Thông Tin Danh Sách & Bảng Giá Bán Căn Hộ Chung Cư Quận 6

Quận 6 là một quận thuộc khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh đang có sự phát triển nhanh chóng và trở thành điểm nóng trên thị trường BĐS. Khu vực này hiện có nhiều lợi thế về thương mại – hạ tầng – dịch vụ cũng như hàng loạt các dự án chất lượng, giá bán hợp lý mang lại cho khách hàng.

 Thị trường căn hộ quận 6 đang được đánh giá cao, hội tụ tiềm năng hàng đầu và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, chú ý cũng như lựa chọn để an cư, đầu tư sinh lời. Trong bài viết này đội ngũ nghiên cứu cũng như tư vấn của BATDONGSANEXPRESS sẽ đưa ra những thông tin và phân tích, đánh giá về thị trường căn hộ quận 6 để quý khách hàng nắm bắt rõ hơn về tính hình của khu vực này. Đưa ra quyết định nên xuống tiền tại quận 6 để sở hữu, đầu tư hay không nhé! 

  TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 6

 Quận 6 là chính là một quận thuộc khu vực ngoại thành, thuộc phía Tây Nam của TP Hồ Chí Minh có diện tích 7,14 km2. Trong quy hoạch thì khu vực quận 6 có 692ha dành cho diện tích đất dân dụng; 17.78 ha đất trong phạm vi dân dụng.Và ngoài ra thì có đất quốc phòng rộng 9,3 ha; đất dành cho kênh rạch rộng 12,49 ha; đất dành cho phát triển hệ thống giao thông đối ngoại 29,16 ha.

căn hộ quận 6

Hiện nay quận 6 đã được định hướng phát triển không gian đô thị thành 4 khu bao gồm:

+ Khu 1: bao gồm các phường 2; 5; 6; 9

+ Khu 2: bao gồm các phường 1; 3; 4; 7; 8

+ Khu 3: Có các phường 12; 13; 14

+ Khu 4: Còn lại phường 10, 11

Tại các khu kể trên được triển khai xây dựng thành khu vực hỗn hợp trong đó có các chức năng ở; thương mại – dịch vụ; văn phòng; công trình công cộng; cảnh quan sống xanh.

Các tuyến đường huyết mạch của khu vực quận 6 bao gồm có: đường Kinh Dương Vương; đường Hậu Giang; đường Hùng Vương; đại lộ Đông Tây;… với chức năng chính là đường trục chính của đô thị… Và ngoài ra có hệ thống đường sắt đô thị được dự kiến là sẽ có tuyến Metro số 3A theo đường Hùng Vương - Kinh Dương Vương và cả tuyến số 6 cắt ngang đường Tân Hóa giúp kết nối vào vòng xoay Phú Lâm.

Quận 6 hiện nay đang trở thành điểm nóng về BĐS của khu phía Tây Sài Gòn với sự xuất hiện của hàng loạt các dư án của các ông lớn triển khai xây dựng tại đây.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BÁN CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 6

Bất động sản Quận 6 hiện nay có khá ít dự án đều đã được triển khai xây dựng, bàn giao từ thời điểm vài năm trước. Tuy thị trường này không sôi động như quận 2 hay quận 4 nhưng vẫn có các dự án thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư BĐS.

 Với lợi thế hạ tầng giao thông đã được cải thiện, giá BĐS cũng còn khá mềm hơn so với mặt bằng chung nên khu vực phía Tây Sài Gòn hiện đang thu hút đông đảo người mua nhà để ở và khách hàng đầu tư sinh lời.

Khu Tây Sài Gòn là cửa ngõ lưu thông nhanh chóng về các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long với dân số khá đông cùng lượng dân nhập cư lớn đặc biệt là khu vực quận 6; quận 8; Bình Tân; Bình Chánh. Thời gian trước, hạ tầng giao thông chính là điểm yếu của thị trường BĐS khu Tây nên khó thu hút đầu tư BĐS trong những năm gần đây thì nút thắt này đã dần dần được tháo gỡ khi đã có sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thương.

căn hộ quận 6

Tại khu vực quận 6 hiện nay các trục đường giao thông như: quốc lộ 1A; cao tốc Sài Gòn - Trung Lương; đại lộ Nguyễn Văn Linh; đại lộ Võ Văn Kiệt đã được xây dựng đã giúp cho giao thông kết nối nhanh chóng, thông suất từ khu Tây – Đông và cả khu Nam thành phố bằng hàng loạt các tuyến đường nhỏ hơn như: Hậu Giang; An Dương Vương; Kinh Dương Vương; Lũy Bán Bích; Trần Văn Giàu…Khi đã được nâng cấp mở rộng sẽ phát huy tác dụng và giúp cho việc di chuyển từ khu Tây về trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn nhiều so với thời điểm trước.

