Thông Tin Danh Sách & Bảng Giá Bán Căn Hộ Chung Cư Quận 1

Batdongsan Express xin gửi tới quý khách hàng, nhà đầu tư và độc giả những thông tin chi tiết về tổng quan cũng như các đánh giá, phân tích thị trường dự án căn hộ quận 1 – Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Từ đó giúp cho mọi người có cái nhìn tổng quan về thị trường này để lựa chọn sản phẩm căn hộ tại nơi đây an cư, đầu tư sinh lời hàng đầu thành phố.

 Các dự án được triển khai xây dựng tại quận 1 đều nhận được sự đánh giá cao, là viên ngọc sinh lời ổn định, lâu dài và đắt giá của khách hàng, nhà đầu tư. Để có thể đưa ra quyết định có nên sở hữu sản phẩm tại quận 1 hay không thì quý khách hàng có thể tham khảo thêm các thông tin phân tích, đánh giá thị trường đã được chúng tôi tổng hợp, đánh giá, phân tích dưới đây để tham khảo:

THÔNG TIN TỔNG QUAN CỦA QUẬN 1 – TP HỒ CHÍ MINH

 Quận 1 được biết tới là một quận trung tâm của thành phố, nơi hội tụ hàng loạt các cơ quan hành chính, chính trị, xã hội và kinh tế. Quận 1 có lịch sử hình thành lâu đời với nhiều cột mốc lịch sử cùng với các giai đoạn chính trị gắn liền với hàng loạt các tên tuổi cũng như các vùng địa lý khác nhau.

Kể từ thời điểm năm 1976, Sài Gòn – Gia Định đã được đổi tên thành thành phố Hồ Chí Minh. Trong số các quận thì quận 1 đã trở thành quận trung tâm trực thuộc thành phố cũng như trở thành tâm điểm phát triển sôi động và sầm uất của miền Nam Việt Nam.

Đánh giá trên mọi phương diện thì quận 1 nổi bật hơn so với các quận khác, là nơi đông đúc, sầm uất cùng mức sống của cư dân thuộc hàng cao nhất. Có hàng loạt các cơ quan hành chính; chính quyền; lãnh sự quán các nước cùng rất nhiều các tòa cao ốc.

Thực tế là nơi đây tập trung rất nhiều các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp có mức giá bán đắt đỏ cùng tỷ suất sinh lời cao. Đặc biệt là tiềm năng gia tăng giá trị, đầu tư cho tương lai khiến cho nhiều nhà đầu tư, khách hàng quan tâm.

Quận 1 xuất hiện các khu phố thương mại tài chính nổi bật, sầm uất và nhộn nhịp bậc nhất thành phố. Phố đi bộ Nguyễn Huệ chính là một điểm đến được nhiều người dân của thành phố cũng như du khách lựa chọn nên luôn đông đúc và cũng trở thành biểu tượng của thành phố sầm uất này. Có thể thấy được rằng quận 1 là khu vực nổi bật nhất trong số các quận, huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Đây là nơi tập trung đông đảo giới thượng lưu và là trung tâm đầu não về cả kinh tế - chính trị của thành phố mang tên bác.

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 1

Quận 1 đã đạt đúng tiêu chuẩn của một khu vực vượng phong thủy khi hội tụ yếu tố “cận thị - cận giang – cận lộ”. Chính bởi thế mà nghiễm nhiên các sản phẩm căn hộ tại quận 1 đều là những sản phẩm tiềm năng, trở thành nơi an cư và kênh đầu tư mà ai ai cũng đều mong muốn có được. Từ đó, thị trường nhà đất quận 1 đã trở thành điểm đến thu hút đông đảo nhà đầu tư rót tiền bởi chính những ưu thế như sau:

+ Vị trí tọa lạc đắc địa, có 1-0-2 của khu vực: Quận 1 có địa thế thuộc trung tâm của thành phố; nằm đối diện với quận 4, là khu vực đất cao nằm ven sông Sài Gòn. Và đặc biệt là nơi đây có hệ thống đường giao thông phát triển nhanh chóng, thuận tiện cho khả năng liên kết vùng của cư dân tới các khu vực khác như: Nguyễn Hữu Cảnh; Tôn Đức Thắng; Nguyễn Thị Minh Khai; Hai Bà Trưng; Nguyễn Văn Cừ….

+ Không gian sống xanh nằm ven sông Sài Gòn, rạch Bến Nghé; rạch Thị Nghè đã giúp đem lại không gian sống xanh trong lành, giúp cư dân gần gũi cùng thiên nhiên sống xanh và các khu du lịch nổi tiếng. Nằm ven các con sông, rạch này hiện là nơi đã được nhiều ông lớn lựa chọn để triển khai các dự án bất động sản cao cấp.

