THỦ TỤC XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP - Công Ty Luật Equity Law

CÂU HỎI: Gia đình tôi có bán đất cho một công ty xây dựng. Khi đến văn phòng công chứng tại địa phương, công chứng viên có nói gia đình tôi có vay vốn ngân hàng và chưa thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp. Hiện tại gia đình tôi tôi đã làm mất giấy xóa nợ. Vậy giờ chúng tôi phải làm sao?

Sau đây Equity Law Firm xin được tư vấn về vấn đề này như sau:

Với những thông tin bạn cung cấp được hiểu là gia đình bạn có vay tiền và đã đăng ký giao dịch bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, gia đình bạn không thực hiện việc giải chấp. Hiện tại đã làm mất giấy trả nợ cho ngân hàng. Trường hợp của gia đình bạn, bạn có thể tới ngân hàng nơi gia đình bạn trước kia thực hiện thế chấp để đề nghị ngân hàng hỗ trợ cấp lại văn bản chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, sau đó gia đình bạn thực hiện thủ tục xóa thế chấp theo thủ tục dưới đây:

1. CƠ SỞ PHÁP LÝ

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

– Nghị định 102/2017/NĐ-CP của Chính phủ ngày 01/9/2017 quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm;

– Thông tư 07/2019/TT-BTP của Bộ Tư pháp ngày 25/11/2019 hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. 

2. NỘI DUNG TƯ VẤN

2.1. Thẩm quyền thực hiện việc giải chấp

– Bộ phận tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

– Cơ quan có thẩm quyền xóa thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.

2.2. Hồ sơ giải chấp

Căn cứ Điều 19 Thông tư 07/2019/TT-BTP và Điều 47 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, hồ sơ xóa đăng ký thế chấp bao gồm:

– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký theo Mẫu số 03/XĐK (01 bản chính);

– Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;

– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền

–  Một trong các giấy tờ sau đây:

 + Văn bản giải chấp; văn bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản khác chứng minh việc xử lý xong toàn bộ tài sản thế chấp;

+ Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ hoặc quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.

2.3. Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ tại một trong hai cơ quan sau:

– Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai. 

– Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện.

Bước 2: Cán bộ nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và nhận hồ sơ của bạn, đồng thời giao phiếu hẹn trả kết quả;

Bước 3: Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 03 ngày làm việc;

Bước 4: Bạn đến nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã xóa thế chấp của mình.

Sau khi đã xóa thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường; gia đình bạn mới có thể thực hiện được việc chuyển nhượng cho Công ty xây dựng.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 –  0969 099 300

Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Email: tienpc@equitylaw.vn – luatsucongtien@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn

Zalo liên hệ Luật sư: zalo.me/3357157996900972250     

Quét mã QR Zalo Luật sư:

Bạn có thể tham khảo các bài viết liên quan của Equity Law Firm: 

– THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

– THỦ TỤC THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

– ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC TÁCH THỬA

– THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT