Thủ Tục Làm Giấy Tờ Sang Tên Sổ đỏ Và Nộp Thuế, Lệ Phí Liên Quan

Tóm tắt câu hỏi:

Thủ tục làm giấy tờ sang tên sổ đỏ và nộp thuế, lệ phí liên quan

1. Tóm tắt câu hỏi:
   1. Thủ tục làm giấy tờ sang tên sổ đỏ và nộp thuế, lệ phí liên quan
2. Tư vấn luật: 1900 6589
3. Luật sư tư vấn:
   1. 1/ Căn cứ pháp lý
   2. 2/ Thủ tục làm giấy tờ sang tên sổ đỏ và nộp thuế, lệ phí liên quan

Chào anh chị ! anh chị cho em hỏi 1 chút ạ, nhà em muốn bán một mảnh đất ở vùng nông thôn với giá 440 triệu anh chị cho em hỏi thủ tục làm giấy tờ sang tên sổ đỏ và thuế phải nộp là bao nhiêu ạ? em xin cảm ơn!

Người gửi: Hoàng Xuân Hùng (Yên Bái)

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chi tiết như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi bổ sung năm 2012;

– Luật đất đai năm 2013;

2/ Thủ tục làm giấy tờ sang tên sổ đỏ và nộp thuế, lệ phí liên quan

Thứ nhất: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng

Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng  quyền sử dụng đất; hai bên cần thống nhất trong hợp đồng: Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí); Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ. Bên bán (Bên chuyển nhượng) đất – CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng. – Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Chú ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh.

Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất:

– CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

– Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng: Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán);Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua);Bản lưu tại cơ quan thuế; Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Thứ hai: làm thủ tục mua bán (chuyển nhượng) tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.

Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế).

Bước 1: Kê khai và nộp thuế

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản; (trường hợp của bạn sẽ phải nộp 8,8 triệu tiền thuế thu nhập cá nhân đối với 440 triệu)

– Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản x khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định.;( Thuế trước bạ của bạn là 2,2 triệu đồng nhân với khung giá đất nơi bạn ở tại thời điểm chuyển giao đất.)

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Thành phần hồ sơ gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).

Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính)

Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Bước 2: thực hiện thủ tục mua bán

– Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.

– Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.

– Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).

 Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước. Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trả lời bằng văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc yêu cầu khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc có vướng mắc, hãy điện ngay cho chúng tôi để nhận được tư vấn sớm nhất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thủ tục làm giấy tờ sang tên sổ đỏ và nộp thuế, lệ phí liên quan. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.