Xem thêm Tin tức pháp luật Tin văn bản mới Tin pháp luật
Hành chính
Thuế - Phí
Đất đai - Nhà ở
Bảo hiểm
Cán bộ - công chức
Lao động
Dân sự
Giao thông
Biểu mẫu
Media Luật
Lĩnh vực khác
Xem thêm Tiện ích
Thuật ngữ pháp lý
Tra cứu giá đất
Tra cứu diện tích tách thửa
Tính thuế thu nhập cá nhân
Tính bảo hiểm thất nghiệp
Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
Tính lương Gross - Net
Tra cứu mức lương tối thiểu
Tính lãi suất vay ngân hàng
Tính lãi suất tiết kiệm ngân hàng
Tính VAT online
Giá xăng hôm nay
Tính tiền chế độ thai sản
Tra cứu mặt hàng không giảm thuế
Biểu thuế nhập khẩu WTO
Biểu thuế ASEAN
Tra cứu mã ngành nghề kinh doanh
Thông tin về dịch Covid-19
Xem thêm Bản tin luật
Điểm tin văn bản mới
Văn bản hàng tuần
Bản tin hiệu lực
Chính sách mới hàng tháng
Luật sư tư vấn
Hỏi đáp cùng chuyên gia
Danh sách Luật sư/ VP Luật
Pháp lý doanh nghiệp
Thủ tục doanh nghiệp
Biểu mẫu
Lịch pháp lý
Phiên bản tiếng Anh Hệ thống Bản án - Án lệ AI Luật - Trợ lý ảo Pháp lý doanh nghiệp Dịch vụ
Tra cứu văn bản
Phân tích văn bản
Dịch vụ dịch thuật
Dịch vụ nội dung
Tổng đài tư vấn
Giới thiệu
Hướng dẫn sử dụng
Liên hệ
Hỗ trợ: 0938 36 1919
Giải đáp PL: 1900 6192
LH quảng cáo: [email protected]
Tải ứng dụng
Android:
IOS:
Theo dõi chúng tôi trên:
Tin pháp luật Đất đai - Nhà ở
Hành chính
Thủ tục hành chính
Vi phạm hành chính
Công chứng - Chứng thực
Cư trú
Thuế - Phí
Thuế
Phí
Lệ phí
Hóa đơn
Đất đai - Nhà ở
Đất đai
Nhà ở
Bảo hiểm
Bảo hiểm xã hội
Bảo hiểm y tế
Bảo hiểm thất nghiệp
Cán bộ - Công chức
Tuyển dụng
Lương - Phụ cấp
Kỷ luật - Nghỉ hưu
Phòng, chống tham nhũng
Đảng viên
Lao động
Hợp đồng lao động
Lương - Thưởng
Chế độ nghỉ
Kỷ luật lao động
An toàn lao động
Tranh chấp lao động
Dân sự
Hôn nhân
Thừa kế
Bồi thường thiệt hại
Giao dịch dân sự
Biểu mẫu
Mẫu giấy
Mẫu đơn
Mẫu hợp đồng
Mẫu tờ khai
Mẫu khác
Giao thông
Biển báo giao thông
Mức phạt vi phạm
Cảnh sát giao thông
Lĩnh vực khác
Y tế
Hình sự
Giáo dục
An ninh - Trật tự
Tài chính - Ngân hàng
Trọng tài thương mại
Media Luật
Infographic
Video
Sách Luật
RSS Tìm kiếm Tìm nâng cao Văn bản Tin tức Hỏi đáp Bản án Thứ Sáu, 12/03/2021, 08:00 Tăng giảm cỡ chữ: Tác giả: Khắc Niệm Tách Sổ đỏ là thủ tục phổ biến hiện nay được nhiều người dân thực hiện. Tuy nhiên, có thể không phải ai cũng biết thủ tục tách Sổ đỏ gồm những hồ sơ, trình tự như thế nào? Cùng theo dõi chi tiết tại bài viết dưới đây. Mục lục bài viết[Ẩn]
1. Tách để tạo thành nhiều thửa đất (vẫn đứng chủ cũ)
1.1. Điều kiện tách thửa
1.2 Hồ sơ tách thửa
1.3 Trình tự, thủ tục thực hiện
1.4 Thời gian giải quyết
1.5 Những khoản tiền phải nộp
Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
2. Tách Sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
2.1. Hồ sơ, thủ tục tách thửa và sang tên
2.2. Những khoản tiền phải nộp
Hiển thị thêm
* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dựa theo màu sắc của từng loại Giấy chứng nhận. Tùy theo từng thời kỳ mà “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” có tên gọi pháp lý khác nhau như:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
(gọi chung là Giấy chứng nhận).