Cư dân của quận 6 khi di chuyển từ khu vực Bình Tân, quận 6 tới với quận 1 sẽ chỉ mất khoảng 10 – 20 phút; 30 phút để tới sân bay Tân Sơn Nhất. Trong vài năm tới khi tuyến metro 3A Bến Thành - Tân Kiên và cầu, đường Bình Tiên; đường Vành đai 2 với đoạn từ An Lạc - Nguyễn Văn Linh được xây dựng xong sẽ khiến cho bức tranh giao thông của khu Tây hoàn thiện hơn.

Kể từ thời điểm đại lộ Võ Văn Kiệt được kết nối toàn bộ với khu Tây và trung tâm thành phố, Thủ Thiêm được đưa vào sử dụng dọc theo đại lộ này nhiều dự án nhà ở mọc lên nhanh chóng, thu hút nhiều dân cư tới sinh sống. Ngoài vấn đề hạ tầng thì khu Tây Sài Gòn còn gia tăng sức hấp dẫn và thu hút cư dân bởi hệ thống tiện ích và phát triển hoàn thiện.

Hàng loạt các tiện ích dịch vụ hiện đại xuất hiện đã giúp mang lại diện mạo mới cho khu Tây Sài Gòn như: TTTM AEON Mall; Mega Market; BigC; Co.opmart; Bệnh viện quốc tế CIH; Bệnh viện Nhi đồng 3; Khu y tế Hoa Lâm – Shangrila;...

Mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản tại khu Tây Sài Gòn hiện đang tăng lên rõ rệt. Tại quận 6 mặt băng giá tại một số dự án căn hộ có mức tăng bình quân 30-35% trong vòng hai năm qua. Có những dự án nhà phố xây sẵn trong các khu dân cư mới hiện nay phổ biến với khoảng mức giá chỉ từ 3-4 tỷ đồng/căn thì nay đã tăng lên mức 5-6 tỷ đồng/căn.

Có nhiều chuyên gia đã dự báo rằng với xu hướng phát triển nhanh chóng như hiện nay thì BĐS tại các khu vực cửa ngõ TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục trở nên sôi động hơn. Trong đó thì khu Tây có nhiều triển vọng với vai trò trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị đa cực của toàn thành phố. Ghi nhận thực tế cho thấy quân 6 đã có hàng loạt các nhà đầu tư chuyển hướng vào khu Tây đón đầu cơ hội phát triển BĐS của khu vực như: Nam Long; Đất Xanh; LDG Group; Shunshine Group, Năm Bảy Bảy; Creed Group;…

Các khu vực phía Nam và khu Đông Sài Gòn hiện nay đang rơi vào hoàn cảnh bị quá tải bởi sự tăng trưởng nhanh chóng đã dẫn tới hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông đô thị không kịp đáp ứng. Còn khu Tây đã nổi lên như một sự lựa chọn lý tưởng với dân số chưa cao, hạ tầng giao thông đồng bộ hiện đang được mở rộng.

 Thời gian trước, khu Tây được các CĐT đánh giá là vùng ven, vị trí xa trung tâm, với quỹ đất rộng nên giá bán rẻ vì thế các sản phẩm bán ra được định vị là căn hộ bình dân. Tuy nhiên khoảng hai năm nay nhờ lực đẩy về hạ tầng giao thông, tiện ích vượt trội nên thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm có cả sự xuất hiện của loại hình phân khúc trung cấp và cao cấp đã được triển khai xây dựng.

Theo số liệu nghiên cứu của JLL Việt Nam thì giá bán căn hộ trung bình của quận 6 hiện nay trong khoảng từ 22 – 25 triệu đồng/m2. Đây là mức giá bán khá tương đồng với giá của các sản phẩm BĐS tại khu vực quận 9; quận Thủ Đức; Bình Chánh và Nhà Bè. 

   LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 6

Bất động sản khu Tây Sài Gòn hiện đang thú hút mạnh mẽ sự quan tâm của khách hàng với hàng loạt lợi thế về vị trí tọa lạc; hệ thống hạ tầng; các tuyến đường giao thông đem lại sự thuận tiện cho cư dân di chuyển nhanh chóng tới trung tâm thành phố, các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Và thực tế là các dự án nơi đây đáp ứng nhu cầu về ở thực của khách hàng. Vì thế mà dự án đã có giá trị BĐS ngày một tăng cao, điển hình phải kể tới như khu Tên Lửa. 

