Thủ Tục Mua Bán đất Thổ Cư Chi Tiết Từ A-Z Mới Nhất 2022 - Homedy

• Đăng ký Đăng nhập
• Dự án Dự án
  • Dự án căn hộ
  • Dự án nhà phố thương mại
  • Dự án nhà biệt thự, liền kề
  • Dự án đất nền dự án
  • Dự án mặt bằng văn phòng
  • Dự án mặt bằng bán lẻ
  • Dự án khách sạn
• Mua bán Mua bán
  • Bán căn hộ chung cư
    • Bán căn hộ chung cư mini
    • Bán căn hộ chung cư cao cấp
  • Bán nhà riêng
  • Bán nhà mặt phố
  • Bán nhà phố thương mại
  • Bán nhà biệt thự, liền kề
  • Bán đất
  • Bán đất nền dự án
  • Bán bất động sản khác
• Cho thuê Cho thuê
  • Cho thuê căn hộ
    • Cho thuê căn hộ chung cư mini
    • Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp
  • Cho thuê căn hộ dịch vụ
  • Cho thuê nhà riêng
  • Cho thuê nhà mặt phố
  • Cho thuê nhà phố thương mại
  • Cho thuê nhà biệt thự, liền kề
  • Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
  • Cho thuê văn phòng
  • Cho thuê cửa hàng, mặt bằng bán lẻ
  • Cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi
  • Cho thuê bất động sản khác
• Chuyên gia Chuyên gia
  • Nhà môi giới
  • Tư vấn thiết kế
  • Doanh nghiệp
• Thiết kế nhà đẹp Thiết kế nhà đẹp
  • Nhà đẹp
  • Phòng
• Cẩm nang
  • Nhà môi giới
  • Nhà đẹp
  • Bất động sản
  • Phong thủy
  • Tư vấn
• Tiện ích Tiện ích
  • Dành cho môi giới
  • So sánh dự án
  • Giá nhà đất
  • Khám phá khu vực
  • Báo cáo thị trường BĐS
  • Xem phong thủy
  • Thư viện pháp luật
  • Tính lãi suất vay
  • Giá trị ngôi nhà có thể mua
  • Mua hay thuê nhà

• Homedy
• Cẩm nang
• Nhà môi giới

Thủ tục mua bán đất thổ cư chi tiết từ A-Z mới nhất Nhà môi giới

Thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ, đúng quy định Luật đất đai 2013 sẽ được đề cập chi tiết trong bài viết này. Đây là những thông tin quan trọng hỗ trợ bạn trong quá trình mua bán đất thuận lợi, nhanh chóng.

Mục lục

• Hồ sơ mua bán đất thổ cư
• Thủ tục mua bán đất thổ cư
  • Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư
  • Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính
  • Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.
  • Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất
• Kinh nghiệm mua đất nền thổ cư
  • Đất phải có sổ đỏ
  • Thông tin rõ ràng về thửa đất
  • Phải có tất cả các chữ ký của 2 bên
  • Cẩn trọng với việc mua bán viết tay

Hồ sơ mua bán đất thổ cư

Để thực hiện giao dịch mua bán đất nền thổ cư, các bên cần chú ý chuẩn bị các loại giấy tờ, tài liệu quan trọng sau:

• Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà & đất.

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà & đất.

• Hộ khẩu thường trú của bên mua.

• Trích lục mảnh đất (xác định thông tin cơ bản của mảnh đất giao dịch, bao gồm: địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ, số thửa,…)

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

• Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Thủ tục mua bán đất thổ cư

• Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

• Bước 2: Hồ sơ được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra, trích sao hồ sơ địa chính

• Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.

• Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất

Trên đây là 4 bước để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư hợp pháp 2022. Tuy nhiên, mỗi bước sẽ có những công việc và lưu ý nhất định. Dưới đây, cũng Homedy.com tìm hiểu chi tiết từng bước để mua bán đất nền thổ cư.

Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

Các bên tham gia giao dịch mua bán đất đến Văn phòng công chức hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành công chứng hồ sơ. Các loại giấy tờ cần mang theo bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên:

Với bên chuyển nhượng (Bên bán)

• Sổ đỏ

• Giấy tờ tùy thân gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

• Sổ hộ khẩu

• Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua):

• Giấy tờ tùy thân, bao gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.

• Sổ hộ khẩu

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

• Phiếu yêu cầu công chứng

• Hợp đồng do các bên soạn trước hoặc yêu cầu bên công chứng soạn thảo.

Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính.

Sau đó các số liệu địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ được cấp với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.

Tại bước 3 trong thủ tục mua bán đất thổ cư, hai bên mua bán nhà đất sẽ tiến hành kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân cấp quận/ huyện. Hồ sơ kê khai bao gồm các loại giấy tờ sau:

• 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua ký )

• 2 hoặc 4 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân

• Bản chính Hợp đồng công chứng đã lập

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản

• Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán

Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày.

Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi đã thực hiện các thủ tục mua bán đất thổ cư trên, người mua và người bán sẽ tiến hành kê khai và sang nhượng quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ cần có bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp sổ đỏ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán

• Hợp đồng chuyển nhượng

• Bản sao công chứng giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua

• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Kinh nghiệm mua đất nền thổ cư

Trong quá trình mua bán đất nền thổ cư, cần lưu ý một số vấn đề sau để tránh rủi ro không đáng có.

Đất phải có sổ đỏ

Sổ đỏ là tài liệu rất quan trọng trong thủ tục mua bán đất thổ cư. Khi muốn mua đất, người mua cần lưu ý kiêm tra sổ đỏ một cách kỹ lưỡng. Đặc biệt là phần diện tích của mảnh đất. Phần diện tích trong sổ đỏ phải trùng với phần diện tích thực của thửa đất ngoài đời. 

Trên thực tế, có không ít trường hợp chủ đất kê khai gian dối phần diện tích. Còn người mua thì cứ tin tưởng không kiểm tra đo đạc lại dẫn đến sai sót, thiệt thòi.

Thông tin rõ ràng về thửa đất

Khi mua đất phải chú ý đến các vấn đề pháp lý. Ví dụ như, thửa đất đã được đưa vào diện quy hoạch, giải tỏa hay chưa. Trên thực tế, nhiều thửa đất hiện nay đã bị chủ thay đổi hiện trạng. Tuy nhiên phần diện tích thực vẫn nằm trong phần ngõ, hẻm, ngõ cụt, trong các công trình, …

Phải có tất cả các chữ ký của 2 bên

Để tránh các tranh chấp về sau, khi mua bán đất thổ cư phải có đầy đủ chữ ký của tất cả những người liên quan như: vợ chồng (bên bán), bố mẹ, con cái hoăc anh chị em trong gia đình,...

Cẩn trọng với việc mua bán viết tay

Viết tay là điều tuyệt đối tránh khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư. Đây là điều mà các chủ đất cần phải bắt buộc ghi nhớ khi làm giấy tờ bàn giao đất đai

Đặc biệt, khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất cần phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng.

Trên đây, BĐS Homedy đã đề cập chi tiết về thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ, mới nhất 2022. Đồng thời, giúp bạn nắm được các quy định liên quan, hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị.

Chúc các bạn giao dịch thành công!

Quỳnh Thư 

Tham khảo các tin liên quan:

• Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán nhà đất được pháp luật công nhận
• Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu?
• Hợp đồng góp vốn đầu tư mẫu mới nhất

#Pháp luật #Nhà môi giới

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Hướng dẫn chi tiết: Cách làm video marketing bất động sản từ A-Z

Video marketing là giải pháp tốt giúp các sàn giao dịch cùng môi giới bất động sản bán hàng nhanh chóng, tăng cường khả năng chốt đơn và nâng cao hiệu quả quảng cáo dự án. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách làm video bất động sản thu hút, bài viết sau sẽ giúp bạn!

#Nhà môi giới

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho những ai? Điều kiện, trình tự cấp, mức giá

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn được gọi là chứng chỉ bất động sản, chứng chỉ bán nhà đất là chứng chỉ/giấy chứng nhận do sở xây dựng cấp, có thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp.

#Nhà môi giới

Tìm hiểu sự khác biệt giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố thương mại

Nhà mặt phố thương mại và nhà phố thương mại (shophouse) tưởng chừng giống nhau nhưng lại hoàn toàn khác biệt. Chúng là các loại hình bất động sản nào? Đầu tư vào đâu thì sẽ nhanh chóng sinh lời hơn? Cùng Homedy tìm hiểu ngay qua các thông tin sau nhé:

#Bất động sản

#Phân tích

#Nhà môi giới

Mua chung cư tầng nào đẹp nhất? Kinh nghiệm chọn tầng phong thủy tốt

Trước khi mua chung cư, nhiều người đặt câu hỏi: Nên mua chung cư tầng mấy? Ở chung cư tầng nào đẹp nhất? Nên mua chung cư tầng cao hay thấp? Tất cả những thắc mắc này sẽ được giải đáp qua thông tin sau:

#Mua bán

Đất phi nông nghiệp là gì? Quy định mới nhất về sử dụng đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp là nhóm đất phổ biến đang nhận được sự quan tâm của nhiều người. Vậy pháp luật quy định như thế nào về đất phi nông nghiệp, cùng các điều kiện liên quan đến bồi thường hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp ra sao? Để giúp bạn đọc tránh những rắc rối có thể gặp phải khi tiến hành thủ tục pháp lý về đất phi nông nghiệp, Homedy sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất về đất phi nông nghiệp là gì trong bài viết dưới đây.