1. Tách để tạo thành nhiều thửa đất (vẫn đứng chủ cũ)
1.1. Điều kiện tách thửa
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, việc tách thửa cần đảm bảo những nguyên tắc, điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận (một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa, không bắt buộc có Giấy chứng nhận).
- Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn).
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa.
- Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở/thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích đất để làm lối đi đó.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối chiều với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Xem thêm: Diện tích tối thiểu được tách thửa 63 tỉnh thành
1.2 Hồ sơ tách thửa
Căn cứ Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP,, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK được bàn hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai (“VPĐKĐĐ”), Chi nhánh VPĐKĐĐ thực hiện hoặc đo đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm theo bản gốc để đối chiếu/nộp bản sao có công chứng, chứng thực.
Các văn bản của cơ quan thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).
1.3 Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ nêu trên đến cơ quan thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể tại:
Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã.
VPĐKĐĐ.
Chi nhánh VPĐKĐĐ.
Hình thức nộp: Trực tiếp hoặc online trên Cổng dịch vụ công quốc gia/cấp tỉnh (nếu có), qua bưu chính hoặc tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người nộp hồ sơ và nơi nhận hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại bộ phận một của thì bộ phận một cửa sẽ chuyển hồ sơ đến cho VPĐKĐĐ, Chi nhánh VPĐKĐĐ (theo khoản 2 Điều 37 Nghị định 101/2014/NĐ-CP).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các điều kiện tách thửa để xác định thửa đất đủ điều kiện thực hiện tách thửa; kiểm tra các thông tin kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện:
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa nhưng Giấy chứng nhận đã được cấp không có sơ đồ thửa đất/có sơ đồ nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất thì trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Trường hợp khác không thuộc 02 trường hợp trên thì trong 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ xác nhận đủ điều kiện để tách thửa kèm các thông tin của thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa sau khi tách, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa do VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ thực hiện.
Thông tin chính thức của các thửa đất sau khi tách thửa được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất tiến hành đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất sau khi tách thửa.
VPĐKĐĐ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
Bước 4: Trả kết quả
VPĐKĐĐ trao Giấy chứng nhận hoặc gửi Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
1.4 Thời gian giải quyết
Căn cứ khoản 4 và khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách sổ được quy định như sau:
- Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ;
- Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.
Thời gian này không tính thời gian cơ quan thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý trường hợp đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian để thực hiện thủ tục chia thừa kế,....
1.5 Những khoản tiền phải nộp
- Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 - 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau - không phải Nhà nước thực hiện).
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do HĐND cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
2. Tách Sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
2.1. Hồ sơ, thủ tục tách thửa và sang tên
Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì việc đầu tiên phải làm là kiểm tra các điều kiện tách thửa và thực hiện thủ tục tách thửa, sau đó mới thực hiện các thủ tục để chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể các giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1: Tách phần diện tích đất cần chuyển nhượng, tặng cho
* Điều kiện thực hiện
Việc tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho phải đáp ứng các điều kiện nêu tại mục 1.1 phần 1 nêu trên.
* Trình tự, thủ tục thực hiện (xem thủ tục tách thửa ở mục 1.1 phần 1 nêu trên).
Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng số 53/2014/QH13, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên bán, bên tặng cho
Bên mua, bên nhận tặng cho
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thì bước 2 và bước 3 thực hiện cùng nhau).
Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
Xem chi tiết: Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ và thủ tục thực hiện
2.2. Những khoản tiền phải nộp
* Thuế thu nhập cá nhân
- Mức thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
- 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Xem chi tiết tại: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản
* Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Xem chi tiết: Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
* Phí thẩm định hồ sơ: Do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
Xem chi tiết: Phí thẩm định hồ sơ của 63 tỉnh thành
* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định (thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
* Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 - 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).
Kết luận: Nếu người dân nắm rõ quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục tách Sổ đỏ thì có thể tự mình thực hiện; khi có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192để được hỗ trợ nhanh nhất.
