Thủ Tục Mua Nhà Kê Khai Năm 1999 - Luật DHLaw

Mua nhà kê khai năm 1999 có ẩn chứa rủi ro, nhưng vì giá thành rẻ hơn so với mặt bằng chung của thị trường nên hình thức mua bán này vẫn được nhiều người quan tâm. Trong bài viết này, luật sư DHLaw sẽ tư vấn thủ tục mua nhà kê khai năm 1999 và xin được chia sẻ một số kinh nghiệm giúp bạn an tâm hơn khi mua nhà.

Hồ sơ và thủ tục mua nhà kê khai năm 1999

Điều kiện giao dịch nhà đất

Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định:

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, điều kiện bắt buộc đối với giao dịch nhà ở là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gọi tắt là giấy chứng nhận. Tuy nhiên, tờ kê khai năm 99 không được xem là giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.

Thế nên, nhà kê khai năm 1999 không thể giao dịch mua bán. Muốn giao dịch được, bạn cần thực hiện thủ tục xin cấp đổi tờ khai thành sổ đỏ, sổ hồng rồi mới thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng.

Thủ tục xin cấp đổi giấy tờ kê khai sang sổ hồng

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
• Hộ khẩu trường trú;
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân;
• Tờ khai năm 1999;
• Giấy tờ chứng minh việc đóng thuế nhà đất;
• Giấy thông báo cấp số nhà;
• Bản vẽ hiện trạng nhà đất;
• Các loại giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất;

Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên và nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các Quận/Huyện ở địa phương. Thời gian chờ thẩm định và xử lý hồ sơ là 20 đến 45 ngày, tùy từng hồ sơ.

Những lưu ý khi thực hiện cấp đổi sang sổ đỏ, sổ hồng

Tờ khê khai thường không có bảng vẽ hiện trạng gần nhất của thửa đất. Bạn nên liên hệ với Phòng Đô thị tại Quận/Huyện xin cấp bảng đo, vẽ hiện trạng nhà đất trước khi làm thủ tục xin cấp đổi sổ hồng. Việc làm này giúp tiết kiệm thời gian của thủ tục cấp đổi sổ.

Nên xác minh các thông tin tranh chấp, kiện tụng và niêm yết tại UNBD phường, xã trước. Khi phòng đăng ký đất có yêu cầu là có thể trình ngay.

Nên để dành một khoản tiền để phòng trường hợp nộp phạt khi nhà xây sai quy hoạch, lấn chiếm công trình công cộng, lấn chiếm đất công của nhà nước.

Quan trọng: Điều 15, Điều 20 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định những cá nhân, hộ gia đình được cấp các loại giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2009, nếu có nhu cầu sẽ được đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều này có nghĩa là bạn không cần thực hiện thủ tục hợp thức hóa.

Kinh nghiệm mua nhà kê khai năm 1999

Trước khi giao dịch mua nhà kê khai 99, bạn nên tìm hiểu kỹ thủ tục xin cấp đổi sang sổ hồng. DHLaw chúng tôi đã trình bày cơ bản nhưng tương đối đầy đủ để bạn tự thực hiện thủ tục này.

Thông thường, nhà kê khai năm 99 không có giấy phép xây dựng. Thế nên, khi mua nhà loại này, bạn nên lưu ý tới phần hoàn công nhà ở để cập nhật phần diện tích vào sổ hồng. Bởi nhà không có giấy phép xây dựng thì không được cập nhật hoàn công vào sổ hồng.

Nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan, gồm: Tờ khai năm 1999, các loại văn bản, tạo lập khác, giấy đóng thuế, thông báo cấp số nhà, bảng vẽ hiện trạng nhà, đất,… nhằm hoàn thiện hồ sơ cấp đổi sổ được thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, nên hỏi thông tin quy hoạch tại ủy ban phường xã, quận huyện để biết vị trí thửa đất có nằm trong quy hoạch chưa.

Bạn nên nhờ người quen trong chính quyền hoặc các đơn vị văn phòng luật chuyên làm giấy tờ nhà đất để hỏi trước với những giấy tờ hiện có, có thể làm được thủ tục cấp đổi sổ hồng hay không. Thông thường, chỉ dựa vào một tờ kê khai sẽ rất khó thực hiện thủ tục này. Trong trường hợp bạn cần được hỗ trợ, bạn hãy liên hệ tới DHLaw qua Hotline 0909 854 850 hoặc theo thông tin cuối bài viết để được phục vụ nhanh chóng nhất.

Các thông tin liên quan khác

Tờ khai năm 1999 là gì?

Đây là mẫu văn bản được cơ quan thẩm quyền về nhà đất ở thời điểm đó phát cho người dân để tự kê khai. Giấy này có tác dụng thống kê, phân loại nhằm hỗ trợ việc quản lý chứ không phải là giấy tờ pháp lý công nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhà kê khai 99 có thế chấp ngân hàng được không?

Căn cứ quy định trên tại Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, thì nhà kê khai 1999 không thể thế chấp ngân hàng vì giấy kê khai không được xem là giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất. Để có thể thế chấp vay vốn tại ngân hàng, cần thực hiện thủ tục cấp đổi giấy kê khai năm 1999 thành sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Tờ khai năm 1992 và tờ khai năm 1977

Với tờ khai năm 1992, tờ khai năm 1977 được hiểu tương tự như trên. Bạn có thể liên hệ tới số Hotline 0909 854 850, luật sư nhà đất tại DHLaw sẽ hỗ trợ bạn tìm hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà kê khai, giúp bạn cảm thấy an tâm hơn khi có ý định mua nhà theo hình thức này.

Xem thêm: >>> Công ty luật tư vấn Luật Đất đai uy tín ở TP. HCM <<<

>>> Thủ tục người Việt kiều mua nhà tại Việt Nam <<<

_________________________________________

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn DHLaw. Add: 185 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM. Hotline 24/24: 0909 854 850 Email: contact@dhlaw.com.vn

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng! Trân trọng./.