Thủ Tục Xin Xóa Quy Hoạch Treo - Luật Long Phan

Thủ tục xin xóa quy hoạch treo theo yêu cầu người dân cần tuân thủ quy trình chặt chẽ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành. Hiện nay, việc đất dính quy hoạch treo gây ra nhiều hạn chế về quyền sử dụng đất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các điều kiện cũng như thủ tục xin xóa quy hoạch treo

Nội Dung Bài Viết

Toggle

• Căn cứ, điều kiện yêu cầu xóa quy hoạch treo
• Trình tự, thủ tục yêu cầu xóa quy hoạch treo
  • Trích lục thông tin, chứng chỉ quy hoạch sử dụng đất
  • Thẩm quyền tiếp nhận giải quyết
  • Quy trình thực hiện xin xóa quy hoạch treo
  • Đơn và hồ sơ tài liệu đính kèm
  • Thời hạn xem xét giải quyết
• Thắc mắc thường gặp về thủ tục xin xóa quy hoạch treo
  • Thời hạn “02 năm liên tục” để xem xét xóa quy hoạch treo được quy định và tính toán như thế nào theo Luật Đất đai 2024?
  • Khi đất nằm trong quy hoạch treo, người sử dụng đất có những quyền cụ thể nào theo Luật Đất đai 2024?
  • Nếu sau 02 năm mà cơ quan có thẩm quyền không tự xem xét, điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo, người dân có những biện pháp pháp lý nào?
  • Sự khác biệt về hậu quả pháp lý đối với người sử dụng đất khi quy hoạch treo được “điều chỉnh” so với “hủy bỏ” là gì?
  • Người dân có được bồi thường hoặc hỗ trợ cho những thiệt hại (nếu có) do quy hoạch treo kéo dài không theo Luật Đất đai 2024?
  • Việc “công bố công khai” thông tin điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch treo được thực hiện như thế nào theo quy định?
  • Có mẫu đơn đề nghị/kiến nghị xóa quy hoạch treo nào được ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 không?
• Dịch vụ luật sư hướng dẫn xin xóa quy hoạch treo
• Kết luận

Căn cứ, điều kiện yêu cầu xóa quy hoạch treo

Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 có quy định:

“Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.”

Như vậy, với quy định trên thì quy hoạch treo được hiểu là tình trạng khi một khu vực được quy hoạch sử dụng đất cho mục đích phát triển trong tương lai nhưng không được thực hiện trong thời gian dài. Căn cứ để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất xem xét xóa quy hoạch treo bao gồm:

• Phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được tuyên bố thuộc quy hoạch;
• Nếu sau 02 năm liên tục mà vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trình tự, thủ tục yêu cầu xóa quy hoạch treo

Để tiến hành thủ tục kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xóa quy hoạch treo thì người dân cần phải nắm rõ quy trình thủ tục, hồ sơ cũng như thẩm quyền tiếp nhận giải quyết đơn kiến nghị xóa quy hoạch treo.

Trích lục thông tin, chứng chỉ quy hoạch sử dụng đất

Bước đầu tiên trong thủ tục xin xóa quy hoạch treo là phải xác định được thông tin quy hoạch của thửa đất. Việc xin trích lục thông tin chứng chỉ quy hoạch sử dụng đất giúp người dân nhờ đó người sử dụng đất được cung cấp thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Từ việc được cung cấp thông tin người dân sẽ xác định được mình có đủ điều kiện để xin xóa quy hoạch treo hay không, tình trạng của thửa đất hiện nay như thế nào.

Đồng thời các tài liệu này cũng cần được nộp cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn kiến nghị để có cơ sở cho họ xem xét giải quyết đơn.

Người sử dụng đất/Người đại diện cơ quan có thẩm quyền yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai nộp văn bản, Phiếu yêu cầu tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo; Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận, huyện nếu là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Thủ tục xin trích lục thông tin đất đai được thực hiện theo Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Thẩm quyền tiếp nhận giải quyết

Theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Đối chiếu sang Khoản 4 Điều 72 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận giải quyết hồ sơ xin xóa quy hoạch treo thuộc về Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh.

Quy trình thực hiện xin xóa quy hoạch treo

Ngời dân trong khu vực có quy hoạch treo cần chuẩn bị hồ sơ và nộp đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét giải quyết.

Đơn và hồ sơ tài liệu đính kèm

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể hồ sơ xin xóa quy hoạch treo. Tuy nhiên, trên thực tế giải quyết hồ sơ thì Hồ sơ đề nghị xóa quy hoạch treo bao gồm:

• Đơn đề nghị/kiến nghị xóa quy hoạch treo. Đơn kiến nghị xóa quy hoạch treo phải được trình bày cẩn thận, nêu rõ yêu cầu xóa quy hoạch treo và các cơ sở chứng minh thửa đất đủ điều kiện để xóa quy hoạch treo. Đồng thời đơn cần phải ghi đầy đủ thông tin về người sử dụng đất và thửa đất.
• Bản sao y căn cước công dân/Hộ chiếu hoặc các giấy tờ pháp lý khác của người sử dụng đất;
• Bản sao y giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất..
• Thông tin dữ liệu đất đai, quy hoạch đối với thửa đất đang dính quy hoạch treo (nếu có)

Thời hạn xem xét giải quyết

Thời hạn xem xét giải quyết yêu cầu xóa quy hoạch treo phụ thuộc của từng trường hợp và quy định cụ thể của từng địa phương. Theo thông, thời hạn giải quyết thường là từ 45 đến 60 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong quá trình này, cơ quan có quyền xác thực sẽ tiến hành xác minh hồ sơ.