#Bất động sản

Tin mới nhất

Xem thêm

• Phòngtốt for Host (PFH) – App trong tay, lấp phòng đầy ngay

• Sản phẩm tân tiến: Tin AI - Đăng tin thả ga, trả theo hiệu quả

• Văn phòng hạng A là gì? Tiêu chuẩn và mức giá thuê văn phòng hạng A

CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH

#Phong thuỷ

#Tư vấn

#Pháp luật

#Mua bán

#Bất động sản

#Mẹo hay

#Nhà môi giới

#Nhà riêng

#Kiến trúc

#Cuộc sống

#Phân tích

#Dự án

TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC

Xem thêm

• 10 mẫu đăng tin bán nhà khiến người đọc phải click ngay

• Kinh nghiệm trả giá nhà đất để được giá "hời" từ môi giới và người mua nhà để lại

• Căn hộ penthouse giá bao nhiêu? Những điều chưa biết về penthouse

Mua bán Nhà đất HOT

1,94Tỷ 10

Căn hộ 2PN giá 1,9 tỷ. Gần Ngã 4 Thủ Đức. Trả trước 500 triệu nhận nhà

4,4Tỷ 7

Độc quyền giỏ hàng nhà phố LA Home xây sẵn 3 tầng 153m2, 4,4 tỷ, trả trước 1,1 tỷ trong 3 năm đầu

8,3Tỷ 4

Bán căn hộ tầng trung tòa nhà R2 Sunshine riverside, Phú Thượng, Tây Hồ

20Tỷ 5

Bán chung cư Celestine Westlake, Tây Hồ, tiện ích ngoại khu tiêu chuẩn quốc tế

Cho thuê Nhà đất HOT

9Triệu/tháng 7

Chính chủ cho thuê căn hộ tập thể Kim Mã Thượng full đồ

8,8Triệu/tháng 11

Cho thuê căn hộ Fortuna (cao ốc KimHong),306-308 Vườn Lài, Q. Tân Phú

12Triệu/tháng 6

Cho Thuê 2PN Full Nội Thất Masteri Centre Point Quận 9

9Triệu/tháng 8

BQL Charmington La Pointe cho thuê Officetel 31m2 - 9tr, 35m2 - 10tr, 40m2 - 11tr, 45m2- 13tr/tháng

0

Cho thuê căn hộ Côn Đảo Cho thuê phòng trọ Bà Rịa Vũng Tàu Cho thuê nhà Bắc Ninh Bán nhà Phú Nhuận Bán đất Hà Đông Cho Thuê Cửa Hàng Cho thuê văn phòng Sơn Tây Bán đất nền Thừa Thiên Huế Bán nhà Long Thành Cho thuê nhà Hòn Đất Bán chung cư Cẩm Mỹ Bán đất nền Quận 3 Bán nhà U minh Thượng Bán căn hộ DTA Nhơn Trạch bán nhà thủ đức Cho thuê văn phòng Đống Đa Nhà đất Thủ Đức Bán đất nền La Gi Cho thuê phòng trọ Bắc Bình Bán nhà Tư Nghĩa Cho thuê văn phòng Sông Cầu Mua bán nhà đất Lào Cai Nhà đất Thái Nguyên Chung cư Premier Berriver Long Biên Bán chung cư La Gi Bán Căn Hộ Viva Riverside Bán nhà Hội An Cho thuê phòng trọ Phù Mỹ bán đất nền Phan Thiết Bán chung cư Châu Thành Cho thuê văn phòng Bình Định Cho thuê nhà Bình Sơn Bán đất Đan Phượng Bán đất nền Thành Phố Quảng Ngãi Bán đất Hà Nội nhà đất quận 8 Bán đất Kiến An Cho thuê phòng trọ Mộ Đức Cho thuê văn phòng Quận 6 Bán chung cư Bạch Long Vĩ VỀ HOMEDY.COM

• Giới thiệu
• Báo chí nói về Homedy
• Tuyển dụng
• Quy chế hoạt động
• Bảo mật thông tin
• Góp ý
• Trợ giúp

TÀI KHOẢN

• Đăng ký
• Đăng nhập
• Đăng tin mới
• Cẩm nang
• Báo giá truyền thông BĐS
• Chương trình Happy Homedy - HOT

Liên kết

• Sitemap
• Hỗ trợ

  Số điện thoại: 0768.283.968 Email: [email protected]

KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI Về Homedy.com Cẩm nang - Giới thiệu - Tuyển dụng - Quy chế hoạt động - Báo giá - CT Happy Homedy * HOT

• TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play

© 2015-2026 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy Việt Nam - Địa chỉ: Tầng 3, Khu A, Tòa nhà Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. - Điện thoại: 0768.283.968. Công ty TNHH Homedy Việt Nam. MSDN: 0109208775, ngày cấp: 03/06/2020, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông. © 2015-2026 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy - Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup

Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy

Đăng nhập ngay

Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay

Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI