trung	200	20.000	20 – 25%
Khu dân cư thị tứ Tân Thạnh Đông	Ngã ba Hương lộ 4 và Tỉnh lộ 15 xã Tân Thạnh Đông	150	15.000	20 – 25%
Khu dân cư thị tứ Bàu Đưng	Ấp Mới, xã An Nhơn Tây (gần Khu công nghiệp Bàu Đưng)	200	20.000	20 – 25%
Khu dân cư Phú Hòa Đông	Xã Phú Hòa Đông	300	40.000	20 – 25%
Khu dân cư thị tứ Tam Tân	Kênh Xáng - Tỉnh lộ 8	200	20.000	20 – 25%

Khu dân cư nông thôn:

Toàn huyện Củ Chi sẽ có 100 - 120 điểm dân cư. Trong đó:

• Mỗi xã có từ 5 - 7 điểm;

• Các điểm dân cư nông thôn sẽ có quy mô khoảng từ 200 hộ trở lên, được bố trí trên cơ sở hiện hữu cải tạo mở rộng;

• Diện tích mỗi khu sẽ khoảng 1.800 ha;

• Dân số dự kiến khoảng 200.000 người;

• Mật độ xây dựng thưa, thoáng, gắn với vườn ruộng, sản xuất nông nghiệp.

Về quy hoạch khu trung tâm và công trình công cộng

Sẽ được quy hoạch như sau:

• Khu trung tâm: ở vị trí Tỉnh lộ 8 - Quốc lộ 22, quy mô 30 - 40 ha, mật độ xây dựng 20 - 30%, sẽ bao gồm khu hành chính, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, công viên;

• Trường trung học phổ thông: khoảng 3 ha/trường, được bố trí tại thị trấn huyện lỵ và các thị trấn, thị tứ khác;

• Bệnh viện: nâng cấp 2 bệnh viện và xây thêm 2 bệnh viện với quy mô 500 - 600 giường bệnh;

• Các công trình cấp thị trấn, cấp xã sẽ được bố trí tại các điểm dân cư quy mô 5 - 10 ha.

Về quy hoạch công viên, cây xanh

Bao gồm:

• Khu công viên văn hóa huyện lỵ: 5 ha

• Hệ thống cây xanh công cộng tại các thị trấn, thị tứ: 5 - 10 ha

• Khu công viên cây xanh du lịch kết hợp rừng lịch sử, công trình truyền thống và khu vui chơi: Khu Bến Dược - Hố Bò 200 ha, Khu địa đạo Bến Đình 150 ha, Khu địa đạo Tân Phú Trung 150 ha.

• Khu vườn trái cây kết hợp du lịch nghỉ dưỡng tại xã Trung An, Hòa Phú, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Mỹ Hưng: 3.330 ha

• Bảo tồn rừng nhiệt đới lịch sử: quy mô 500 ha.

Bản đồ quy hoạch về hạ tầng kỹ thuật huyện Củ Chi

Về giao thông

• Hoàn chỉnh hệ thống giao thông chính: trục Quốc lộ 22

• Nâng cấp, mở rộng các hệ thống đường chính gồm: Liên tỉnh lộ 15, Tỉnh lộ 6, 7, 8, 9; Hương lộ 1, 2, 3, 4, 5, 6,...

• Phát triển bến sông, bên khách tại các khu du lịch.

Về hệ thống cấp thoát nước

• Nước sạch được cấp từ các hệ thống cấp nước của thành phố và khu vực bằng các đường ống dọc theo đường Hương lộ 4, Tỉnh lộ 15 và Quốc lộ 22;

• Hệ thống thoát nước mưa sẽ lợi dụng độ dốc địa hình để thoát ra kênh, rạch (riêng khu dân cư đô thị xây dựng hệ thông thoát nước có hở nắp đan);

• Hệ thống thoát nước bẩn được xây dựng. Đồng thời xây dựng hệ thống cống thoát nước chung kết hợp với xử lý nước thải qua bể tự hoại đối với khu dân cư có mật độ thấp.

Về hệ thống cấp điện

• Điện được cấp từ hệ thống chung lưới điện miền Nam, nhận điện từ trạm Hóc Môn và Tân Định;

• Xây dựng thêm các trạm điện mới ở Tân Phú Trung, Tân Quy, Phước Thạnh, Bàu Đưng,...

• Cải tạo mạng phân phối điện từ 15KV lên 22KV;

• Xây dựng thêm các mạng phân phối tại các khu mới phát triển.

Cách tra cứu thông tin quy hoạch huyện Củ Chi

Để tra cứu thông tin quy hoạch huyện Củ Chi, thông tin quy hoạch thành phố Thủ Đức, quận Gò Vấp, quận Tân Bình,... thì người dân có thể áp dụng các cách sau đây:

1. Kiểm tra tại trụ sở UBND

Pháp luật quy định UBND cấp xã, phường, thị trấn thuộc huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cho người dân. Tuy nhiên cách này thường không đem lại nhiều thông tin vì một số cán bộ địa chính sẽ hạn chế đưa thông tin chi tiết vì sẽ gây khó khăn cho việc quản lý nhà nước. Ví dụ như gây ra tình trạng bán tháo khi biết đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng hoặc dẫn đến sốt đất nếu đất nằm trong quy hoạch đô thị.

2. Tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến

Người dân trên cả nước có thể tra cứu thông tin quy hoạch đất một cách dễ dàng nhờ vào ứng dụng cổng thông tin trực tuyến.

Ví dụ như ở Tp. HCM, người dân có thể truy cập vào website https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ để kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực mà mình quan tâm.

Cách này đơn giản, thuận tiện nhưng hiệu quả không cao vì thông tin thể hiện trên phần mềm còn sơ khai, bản đồ không chi tiết đến từng hộ dân. Vậy nên người dân chỉ nên xem đây như là một nguồn tham khảo thêm, đồng thời áp dụng thêm nhiều cách tra cứu khác.

3. Nhờ Văn phòng đăng ký đất đai

Thêm một cách nữa để tra cứu thông tin quy hoạch huyện Củ Chi là người dân đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai của huyện để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Tuy nhiên cách này sẽ hơi tốn thời gian vì cần phải trải qua thủ tục hành chính rườm rà, đồng thời phải có sự hợp tác của người bán. Nếu người bán muốn che giấu thông tin và không đồng ý đến Văn phòng đăng ký đất đai để xin thông tin thì người mua sẽ rất khó để có thể tra cứu bằng cách này.

4. Xem thông tin quy hoạch trên sổ đỏ

Nếu nhà đất đã được cấp sổ đỏ thì người dân có thể căn cứ vào thông tin được thể hiện trên sổ đỏ để biết mảnh đất này thuộc quy hoạch gì.

Hiện nay việc kiểm tra quy hoạch đã trở nên đơn giản và dễ dàng hơn nhiều. Người dân nên thường xuyên theo dõi thông tin để cập nhật nhanh chóng và chính xác tình hình quy hoạch tại địa phương. Nắm bắt thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn có được những lựa chọn hoặc quyết định đúng đắn.

Xem thêm:

• Thông tin về 24 quận huyện Tp. HCM (kèm sơ đồ)
• Toàn bộ thông tin về quận Thủ Đức cũ (Mới nhất)
• #2 cách tìm phòng công chứng gần nhất đơn giản, chính xác