Lợi thế của thị trường căn hộ tại quân 6 có thể gói gọn như sau:

+ Lợi thế về vị trí địa lý giúp kết nối nhanh chóng tới khu vực nội thành thuận tiện bằng các tuyến đường huyết mạch.

 + Khu vực được thừa hưởng đầy đủ tiện ích dịch vụ hấp dẫn thuộc hàng bậc nhất thành phố.

 + Lợi thế giao thương thuận lợi với chợ đầu mối Bình Tây – là một trong những TTTM buôn bán sầm uất lớn nhất của nước ta.

 + Quận 6 là khu vực có thế mạnh về kinh tế sản xuất – kinh doanh, buôn bán cũng như trao đổi hàng hóa với các khu vực tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Với các lợi thế kể trên đã trở thành ưu điểm cho việc lựa chọn căn hộ tại quận 6 giúp mang lại nhiều cơ hội cho mở rộng kinh doanh, buôn bán và lập nghiệp của cư dân khi có nhiều nguồn hàng hấp dẫn, chợ đầu mối, sự trao đổi hàng hóa của các thương lái người Hoa.

 Thực tế hiện nay trên địa bàn quận 6 có nhiều dự án tái định cư, nâng cao cơ sở hạ tầng. Các khu vực tại quận 6 được quy hoạch cùng cảnh quan kiến trúc hiện đại. Và một phần tác động cũng bởi sự đầu tư bài bản của cơ sở hạ tầng đồng bộ tại khu vực này đã giúp tạo nên cảnh quan văn minh, hiện đại.

Một điểm nhấn quan trọng nhất thu hút cư dân của quận 6 đó chính là giá thành tương đối rẻ. Các chủ đầu tư đưa ra hàng loạt chương trình ưu đãi, chính sách bán hàng và khuyến mãi hấp dẫn hỗ trợ cho mọi khách hàng.

 Các dự án chung cư tại quận 6 hiện nay đã xây dựng xong, bán và bàn giao đưa vào hoạt động. Mỗi loại hình sản phẩm này có mức giá bán khác nhau nhưng việc đầu tư căn hộ của quận 6 hiện được đánh giá tiềm năng nhưng bạn cần phải chọn lọc, tìm hiểu thông tin kỹ càng trước khi đưa ra quyết định đầu tư sinh lời.

  Bạn và gia đình đang có nhu cầu tìm hiểu về dự án căn hộ tại quận 6 để đầu tư, an cư sinh lời vui lòng liên hệ ngay với hotline của chúng tôi để nhận thêm thông tin cần thiết, chi tiết và chính xác nhất theo từng thời điểm nhé!

HẠN CHẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 6

Căn hộ tại quận 6 hiện nay có tốc độ giao dịch nhanh chóng, ổn định nhờ giá bán bình dân và vừa tầm tài chính của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Quận 6 hiện có nguồn dân lao động nhập cư lớn vì thế nhu cầu về mua nhà ở với mức giá trị trên dưới 2 tỷ đồng đã được quan tâm nhiều nhất.

Tuy nhiên, việc đầu tư và sở hữu căn hộ tại các dự án của khu vực này gặp một số khó khăn như sau:

 + Sự thiếu hụt của hệ thống tiện ích dịch vụ nội khu tại các dự án: Bởi vì phần đa các dự án đã được phát triển theo phong cách cũ, quy mô nhỏ vì quỹ đất triển khai xây dựng hạn chế. Vì thế mà để tối ưu nguồn lợi nhuận thì các chủ đầu tư haaif như chưa chú trọng tới tiện ích dịch vụ nội khu của các dự án.

 + Mức giá bán gia tăng nhanh chóng khiến khách hàng lo ngại: Trong vòng vài năm qua, giá bán căn hộ của quận 6 đã gia tăng nhanh chóng, được dao động trong khoảng trên dưới 1.5 tỷ đồng/ căn. Nhưng thực tế hiện nay thì giá đã tăng lên tới 2.5 tỷ đồng/ căn vì nhu cầu về nhà ở tại khu vực này hiện đang khá lớn mà dự án cao tầng được cho ra mắt lại bị giới hạn.

 

Từ khóa » Căn Hộ Quận 6