Quy trình xác minh hồ sơ thông thường bao gồm tính hợp pháp xác minh của các tờ giấy, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, xem xét tình trạng quy định hiện tại và đánh giá cơ sở yêu cầu xóa quy hoạch treo

Người sử dụng đất cần lưu ý rằng quá trình xem xét giải quyết có thể kéo dài hơn trong một số trường hợp.

Thắc mắc thường gặp về thủ tục xin xóa quy hoạch treo

Dưới đây là tổng hợp những thắc mắc Chúng tôi thường gặp liên quan đến quy hoạch treo và thủ tục xin xóa quy hoạch treo.

Thời hạn “02 năm liên tục” để xem xét xóa quy hoạch treo được quy định và tính toán như thế nào theo Luật Đất đai 2024?

Thời hạn này được quy định tại Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Theo đó, nếu diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục (tính từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có nội dung này được phê duyệt và công bố) chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, đánh giá điều chỉnh hoặc hủy bỏ.

Khi đất nằm trong quy hoạch treo, người sử dụng đất có những quyền cụ thể nào theo Luật Đất đai 2024?

Người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch đã được công bố mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…) nhưng phải tuân thủ các hạn chế nhất định (ví dụ: việc xây dựng mới, cải tạo công trình phải phù hợp với quy hoạch và có thể cần giấy phép tạm thời). Chi tiết quyền và hạn chế được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.

Nếu sau 02 năm mà cơ quan có thẩm quyền không tự xem xét, điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo, người dân có những biện pháp pháp lý nào?

Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan có thẩm quyền “phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ”. Nếu cơ quan này không thực hiện trách nhiệm, người dân có quyền gửi đơn kiến nghị, phản ánh đến chính cơ quan đó hoặc cơ quan cấp trên trực tiếp. Trường hợp không được giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng, người dân có quyền thực hiện quyền khiếu nại theo quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo theo Luật Tố cáo, hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Sự khác biệt về hậu quả pháp lý đối với người sử dụng đất khi quy hoạch treo được “điều chỉnh” so với “hủy bỏ” là gì?

“Hủy bỏ” quy hoạch treo có nghĩa là dự án quy hoạch liên quan đến thửa đất đó không còn được thực hiện, và thửa đất có thể trở lại tình trạng sử dụng ban đầu hoặc được xác định theo một quy hoạch mới phù hợp hơn. “Điều chỉnh” quy hoạch có thể là thay đổi về quy mô, chức năng, tiến độ thực hiện của dự án, nhưng thửa đất vẫn nằm trong phạm vi quy hoạch đã được điều chỉnh đó.

Người dân có được bồi thường hoặc hỗ trợ cho những thiệt hại (nếu có) do quy hoạch treo kéo dài không theo Luật Đất đai 2024?

Luật Đất đai 2024 tập trung vào bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Hiện tại, chưa có quy định pháp lý rõ ràng về việc bồi thường thiệt hại trực tiếp cho người dân chỉ vì quy hoạch bị “treo” kéo dài, trừ khi có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, việc quy hoạch bị treo gây ảnh hưởng đến quyền lợi người dân là một vấn đề cần được xem xét để có chính sách phù hợp.

Việc “công bố công khai” thông tin điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch treo được thực hiện như thế nào theo quy định?

Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 yêu cầu việc điều chỉnh, hủy bỏ này “phải công bố công khai”. Việc công bố này phải tuân thủ các quy định về công khai thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại Điều 75 Luật Đất đai 2024, bao gồm việc đăng tải trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp huyện; niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã có đất liên quan và các hình thức phù hợp khác.

Có mẫu đơn đề nghị/kiến nghị xóa quy hoạch treo nào được ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 không?

Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành (tính đến thời điểm hiện tại) không ban hành mẫu đơn cụ thể cho việc kiến nghị xóa quy hoạch treo. Do đó, người dân có thể soạn thảo đơn dưới dạng văn bản hành chính, nêu rõ thông tin cá nhân/tổ chức kiến nghị, thông tin thửa đất, cơ sở pháp lý của việc kiến nghị (trích dẫn Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024), nội dung yêu cầu và kèm theo các tài liệu liên quan.

Dịch vụ luật sư hướng dẫn xin xóa quy hoạch treo

Luật Long Phan PMT cung cấp đầy đủ dịch vụ tư vấn và hỗ trợ cho quá trình xin xóa quy hoạch treo với các công việc sau:

• Tư vấn và đánh giá khả năng xóa quy hoạch treo
• Hướng dẫn và chuẩn bị hồ sơ cho khách hàng xin trích lục thông tin đất đai, thông tin quy hoạch
• Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan quản lý đất đai
• Soạn thảo đơn kiến nghị xin xóa quy hoạch treo
• Theo dõi và đốc thúc cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết đơn kiến nghị
• Tham gia các buổi làm việc, đối thoại với cơ quan có thẩm quyền

Kết luận

Thủ tục xin xóa quy hoạch treo yêu cầu người dân phải nắm được các điều kiện căn cứ để xin xóa, đồng thời là hồ sơ và thủ tục giải quyết. Nếu quý khách hàng đang gặp phải vấn đề này, hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai của Chúng tôi qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ giải đáp kịp thời và hiệu quả

Tags: Điều kiện xóa quy hoạch treo, Hồ sơ xin xóa quy hoạch treo, Luật Đất đai 2024, quy hoạch treo, thủ tục xin xóa quy hoạch treo, trích lục thông tin quy hoạch, Tư vấn pháp luật đất đai, Xóa quy hoạch treo