+ Lợi thế về kinh tế - xã hội: Quận 1 được ghi nhận là nơi có sự phát triển kinh tế xã hội tốt, mức sống của người dân cao khi xuất hiện hàng loạt các trung tâm thương mại nằm dọc các tuyến đường huyết mạch. Nhờ hệ thống giao thông liên tỉnh và dân cư đông đúc cùng ngành du lịch phát triển mạnh mẽ đã khiến cho kinh tế của khu vực này phát triển nhanh chóng, hiếm có khu vực nào sánh kịp.

 + Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển: hệ thống hạ tầng giao thông của quận 1 phát triển nhanh chóng giúp cho cư dân khi lựa chọn an cư tại đây sẽ tiếp cận nhanh chóng với các quận trong thành phố như: Quận 2; 3; 4; Bình Thạnh; Phú Nhuận… nhờ các tuyến đường như: Võ Thị Sáu; Ba Tháng Hai; Xô Viết Nghệ Tĩnh; Nguyễn Thị Minh Khai; An Dương Vương; Lý Tự Trọng; Nguyễn Trãi; Điện Biên Phủ; Ngô Gia Tự; Trần Hưng Đạo;…

 + Chuỗi tiện ích dịch vụ hiện hữu đắt giá: Trung tâm quận 1 đã hội tụ đầy đủ mọi tiện ích dịch vụ đẳng cấp, đắt giá, đáp ứng mọi nhu cầu và giá trị sống cho cư dân như: trung tâm thương mại (Saigon Centre; Diamond Plaza; Vincom Center; Parkson Lê Thánh Tôn…); Di tích lịch sử nổi tiếng (Nhà thờ Đức Bà; Dinh Độc Lập; Chợ Bến Thành; Bưu điện trung tâm Sài Gòn; Nhà hát; Thảo Cầm Viên;…). Và đặc biệt là nơi đây còn hội tụ hàng loạt các bệnh viện chăm sóc sức khỏe cho mọi cư dân bao gồm (Bệnh Viện Mắt Sài Gòn; Bệnh Viện Nhi Đồng 2; Bệnh Viện Phụ Sản Quốc Tế Sài Gòn; Bệnh Viện Phụ Sản Từ Dũ; Bệnh Viện Răng Hàm Mặt TP. Hồ Chí Minh; Viện Nha khoa Accadent Dental Clinic…). Ngoài ra, quận 1 còn tập trung các tiện ích khác như: ngân hàng; trường học các cấp; nhà hàng; quán coffee; spa…Tất cả nhằm phục vụ cho cộng đồng cư dân nơi đây.

HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 1

Quận 1 là quận trung tâm, đầu não của thành phố Hồ Chí Minh có tổng diện tích vào khoảng 7,73km2, dân số sinh sống tại đây được thống kê trong năm 2019 là 205.200 người, cùng với đó là mật độ dân số chính xác 26.520 người/km2. Con số này đã tăng khá nhanh chóng so với năm 2013 khi dân số có 198.815 người và mật độ dân số được tính vào khoảng 25.654 người /km2.

Hiện nay, quận 1 có 10 phường và trong số đó thì có phường Bến Nghé và phường trung tâm của quận. Có mật độ xe cộ lưu thông trên đường luôn đông đúc, đặc biệt là vào những khung giờ cao điểm như giờ đi làm và giờ cư dân tan tầm. Chính điều này đã tạo nên tình trạng bị ùn tắc giao thông xảy ra thường xuyên. Đây chính là một trong những khó khăn cho cư dân khi sinh sống tại quận 1.

Và một điều khiến các căn hộ mất điểm nữa đó chính là sự ảnh hưởng của triều cường nên mỗi khi mưa lũ sẽ gây ứ đọng nước. Đây là điều tác động mạnh mẽ, gây sự ảnh hưởng lớn tới tộc đô cũng như thời gian di chuyển và cuộc sống của cư dân.

Ngoài ra, dân cư tại khu vực này gia tăng nhanh chóng qua từng ngày nhưng quỹ đất lại đang ngày càng khan hiếm. Điều này khiến cho các chủ đầu tư đã phải rất khó khăn tìm kiếm được một mảnh đất địa thế để triển khai xây dựng dự án.

Theo như kế hoạch quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh thì thành phố đã ngừng cho phép việc các chủ đầu tư triển khai xây dựng các dự án cao tầng tính tới năm 2020. Đây chính là một khó khăn cho các chủ đầu tư bởi sẽ không có dự án cao tầng nào thuộc khu vực quận trung tâm được cấp phép.

Trong khi đó, nhu cầu về mua căn hộ tại quận 1 vẫn không ngừng tăng cao bởi số lượng người giàu có tăng lên mỗi năm. Và từ đó đã đưa ra một hệ lụy đó chính là sự khan hiếm sản phẩm tại nơi đây. Điều này đưa ra một thực trạng nực cười đó chính là có những người có nhiều tiền cũng khó có thể sở hữu được căn hộ như mong muốn tại trung tâm quận 1.    

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 1

UBND thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành khung giá nhà đất các quận, huyện toàn thành phố cùng với quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020. Theo đó, mức giá đất quận 1 trong năm 2020-2024 sẽ cao nhất trong khoảng từ 162 triệu đồng/m2.

Đất phi nông nghiệp được áp dụng theo quy định của nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất. Còn đối với thị trấn của 5 huyện trên địa bàn được áp dụng theo khung giá đất đô thị loại V. Còn các xã thuộc 5 huyện đã được áp dụng theo khung giá đất của xã đồng bằng.

 Kết luận về tình hình giá cả các dự án quận 1

Chính sự khan hiếm nguồn cung, mức giá cả leo thang thì hàng loạt các khu vực tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và đặc biệt là quanja1 là nơi có giá đất hiện đã chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.

 Nguồn cung BĐS ghi nhận sự khan hiếm trong vòng 5 năm trở lại đây tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh. Chính sự khó khăn, những vướng mắc về tính pháp lý đã khiến cho không khí ảm đạm bao trùm toàn thị trường. Có thể thấy rằng đây chính là nguyên nhân chính khiến cho giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh đang leo thang nhanh chóng.

 Các khu vực vó mức giá bán trên 1 tỷ đồng/m2 thuộc các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Huệ; Đồng Khởi; Lê Lợi thuộc quận 1. Tuy nhiên đây cũng chỉ là mức giá bán ước tính trung bình. Thậm chí còn có nhiều nơi có mức giá bán giao dịch cao hơn nhiều so với con số chỉ 1 tỷ đồng/m2. Đây đều là các giao dịch tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp. Các giao dịch cá biệt nhưng vẫn có trên thực tế và không phố biến nên không đại diện cho giao dịch của thị trường bất động sản.

Các dự án nổi bật trên thị trường bất động sản quận 1

Quận 1 là một khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, nơi đây hội tụ hàng loạt các dự án thuộc phân khúc bất động sản hạng sang có thể kể tới như: D1 Mension; Madison;Ascott Waterfront Saigon; VRG River View; Bến Thành Luxury; The One Sai Gon; Sài Gòn Mê Linh Tower; The Lancaster HCM; Vinhomes Golden River Ba Son; Lancaster Nguyễn Trãi Tower; Lavenue Crown...

Chính các dự án này đã cung cấp cho quý khách hàng, nhà đầu tư các sản phẩm đa dạng siêu sang, dành cho những khách hàng thượng lưu, người thành đạt đang mong muốn tìm kiếm một sản phẩm ngay tại trung tâm thành phố đông đúc, sầm uất để làm nơi an cư, khẳng định vị thế bản thân cũng như sở hữu một kênh đầu tư gia tăng giá trị sản phẩm.

Đánh giá thị trường bán căn hộ cao cấp quận 1

Căn hộ cao cấp Quận 1 chính là đích nhắm tới của các khách hàng là giới siêu giàu cả trong và ngoài nước. Nguồn cầu về loại hình sản phẩm này đang ngày càng gia tăng trong khi đó thì nguồn cung lại đang khan hiếm dần. Chính bởi vậy đã thúc đẩy các nhà đầu tư không ngừng để nắm bắt cơ hội sở hữu BĐS hàng đầu tại quận 1.

 Các căn hộ cao cấp Quận 1 sở hữu hàng loạt các lợi thế như: vị trí tọa lạc chiến lược; khả năng sinh lời cao;… Tuy giá trị của BĐS quận 1 khá chát nhưng các nhà đầu tư tư ai muốn vụt mất miếng bánh ngon này. Thực tế là sở hữu căn hộ cao cấp tại quận 1 thì khách hàng đang nắm trong tay con gà đẻ trứng siêu vàng cho mọi người.

 Với tiềm năng, lợi thế hấp dẫn đã khiến cho quận 1 dẫn đầu trong danh sách khu vực phát triển BĐS tại TP Hồ Chí Minh. Có nhiều CĐT đã rót vốn vào quận 1 để triển khai xây dựng các dự án cao ốc sang trọng, đẳng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư sinh lời, lưu trú ngắn hạn, tòa nhà văn phòng cho cư dân thành phố và khách ngoại quốc…

Nguồn lợi nhuận cao từ việc đầu tư BĐS căn hộ cao cấp tại quận 1 nhờ yếu tố tiềm năng tăng giá, tỷ suất sinh lời của BĐS luôn ổn định, đều đặn. Là một nhà đầu tư muốn đầu tư vào quận 1 thì bạn phải có nguồn vốn vững, đặc biệt là lựa chọn các dự án có tính pháp lý hoàn thiện; có cơ sở hạ tầng giao thông đồng đều; chất lượng thiết kế và xây dựng của dự án.