1900 6192 để được giải đáp qua tổng đài 090 222 9061 để sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn (CÓ PHÍ) Đánh giá bài viết: (28 đánh giá) Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?RồiChưa Bạn có ý kiến đóng góp nào khác không? ĐóngGửi
Chủ đề:
sổ đỏ
Mua bán nhà đất
Sang tên Sổ đỏ
Văn bản liên quan
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất và Hệ thống thông tin đất đai
Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15
Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ
Luật Công chứng 2014, số 53/2014/QH13
Tin liên quan
Video: Thủ tục tách Sổ đỏ và các khoản tiền phải nộp
Thủ tục tách thửa và những khoản tiền phải nộp
Tách Sổ đỏ hộ gia đình 2023: Điều kiện, thủ tục và phí phải nộp
Tách Sổ đỏ cho con: Điều kiện, thủ tục thế nào? Phí bao nhiêu?
Đất tăng thêm so với Sổ đỏ: Cách xử lý, thủ tục và tiền phải nộp
Mã định danh điện tử bất động sản là gì? Có những loại nào?
Từ 01/3/2026, mỗi bất động sản nhà ở sẽ có mã định danh điện tử riêng là thông tin được nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu quy định cụ thể về mã định danh điện tử bất động sản.
22/01/2026
Hai phương án áp dụng bảng giá đất [Dự kiến]
Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang đề xuất 02 phương án áp dụng bảng giá đất. 06/01/2026
Tin vui: Thêm 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
Từ năm 2026, pháp luật đất đai ghi nhận thêm 2 trường hợp mới được cấp Sổ đỏ lần đầu, mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có giấy chứng nhận. Dưới đây là thông tin chi tiết. 05/01/2026
Cập nhật: Bảng giá đất chính thức của 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026
Bài viết cập nhật các thông tin về Bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh thành áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định mới nhất của Luật Đất đai. 03/01/2026
Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng từ 01/7/2026?
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 theo quy định của Luật Xây dựng 2025 mới nhất. 02/01/2026
Từ 01/01/2026, giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
Từ ngày 01/01/2026, người sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) sẽ được giảm tới 70% tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định mới. Dưới đây là thông tin chi tiết. 28/12/2025
Tóm tắt Nghị quyết 254 của Quốc hội: 5 chính sách mới về đất đai
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật sửa đổi, bổ sung có liên quan. Dưới đây là 5 chính sách mới. 15/12/2025
Có tách khẩu được khi chủ hộ không đồng ý?
Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc về việc có thể tách khẩu khi chủ hộ không đồng ý và những quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này. 12/12/2025
Áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026: Ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân như thế nào?
Từ năm 2026, các địa phương trên cả nước sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Đây là thay đổi lớn, tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và toàn bộ thị trường bất động sản.
03/12/2025
Thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội: 5 đối tượng được mua không cần bốc thăm
Có 05 nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt trước khi mua nhà ở xã hội mà không cần tham gia bốc thăm. Đây là những người thuộc diện đặc biệt, được Nhà nước hỗ trợ nhằm đảm bảo an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài. 11/11/2025 Xem tiếp
Tin xem nhiều
Cập nhật: Bảng giá đất chính thức của 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026
03/01/2026
Tin vui: Thêm 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
05/01/2026
Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng từ 01/7/2026?
02/01/2026
Mã định danh điện tử bất động sản là gì? Có những loại nào?
Hệ thống Bản án - Án lệ 
AI Luật - Trợ lý ảo 
RSS Tìm kiếm Tìm nâng cao Văn bản Tin tức Hỏi đáp Bản án Thứ Sáu, 12/03/2021, 08:00 Tăng giảm cỡ chữ: 
Tác giả: Khắc Niệm Tách Sổ đỏ là thủ tục phổ biến hiện nay được nhiều người dân thực hiện. Tuy nhiên, có thể không phải ai cũng biết thủ tục tách Sổ đỏ gồm những hồ sơ, trình tự như thế nào? Cùng theo dõi chi tiết tại bài viết dưới đây. Mục lục bài viết [Ẩn] 
Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ (Ảnh minh họa) _1503104803.png "Thủ tục tách Sổ đỏ")
Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ (Ảnh minh họa) 
![Hai phương án áp dụng bảng giá đất [Dự kiến]](https://image3.luatvietnam.vn/uploaded/340x190twebp/images/original/2026/01/06/hai-phuong-an-ap-dung-bang-gia-dat_0601083811.jpg)
